Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Koniec sporu o wieżowiec na Żabiance

Krzysztof Koprowski
6 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (154)
Najnowszy artykuł na ten temat Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody
Wizja Forma Architekci, pracowni która przygotowała projekt dla terenu Zatoki (na nich miał stanąć ok. 55-metrowy wieżowiec) oraz przedstawiła przykładowe zagospodarowanie przyległego terenu. Wizja Forma Architekci, pracowni która przygotowała projekt dla terenu Zatoki (na nich miał stanąć ok. 55-metrowy wieżowiec) oraz przedstawiła przykładowe zagospodarowanie przyległego terenu.

Wizja Forma Architekci, pracowni która przygotowała projekt dla terenu Zatoki (na nich miał stanąć ok. 55-metrowy wieżowiec) oraz przedstawiła przykładowe zagospodarowanie przyległego terenu.

wiz. Forma Architekci

Mieszkańcom Żabianki udało się z sukcesem zakończyć spór o wieżowiec w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska. Uchwalony plan zagospodarowania został unieważniony przez sąd, a miasto nie zdecydowało się na odwołanie.



Czy miasto powinno sporządzić nowy plan zagospodarowania dla rejonu ul. Pomorska-Gospody?

Sprawa wieżowca na Żabiance, który miał być realizowany przez firmę Zatoka przy współpracy z deweloperem Margo, trwa już od 2009 roku. Wówczas oficjalnie ogłoszono zamiar budowy takiego obiektu w rejonie ul. Pomorskiej i Gospody, a potem w 2012 r. przyjęto stosowny plan zagospodarowania przestrzennego.

I to właśnie jeden z zapisów planu zagospodarowania przestrzennego i jednocześnie jeden z łącznie sześciu zarzutów Spółdzielni Mieszkaniowej Żabianka, stał się przyczynkiem do unieważnienia całej uchwały Rady Miasta Gdańska. Chodzi o ustanowienie w niej zerowej stawki tzw. opłaty planistycznej (zwanej też rentą planistyczną).

To opłata, która należy stosować, gdy uchwalenie planu zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem jej uiszczenia - prawo zezwala na zapisy do maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu.

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, który pierwotnie oddalił skargi mieszkańców. Spółdzielnia Mieszkaniowa Żabianka złożyła więc kasację wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten skierował ją do ponownego rozpatrzenia przez WSA.

WSA ostatecznie uznał uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego jako nieważny. I od tej decyzji sądu miasto ostatecznie nie złożyło odwołania, a tym samym wyrok jest już prawomocny i ostateczny.

- Jest to sukces nieco większy niż się spodziewaliśmy, ponieważ liczyliśmy się z tym, że miasto złoży skargę i cała sprawa będzie się jeszcze toczyła przez następne 1,5 roku - mówi Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.
Wieżowiec miał stanąć zamiast sklepu Zatoki, przekształconego następnie w Biedronkę i pomalowanego na żółto. Wieżowiec miał stanąć zamiast sklepu Zatoki, przekształconego następnie w Biedronkę i pomalowanego na żółto.

Wieżowiec miał stanąć zamiast sklepu Zatoki, przekształconego następnie w Biedronkę i pomalowanego na żółto.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Urzędnicy uznali, że dalsza próba walki o swoje racje przed sądem nie ma sensu.

- Po analizie wyroków sądowych miasto odstąpiło od zaskarżenia wyroku WSA uznając, że obecnie żadne argumenty nie będą w stanie przekonać sądu do dotychczas stosowanej wykładni w odniesieniu do stawki renty planistycznej. Należy podkreślić, że - zarówno w literaturze przedmiotu jak i w wykładni stosowanej przez sądy - prezentowane poglądy w tej sprawie nie są jednoznaczne, czego dowodem może być wyrok pierwszej instancji, a także drugiej instancji - informuje Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Miasto nie planuje także przystępować do tworzenia nowego planu zagospodarowania na tym obszarze, uwzględniając stawkę procentową i wysokość zgodną z projektem Zatoki.

- Właściciel gruntu nie rozpoczął żadnych działań inwestycyjnych i nie poniósł w związku z tym kosztów. Nie ma więc żadnych obaw co do ewentualnych roszczeń z jego strony. Sam fakt pozostawania terenu bez ustaleń planistycznych nie może stanowić podstawy roszczeń odszkodowawczych - dodaje Wołodźko.
Górujące nad Wrzeszczem wieżowce Quattro Towers są przykładem wykorzystania warunków zabudowy w nawiązaniu do pobliskiego wieżowca Olimp (na lewo od budynków). Górujące nad Wrzeszczem wieżowce Quattro Towers są przykładem wykorzystania warunków zabudowy w nawiązaniu do pobliskiego wieżowca Olimp (na lewo od budynków).

Górujące nad Wrzeszczem wieżowce Quattro Towers są przykładem wykorzystania warunków zabudowy w nawiązaniu do pobliskiego wieżowca Olimp (na lewo od budynków).

fot. Krzysztof Mystkowski / KFP

Mieszkańcy Żabianki mimo braku planu zagospodarowania, muszą jednak liczyć się z tym, że przed ich oknami może i tak pojawić się nowa zabudowa i to całkiem sporych rozmiarów.

Polskie prawo w sytuacji braku planu zagospodarowania, dopuszcza bowiem wydanie tzw. warunków zabudowy. Określają one maksymalne rozmiary (w tym wysokość) nowych obiektów w oparciu o istniejącą sąsiednią zabudowę zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa. W przypadku terenu na Żabiance istnieje więc ryzyko, że przy wydawaniu warunków zabudowy, pod uwagę weźmie się sąsiednie 11-piętrowe bloki.

Przykładem dużej inwestycji, zrealizowanej w oparciu o warunki zabudowy, są m.in. kontrowersyjne Quattro Towers we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska. Przy wydawaniu decyzji odwołano się do wysokości pobliskiego wieżowca Olimp zobacz na mapie Gdańska.

Miejsca

Zobacz także

Wieżowiec na Żabiance (8)

Opinie (154) 8 zablokowanych

  • 2015-09-06 21:52

    sukces mieszkańców z mentalnością wiejską (3)

    porażka ludzi z mentalnością wielkomiejską czyli porażka miasta

    za

    8 lat

    • 11 24

    • 2015-09-06 22:53

      (2)

      Budowanie wieżowców mieszkaniowych okno w okno, to raczej mentalność azjatycka. W takim układzie to ja już wolę swoją wiejską.

      8 lat

      • 13 2

      • 2015-09-07 13:19

        (1)

        nie mentalność azjatycka... tylko klimat tam panujący... nie obrażaj azjatów, kiedy na terenach Polski latali z dzidą i łukiem - tam już strzelali z rakiet - bliska zabudowa generuje cień , osłania od słońca i wiatrów

        8 lat

        • 1 3

        • 2015-09-07 20:20

          ja nic do nich nie mam. Po prostu nie mogą się pomieścić, a my możemy, ale nie chcemy.

          8 lat

          • 1 0

  • 2015-09-06 22:37

    A patologia z Zabianki... (5)

    Woli Lumpexy w parterowo-barakowej zabudowie!No coz!

    Tyfus

    8 lat

    • 14 15

    • 2015-09-06 22:39

      (2)

      A ty skąd pochodzi?

      8 lat

      • 2 0

      • 2015-09-06 22:41

        Z elitarnej dzielnicy! (1)

        Tyfus

        8 lat

        • 2 3

        • 2015-09-06 22:52

          wybudowanej gdzieś na rogu mapy i oddzielonej od najbliższego przystanku płotem

          8 lat

          • 5 1

    • 2015-09-06 23:41

      (1)

      Tak jest, wole lumpexy i swiety spokoj. To jest sypialnia a nie centrum. Gdyby jeszcze wyburzyli ergoarene to bylbym w 7 niebie.

      8 lat

      • 3 5

      • 2015-09-07 06:56

        A może wyburzyc wszystko i zaorac a mieszkać będziesz w wigwamie?!?!

        8 lat

        • 5 0

  • 2015-09-06 22:49

    Słoiki czują się w wieżowcu jak w Nowym Jorku, brakuje im tego w tych miasteczkach Warmii i Mazur.

    8 lat

    • 16 6

  • 2015-09-06 23:01

    nie tylko Żabianka chce wieżowiec

    Niech postawią tego kolosa w innym miejscu i już. Wolnej przestrzeni jest przecież pod dostatkiem.

    gienek720

    8 lat

    • 10 2

  • 2015-09-06 23:14

    Jacy jesteśmy ?

    Nauczka dla Włodarzy Gdańska.

    la.k

    8 lat

    • 3 3

  • 2015-09-06 23:20

    Jak problem to do Formy ...

    Wszystko załatwi się w rodzinie.

    Rollo

    8 lat

    • 2 1

  • 2015-09-07 00:23

    Nie tędy droga chyba...

    W ogóle nie wiadomo komu się podobają te nowe wieżowce i kto dobrze się tam czuje mieszkając. Mieszkania blisko siebie i te niby modne sztuczne wykończenia. Jedynie to widoki są ekscytujące z wysokich pieter. Trzeba mieć silna wole by mieszkać w tych nowych deweloperskich wiezowcach.
    Ładny byłby blok tam za to podobny do hotelu Mera który jest kolo Hestii, wykończenie w stylu naturalnym ,w kolorze drewna.
    TAKI TAM MOGLBY STANĄĆ BUDYNEK a nie kolejny duży moloch. Ludzie w okolicy i mieszkańcy powinni czuć się dobrze.Cos powinno tam powstać co rozjaśnia otoczenie i pozytywnie nastraja ,gdyż tego wlaśnie brakuje w okolicy.

    architekt

    8 lat

    • 14 10

  • 2015-09-07 07:45

    Cześć Hejterzy

    Żal mi Was trochę. Jak zawsze piszecie ...........
    Żabianka pokazała że można przeciwstawić się korupcji, okradaniu Gdańszczan.
    Plan był robiony pod konkretny "układ", co potwierdził sąd wskazując wprost na rentę planistyczną.
    To początek działania w kwestii tego narożnika.
    Miejmy nadzieją że prokuratora i sądy uwzględnią dany proceder w obecnym postępowaniu.

    Mieszkaniec

    8 lat

    • 20 4

  • 2015-09-07 09:08

    i będzie pała tylko, że decyzją o warunkach zabudowy (1)

    i będzie pała tylko, że decyzją o warunkach zabudowy

    8 lat

    • 1 1

    • 2015-09-07 09:41

      Pała ale do 30m a nie do 60. Jeżeli oczywiście powstanie.

      8 lat

      • 0 0

  • 2015-09-07 09:26

    Żabianka

    Zastanawiający opór mieszkańców osiedla. I reakcja UM na ich protesty. Zarezerwowany w latach 70, na drugą jezdnię pas ul. Gospody - nie doczekał się realizacji. Ponieważ zakłóciłby spokój mieszkańcom, oraz zabrał darmowe miejsca parkingowe.

    wladzio

    8 lat

    • 6 3

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Martwe dziki z Karwin miały ASF

Martwe dziki z Karwin miały ASF

Za rok o tej porze pojedziemy Obwodnicą Metropolitalną. Tak wygląda z lotu ptaka

Za rok pojedziemy Obw. Metropolitalną

więcej

Najczęściej czytane