Fakty i opinie

10 chętnych do wydania milionów na Dolnym Mieście

Jednym z obiektów na Dolnym Mieście, w które ma zostać tchnięte nowe życie, ale z poszanowaniem wartości historycznych, jest kompleks budynków dawnej zajezdni tramwajowej.
Jednym z obiektów na Dolnym Mieście, w które ma zostać tchnięte nowe życie, ale z poszanowaniem wartości historycznych, jest kompleks budynków dawnej zajezdni tramwajowej. fot. Krzysztof Mystkowski/KFP

Aż 10 firm jest zainteresowanych współpracą z miastem przy rewitalizacji kilkunastu obiektów i zabudowy terenów na Dolnym Mieście zobacz na mapie Gdańska. Choć na liście deweloperów skłonnych zainwestować w tej dzielnicy nazwy znane przeplatają się z mniej znanymi, to po krótkiej analizie łatwo spostrzec, że w projekt chcą zaangażować się niemal wyłącznie sami poważni gracze. Nic dziwnego, jeden z nich będzie musiał wyłożyć ok. 200-300 mln zł.



Czy warto wpompować miliony w Dolne Miasto?

tak, zainteresowanie inwestorów pokazuje, że to miejsce ma potencjał 79%
trudno powiedzieć, ale dzielnica już zaczyna ożywać 12%
nie, to wciąż za mało, by ten zakątek miasta stał się naprawdę atrakcyjny 9%
zakończona Łącznie głosów: 881
Inwestycja na Dolnym Mieście ma objąć teren o powierzchni 8 ha. Są tu zarówno nieużytki, działki zarośnięte chaszczami, które należy zabudować, jak i budynki do odrestaurowania. Wśród nich m.in. zespół kamienic przy Łąkowej 50, 51 i 52 oraz obiekty dawnej zajezdni tramwajowej, które jednak nie figurują jeszcze w wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Teren został podzielony na obszar, który inwestor będzie zobowiązany zabudować oraz na miejsca, w które może, ale nie musi zainwestować (patrz mapa poniżej).

- W skład terenu inwestycyjnego wchodzą: nieruchomości gruntowe, wskazane w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego do realizacji funkcji mieszkaniowo-usługowych (3 ha), ciągi komunikacyjne (1,7 ha) i dwa bastiony (pow. ok. 3 ha), które zostały uznane przez mieszkańców Gdańska za tereny zielone, wymagające uporządkowania i wprowadzenia nowego ładu przestrzennego, m.in. poprzez zagospodarowanie małą architekturą - tłumaczy Michał Piotrowski z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Tereny na Dolnym Mieście, które będzie musiał zagospodarować przyszły inwestor. Kolorem czerwonym oznaczone elementy obowiązkowe, żółtym możliwe do zrealizowania.
Tereny na Dolnym Mieście, które będzie musiał zagospodarować przyszły inwestor. Kolorem czerwonym oznaczone elementy obowiązkowe, żółtym możliwe do zrealizowania. materiały prasowe
Ponieważ zakres prac do wykonania jest ogromny, miasto nie jest w stanie sfinansować ich na własną rękę. Dlatego latem tego roku urzędnicy rozpoczęli poszukiwania firmy, która wraz z nim tchnie życie w zaniedbane rewiry Dolnego Miasta. Termin nadsyłania ofert minął 15 listopada. Okazuje się, że zainteresowanie wspólną inwestycją z miastem jest duże.

10 potencjalnych inwestorów

Wśród firm gotowych zainwestować na Dolnym Mieście od 200 do 300 mln zł znaleźli się zarówno deweloperzy trójmiejscy, ogólnopolscy, jak i polskie oddziały firm zagranicznych.

NDI DK Sp. z o.o. - to spółka z grupy sopockiego dewelopera NDI, który doświadczenia w PPP zdobywał w pierwszym takim przedsięwzięciu w Polsce, jakim była zabudowa centrum Sopotu.

PPP Venture II Sp. z o.o. - to prawdopodobnie spółka-córka polskiego oddziału budowlanego giganta francuskiego, firmy Bouygues Polska Development. Obiema firmami kieruje ta sama osoba - francuski manager, Gilles Leonard.

Z kolei spółka Campus Stella Sp. z o.o. kierowana jest przez Jeana Yves'a Ebela, jednocześnie prezesa spółki GRES, która starała się o zlecenie na zabudowę terenów przy dworcu w Sopocie w ramach miejskiego programu PPP. Ebel wcześniej pracował w polskim oddziale Bouygues'a, a także budującej centra handlowe firmie Apsys.

Z kolei spółka GGI Dolne Miasto Sp. z o.o. należy do Jarosława Sulewskiego, a więc szefa firmy BGI, która wraz z Sopotem i PKP wybudowała kompleks przydworcowy Sopot Centrum.

Warbud PPP 1 Sp. z o.o. to część grupy Warbud, jednej z największych polskich firm budowlanych. LC Corp S.A. to jeden z największych w Polsce deweloperów, który w Gdańsku buduje osiedla Bastion Wałowa oraz Przy Alejach. O kontrakt ubiegają się także spółki Invest Komfortu oraz Polnordu (inna spółka tego dewelopera kilka lat temu wycofała się ze współpracy z Gdańskiem przy zabudowie Wyspy Spichrzów w ramach innego projektu partnerstwa publiczno-prywatnego). Stawkę uzupełniają Sopot Park Sp. z o.o.Dolne Miasto Sp. o.o.. Adres tej ostatniej pokrywa się z siedzibą Korporacji Budowlanej Doraco.

Negocjacje do kwietnia

Z 10 firm wybrane zostaną te, z którymi miasto rozpocznie negocjacje. Podzielona na cztery etapy procedura zacznie się w grudniu i potrwa do kwietnia (początkowo miało się to wydarzyć w okresie między październikiem a lutym). Potem podmioty będą składały swoje oferty. Umowa ma zostać podpisana do końca czerwca 2017.

Mimo że skala przedsięwzięcia jest duża, nie przewiduje się podziału zadań między kilku inwestorów.

- Umowę podpiszemy z jednym podmiotem - zastrzega Andrzej Bojanowski, wiceprezydent Gdańska.
Inwestycja ma być realizowana etapami do 2020 roku. Chociaż ostateczny zakres przedsięwzięcia i termin realizacji oraz ewentualny podział na etapy zostanie uzgodniony podczas negocjacji.

Mieszkania, place zabaw i parking kubaturowy

Warto dodać, że poza realizacją części komercyjnej wybrany partner otrzyma od miasta listę obiektów, które powstaną w ramach tzw. celu publicznego.

Znajduje się na niej budowa lub przedłużenie trzech dróg (projektowanej ul. Wiosennej - 80 m, przedłużenie ul. Radnej - 20 m i Przyokopowej - 20 m), remont i budowa nowego oświetlenia na sześciu ulicach (Radna, Zielona, Fundacyjna, Dobra, Reduta Wyskok - Reduta Wilk); budowa pięciu latarni ulicznych z gniazdem do ładowania pojazdów elektrycznych oraz nowe ciągi pieszo-rowerowe o długości ok. 570 m). Oprócz tego inwestor ma stworzyć ogólnodostępny, wielopoziomowy parking przynajmniej na 180 aut.

Ma też powstać Centrum Pracy Socjalnej, świetlica środowiskowa, dom sąsiedzki, siłownia zewnętrzna, dwa nowe place zabaw, teren do imprez plenerowych na Bastionie Reduta Wyskok oraz mała architektura na pozostałych bastionach. Planowana jest również budowa dwóch pomostów nad Motławą po obu stronach Kamiennej Śluzy oraz modernizacja boiska przy ul. Śluzy.

Dodatkowo ma on zapewnić przynajmniej 10 mieszkań komunalnych o powierzchni od 35 do 68 m kw.

Współpraca: Katarzyna Moritz, Michał Stąporek

Opinie (102) 5 zablokowanych

  • super hiper (5)

    super hiper mega emce i pozytywnie

    • 67 7

    • chętnie (2)

      Wydam te 10 baniek

      • 2 4

      • Jangosa

        Pawełek i rodzina dostaną kolejne lokale.

        • 0 6

      • Ja jestem jedenasty chętny.

        Tylko że nie mam milionów

        • 3 0

    • wcale nie - bo to forma obejscia przetargu !

      Zwykle oszukanstwo ! Przetarg musi byc na sprzedaz gruntu, a tu robimy "niby " uzupelnienie niby spoleczne cele a tak naprawde oddajemy wybranemu wg widzi mi sie !!! Za kwotę jaka zrobi na nasze zlecenie rzeczoznawca ...... Czyli jak ugryzc nie majac zebow

      • 6 1

    • Invest Komfort i milion za m2...

      • 3 0

  • Wyglada jak szrot z PRL i miejsca zuli (7)

    Nikt inny tego i takich miejsc nie doprowadzil do stanu ruiny jak sami obywatele RP. Polak wszystko potrafi tylko niszczyc od lat . W PRl ludzie okradali wlasne zaklady pracy wiec to mentalnosc patologi spolecznej. Po co tam robic rewitalizacje skoro tamtejsi mieszkancy doprowadzili swoja wlasnosc do stanu ruiny. W takich miejscach powinny powstawac apartamentowce dla ludzi kulturalnych zeby tylko w miastach zyli ludzie kulturalni i dzieci z kultura szanujace kraj a nie takie co niszcza .

    • 34 70

    • (3)

      Nie rób z siebie większego głupka niż jesteś. Milczenie jest w Twoim przypadku złotem.

      • 16 3

      • (2)

        Szrotem to jestes ty a nie pan Piotrowicz.

        • 0 14

        • Towarzyszu Zenonie Kazanowski Wasz sztandar już wyprowadzono . . .

          • 11 0

        • Czerwonoooo miiii och czerwono ( gdzie lampy i szn.. ?)

          • 4 0

    • E tam... Przesadzasz. Albo prowokujesz - jedno z dwojga.

      Są chęci, plany i przede wszystkim chętni do zaryzykowania i sfinansowania tematu, dlaczego z tego nie skorzystać? To dobre miejsce na stworzenie przyjaznej przestrzeni dla mieszkańców/turystów.
      Wolisz apartamentowce - zmontuj kasę, wykup gdzieś teren (w Gdańsku jest w czym wybierać) i działaj. Kciukam;)

      • 15 0

    • 70 lat (1)

      Miasto nie robiło nic przy ocalałych po wojnie, budynkach. Czy to na Dolnym Mieście, czy na Biskupiej Górce. A, że ważniejsza była kostka brukowa z betonu czy ścieżki rowerowe to nic dziwnego, że domy padają. Nic nie jest wieczne.

      • 10 3

      • miasto nie powinno byc wlascicielem budynkow

        Najlepszym dowodem na to jest fakt, ze tam gdzie sa kamienice "miasta" jest najwieksza patologia i syf. Jak sie tylko sprzeda to po 10 latach nagle kamienica sie robi porzadna

        • 14 4

  • No to Pawel zaciera rece (6)

    • 72 38

    • a co u Elasa?

      • 3 0

    • Będą mieszkania!!!!

      Tylko, żeby tym razem brał na słupy, a nie na siebie, czy rodzinę, bo zaraz wynajdą i będzie!

      • 24 11

    • każdy normalny gdańszczanie zaciera rece (2)

      Że zaniedbana cześć miasta zmieni się na korzyść. oczywiście pod warunkiem, że urzędnicy nie dadzą się wystrychnac na dudka jak Polnorodowi na Wyspie Spichrzow i nie pozwolą na budowę takiego badziewia jak na Targu Siennym

      • 21 2

      • No wlasnie-pod warunkiem ze urzednicy nie dadza die wystrychnac na dudka (1)

        Buhahahahahahahahahaha-Dalej jestes slepy ? Buhahahahahaha-Przejrzales juz na oczy ?

        • 6 9

        • problem polega na tym, ze pewne bledy jakie zostaly popelnione

          byly ZAMIERZONE, a nie przypadkowo ktos sie dal wystrychnac na dudka.

          Nie wiem, tylko czy rzadza nami glupcy, czy wchodzily w gre jakies pieniadze za taki a nie inny wybor.

          • 3 1

    • raczej Prokurator zaciera ręce
      PPP+Gdańsk=wiadomoco

      • 2 4

  • Kapliczki (7)

    Liczę na to, że postawią tam jakieś kapliczki. Jadąc tramwajem lub autobusem nie mam jak sis pomodlić. Dlaczego prezydent nie pomyśli o tym, by było ich trochę więcej przy drogach? Jak mam uczyć dziecko, że Jezus jest bardzo ważna częścią naszego życia, skoro tak mało jego wizerunków jest na mieście..

    • 27 77

    • wziąłeś tabletki

      na żółć ?
      przemyśl to

      • 10 6

    • Słaba prowokacja :( (2)

      Ale pewnie dumny jesteś z siebie

      • 18 2

      • (1)

        Dlaczego prowokacja? Ja zgadzam się z tym, co napisał autor. Naprawdę mało jest symboli chrześcijaństwa, a do kościoła nie zawsze mi po drodze :(

        • 5 9

        • Nie chrześcijanstwa tylko katotalibanu.

          Zawieś sobie 2 deski na szyję i będziesz miała symbol nawet w trakcie defekacji. Ament

          • 9 7

    • Kapliczki

      To twoje naigrywanie się z kapliczek odbije się na twoim życiu i to szybciej niż myślisz będziesz rozważał dlaczego ja

      • 5 3

    • Dobre

      To dobre jest !

      • 1 1

    • lewacki podszyw nqa kilometr

      ale to dobry pomysł wrzucimy to i przegłosujemy w budżecie obywatelskim
      Zamiast domków dla kotków jeżów itp będą kapliczki

      • 0 0

  • (3)

    oby jakość była na tyle dobra abyśmy nie musieli się wstydzić za jakiś czas.

    Mam nadzieje, że LC Corp odpadnie w przedbiegach.

    • 50 9

    • Każdemu z ty h co złożyli ofertę można od razu taks antyreklamę robić, tylko po co? (2)

      Każdy deweloper ma opinie i pozytywne i negatywne.

      • 6 6

      • (1)

        o lc corp pozytywnych nie słyszałem ani nie widziałem

        • 11 4

        • No to niewiele słyszałeś, bo ja mieszkam i nie narzekam

          • 4 0

  • bo jak? (1)

    Tam można lody kręcić,machloje robić,tam wszyscy lgną!!

    • 20 32

    • zabiorą mi magazyn na wahe?

      Po co to?

      • 9 8

  • fajne miejsce do mieszkanie szczegolnie jak bedzie dostep do SKM srodmiescie od torunskiej . zreszta samochodem tez wszedzie w miare blisko

    • 42 2

  • Tereny przy bastionach są rewelacyjne (5)

    Tylko żeby deweloperka nie zchrzaniła krajobrazu byle jaką architekturą

    • 82 2

    • BGI i LC Corp (2)

      powinno od razu byc zdyskwalifikowane za ten koszmar przy dworcu w Sopocie i Bastion Walowa odpowiednio. A wybrana firma powinna pracowac pod rzeczywistym nadzoem konserwatora zabytkow.

      • 13 3

      • czy konserwator zabytkow jest ekspertem z dziedziny urbanistyki i socjologii? (1)

        Pamietajmy, ze mowimy o jakichs halach po tramwajach. Moze wiecej miasta, mniej troski o "zabytki", ktore przez 30 lat mogly sobie spokojnie niszczec i nikomu to nie przeszkadzalo.

        • 10 5

        • Nie chodzilo mi o "hale po tramwajach"

          tylko o wpasowanie nowej zabudowy w istniejaca tkanke miejska (te wartosciowa, a nie betonowe klocki)

          borsuk

          • 6 0

    • Widziałeś budynek z PRLu na filmiku? Betonowy

      klocek - 10 pięter. Nic bardziej już krajobrazu tam nie schrzani. Mimo upływu tylu lat nadal pasuje tu jak kwiatek do korzucha.

      • 4 1

    • albo nie zalała betonem ...

      • 0 0

  • No i elegancko, niech budują

    • 45 3

  • Panie Pawle

    Tym razem prosimy brać mieszkania na słupy nie na siebie, bo ktoś jeszcze wynajdzie i będzie kolejna zemsta polityczna PiS!

    • 20 17

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.