Koniec sporu o wieżowiec na Żabiance

Krzysztof Koprowski

6 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (154)

Najnowszy artykuł na ten temat Żabianka. Wraca pomysł budowy wieżowca u zbiegu Pomorskiej i Gospody

Wizja Forma Architekci, pracowni która przygotowała projekt dla terenu Zatoki (na nich miał stanąć ok. 55-metrowy wieżowiec) oraz przedstawiła przykładowe zagospodarowanie przyległego terenu.

Mieszkańcom Żabianki udało się z sukcesem zakończyć spór o wieżowiec w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska . Uchwalony plan zagospodarowania został unieważniony przez sąd, a miasto nie zdecydowało się na odwołanie.

Czy miasto powinno sporządzić nowy plan zagospodarowania dla rejonu ul. Pomorska-Gospody?

tak, nadal dopuszczając w tym miejscu wysoką zabudowę tak, ale słuchając mieszkańców, domagających się niższej zabudowy nie, należy teren ten zostawić bez planu zagospodarowania nie, trzeba wstrzymać się z tą procedurą do czasu aż właściciel terenu przedstawi nową koncepcję zabudowy

Sprawa wieżowca na Żabiance, który miał być realizowany przez firmę Zatoka przy współpracy z deweloperem Margo, trwa już od 2009 roku. Wówczas oficjalnie ogłoszono zamiar budowy takiego obiektu w rejonie ul. Pomorskiej i Gospody, a potem w 2012 r. przyjęto stosowny plan zagospodarowania przestrzennego.

I to właśnie jeden z zapisów planu zagospodarowania przestrzennego i jednocześnie jeden z łącznie sześciu zarzutów Spółdzielni Mieszkaniowej Żabianka, stał się przyczynkiem do unieważnienia całej uchwały Rady Miasta Gdańska. Chodzi o ustanowienie w niej zerowej stawki tzw. opłaty planistycznej (zwanej też rentą planistyczną).

To opłata, która należy stosować, gdy uchwalenie planu zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem jej uiszczenia - prawo zezwala na zapisy do maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu.

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, który pierwotnie oddalił skargi mieszkańców. Spółdzielnia Mieszkaniowa Żabianka złożyła więc kasację wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten skierował ją do ponownego rozpatrzenia przez WSA.

WSA ostatecznie uznał uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego jako nieważny. I od tej decyzji sądu miasto ostatecznie nie złożyło odwołania, a tym samym wyrok jest już prawomocny i ostateczny.

- Jest to sukces nieco większy niż się spodziewaliśmy, ponieważ liczyliśmy się z tym, że miasto złoży skargę i cała sprawa będzie się jeszcze toczyła przez następne 1,5 roku - mówi Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Wieżowiec miał stanąć zamiast sklepu Zatoki, przekształconego następnie w Biedronkę i pomalowanego na żółto.

Urzędnicy uznali, że dalsza próba walki o swoje racje przed sądem nie ma sensu.

- Po analizie wyroków sądowych miasto odstąpiło od zaskarżenia wyroku WSA uznając, że obecnie żadne argumenty nie będą w stanie przekonać sądu do dotychczas stosowanej wykładni w odniesieniu do stawki renty planistycznej. Należy podkreślić, że - zarówno w literaturze przedmiotu jak i w wykładni stosowanej przez sądy - prezentowane poglądy w tej sprawie nie są jednoznaczne, czego dowodem może być wyrok pierwszej instancji, a także drugiej instancji - informuje Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Miasto nie planuje także przystępować do tworzenia nowego planu zagospodarowania na tym obszarze, uwzględniając stawkę procentową i wysokość zgodną z projektem Zatoki.

- Właściciel gruntu nie rozpoczął żadnych działań inwestycyjnych i nie poniósł w związku z tym kosztów. Nie ma więc żadnych obaw co do ewentualnych roszczeń z jego strony. Sam fakt pozostawania terenu bez ustaleń planistycznych nie może stanowić podstawy roszczeń odszkodowawczych - dodaje Wołodźko.

Górujące nad Wrzeszczem wieżowce Quattro Towers są przykładem wykorzystania warunków zabudowy w nawiązaniu do pobliskiego wieżowca Olimp (na lewo od budynków).

Mieszkańcy Żabianki mimo braku planu zagospodarowania, muszą jednak liczyć się z tym, że przed ich oknami może i tak pojawić się nowa zabudowa i to całkiem sporych rozmiarów.

Polskie prawo w sytuacji braku planu zagospodarowania, dopuszcza bowiem wydanie tzw. warunków zabudowy. Określają one maksymalne rozmiary (w tym wysokość) nowych obiektów w oparciu o istniejącą sąsiednią zabudowę zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa. W przypadku terenu na Żabiance istnieje więc ryzyko, że przy wydawaniu warunków zabudowy, pod uwagę weźmie się sąsiednie 11-piętrowe bloki.

Przykładem dużej inwestycji, zrealizowanej w oparciu o warunki zabudowy, są m.in. kontrowersyjne Quattro Towers we Wrzeszczu zobacz na mapie Gdańska

. Przy wydawaniu decyzji odwołano się do wysokości pobliskiego wieżowca Olimp zobacz na mapie Gdańska

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

SM Żabianka Gdańsk, Gospody 10

Opinie (154) 8 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-07 09:34

czyli zostaje

tani armani

8 lat
- 4 2
Twoja opinia

Zmień treść

tani armani
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-07 11:29

Do Spółdzielni. (2)

Prosiłbym, aby Spółdzielnia zrobiła porządek z chodnikami i trawnikami. O wspólną przestrzeń też trzeba dbać. Bloki mają estetyczną, kolorową elewację lecz to co dzieje się w okół ... Żenujące. Zaniedbane, krzywe, chwasty itp itd.

Żabianka
8 lat
- 1 3
Twoja opinia

Zmień treść

Prosiłbym, aby Spółdzielnia zrobiła porządek z chodnikami i trawnikami. O wspólną przestrzeń też trzeba dbać. Bloki mają estetyczną, kolorową elewację lecz to co dzieje się w okół ... Żenujące. Zaniedbane, krzywe, chwasty itp itd.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-07 11:56
  
  To tereny miasta są zaniedbane.
  
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-07 12:54
  
  tak jest nie tylko na Żabiance, zapraszamy na tzw. małe Przymorze, w pobliżu SKM, też chwasty i dewastacja - spółdzielnia mieszkaniowa milczy
  
  ww
  8 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  tak jest nie tylko na Żabiance, zapraszamy na tzw. małe Przymorze, w pobliżu SKM, też chwasty i dewastacja - spółdzielnia mieszkaniowa milczy
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-07 12:46

po co te brzydkie wieżowce?

po to by człowiek stał się mrówką?

beni
8 lat
- 4 3
Twoja opinia

Zmień treść

po to by człowiek stał się mrówką?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-07 12:53

Przymorze (2)

dlaczego bez konsultacji z mieszkańcami zbudowano i buduje się tzw. Alchemię

budynki wokół niszczeją, brak światła - dzieci pytają się kiedy pojawi się słońce, wieczny hałas - nawet o 2 w nocy, pękające ściany i sufity w sąsiednich budynkach

wszelkie monity są ignorowane

a co nowa Rada Dzielnicy na to?

aa
8 lat
- 3 6
Twoja opinia

Zmień treść

dlaczego bez konsultacji z mieszkańcami zbudowano i buduje się tzw. Alchemię budynki wokół niszczeją, brak światła - dzieci pytają się kiedy pojawi się słońce, wieczny hałas - nawet o 2 w nocy, pękające ściany i sufity w sąsiednich budynkach wszelkie monity są ignorowane a co nowa Rada Dzielnicy na to?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-07 13:25
  
  a krowy jeszcze dają mleko?
  
  8 lat
  - 5 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-07 13:30
  
  O 2 w nocy dzieci pytają kiedy pojawi się słońce?!
  
  Vv
  8 lat
  - 5 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-07 13:23

Lepsza wiocha z budami niż jakieś wieżowce.

To jest wszystko chore
8 lat
- 3 3
Twoja opinia

Zmień treść

Lepsza wiocha z budami niż jakieś wieżowce.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-07 13:29

Może trzeba bloki na Żabiance kartoflami obsadzić?

Mieszkańcy w końcu poczuliby się u siebie.

Javo
8 lat
- 5 3
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkańcy w końcu poczuliby się u siebie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-07 21:00

Wszyscy są zakłamani

Budować drogi - ale nie pod moim oknem! Dogęszczać zabudowę - ale nie w moim otoczeniu! Budować spalarnię - ale nie w mojej dzielnicy! Przyjąć emigrantów - ale nie ja...
itp, itd...

8 lat
- 3 2
Twoja opinia

Zmień treść

Budować drogi - ale nie pod moim oknem! Dogęszczać zabudowę - ale nie w moim otoczeniu! Budować spalarnię - ale nie w mojej dzielnicy! Przyjąć emigrantów - ale nie ja... itp, itd...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-08 01:12

Przykładem oszustwa jawnego jest "kamienica lęborska w Gdańsku"

PSM "kolejarz" na spotkaniach z mieszkańcami pobliskich bloków, gdzie miala powstać budowa kłamali, że nowopowstała "kamenyca lęborska" będzie tylko dwu piętrowa. Teraz stoi zaledwie 20m od sąsiadujących budynków...

Ochucki
8 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

PSM "kolejarz" na spotkaniach z mieszkańcami pobliskich bloków, gdzie miala powstać budowa kłamali, że nowopowstała "kamenyca lęborska" będzie tylko dwu piętrowa. Teraz stoi zaledwie 20m od sąsiadujących budynków...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-08 06:54

zabianka

A co Was to obchodzi nasza Zabianka my tu rządzimy

8 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

A co Was to obchodzi nasza Zabianka my tu rządzimy
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-08 22:59

Miasto musi się rozwijać !!!

Tylko potrafią protestować, bo podoba im się ta kurnikowa zabudowa.Niech mieszkańcy Żabianki wybulą za ten teren i zrobią sobie park, jak ich na to stać. Stare dziadki hamulcowymi wszelkich zmian.

teren idealny pod wysoką zabudowę
8 lat
- 0 2
Twoja opinia

Zmień treść

Tylko potrafią protestować, bo podoba im się ta kurnikowa zabudowa.Niech mieszkańcy Żabianki wybulą za ten teren i zrobią sobie park, jak ich na to stać. Stare dziadki hamulcowymi wszelkich zmian.
Regulamin dodawania opinii