• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kontrowersje wokół zabudowy pasa nadmorskiego w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
21 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Centrum Brzeźna. Kurort czy kolorowy jarmark?
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.

Biuro Rozwoju Gdańska wyłożyło do publicznego wglądu projekt planu zagospodarowania dla pasa nadmorskiego w pobliżu molo w Brzeźnie. Część terenów obecnie niezagospodarowanych może zająć nowa zabudowa hotelowa z usługami (np. gastronomią), co nie podoba się politykom PiS. Proponują powiększenie parku Reagana w stronę al. Hallera i rozpoczęcie rozmów z deweloperem, który nawet bez nowego planu i tak może rozpocząć budowę hotelu.



Jaką wysokość powinny mieć budynki w projekcie planu najbliżej morza?

Projekt planu zagospodarowania obejmuje obszar o powierzchni ponad 10 hektarów pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym na molo w Brzeźnie.

Dzisiaj to w dużej mierze nieużytki, zaniedbane tereny leśne oraz pozostałości po ogródkach działkowych. Część terenu zajmował w przeszłości ośrodek MON, po którym grunt trafił ponownie do miasta.

Projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje:
  • przeznaczenie 39 proc. obszaru wyłącznie pod zieleń,
  • zabudowę z zakresu turystyki, rekreacji, gastronomii, handlu w pobliżu drogi biegnącej równolegle do deptaka nadmorskiego na powierzchni 20 proc. (pozostała przestrzeń musi być obligatoryjnie wolna od zabudowy - może pełnić np. funkcję ogrodu wokół hotelu). Jeden z tych terenów należy do spółki celowej deweloperów PB Górski - Grupa Inwestycyjna RWS.
  • zabudowę w formie jw., ale na powierzchni do 40 proc. przy deptaku do molo niemal naprzeciwko parku linowego,
  • rezerwację terenu pod parking na 200 aut od strony al. Hallera o nieprzepuszczalnej nawierzchni ze względu na ochronę wód,
  • utworzenie parku leśnego z alejkami spacerowymi pomiędzy al. Hallera a deptakiem na molo, w którego centralnej części będą znajdowały się urządzenia do sportu i rekreacji np. siłownia pod chmurką, plac zabaw, stoły piknikowe itp.

  • Przeznaczenie funkcjonalne terenów. 002-KS/U33 to teren rezerwowany pod parking.
  • Tereny w całości przeznaczone pod zieleń. Pozostałe tereny mogą być zabudowane tylko w 20 proc. (najbliżej drogi 007-KD80) lub 40 proc. (teren 003-U33 oraz parking - 002-KS/U33).
  • Podstawowe parametry urbanistyczne.

PiS: domagamy się zieleni, nie budynków



Takie rozwiązania kreślone przez urbanistów nie podobają się jednak politykom Prawa i Sprawiedliwości, którzy domagają się przeznaczenia możliwie jak największego terenu pod rozbudowę parku nadmorskiego im. Reagana z możliwością utworzenia wspomnianego parkingu.

- Władze miasta planują, aby na 10 hektarach terenu powstało mieszkalnictwo dla wybranych, bo doskonale zdajemy sobie sprawę, ile będzie kosztował tutaj metr kwadratowy. Mieszkalnictwo zamiast terenów zieleni, otwartych dla wszystkich -zdecydowanie się sprzeciwiamy takim planom miasta - mówił podczas poniedziałkowej konferencji Kacper Płażyński, do niedawna radny miasta z ramienia PiS, a obecnie poseł na Sejm RP.
- Tereny te w blisko 75 proc. należą do gminy miasta Gdańsk. To oznacza, że możemy przeznaczyć je na przestrzeń zieleni dla mieszkańców do rekreacji, rodzinnych spacerów - przekonuje Andrzej Skiba, radny PiS. - Sprzeciwiamy się próbom budowy wieżowców w pasie nadmorskim. W planie na niektórych terenach dopuszcza się zabudowę nawet do 19-21 metrów. Budynki siedmio-ośmiokondygnacyjne będą wyrastały ponad korony drzew, niszcząc nasze piękne zielone dziedzictwo.

BRG: nowe budynki nie będą wystawały ponad korony drzew



Zdanie Biura Rozwoju Gdańska w tym zakresie jej odmienne - budynki nie będą dominowały nad okoliczną zielenią, a wspomniana ich wysokość wynika właśnie z obecnej wysokości drzew. Te wyliczenia potwierdza też deweloper PB Górski - RWS, o którego koncepcji piszemy nieco dalej w tekście.

Maksymalna wysokość zabudowy. Maksymalna wysokość zabudowy.
- Mieszkańcy nie chcą betonowej dżungli, nie chcą, by terenami zielonymi nazywano przydomowe ogródki i trawniki. BRG usiłuje nam narzucić pewien styl zagospodarowania przestrzeni publicznej, w efekcie którego Gdańsk będzie wyłącznie sypialnią, a nie będzie miejsc do odpoczynku i rekreacji - ocenia projekt planu Waldemar Jaroszewicz, radny PiS.
- Od dłuższego czasu mieszkańcy w pasie nadmorskim inwestują w agroturystykę, która jest dla nich dodatkowym dochodem. Inwestor, który wejdzie tutaj z hotelowcami, będzie niszczył biznes mieszkańców. Jest to polityka niesprawiedliwa i niszczycielska dla mieszkańców - dodaje Barbara Imianowska, radna PiS.
Warto podkreślić, że z grona polityków PiS tylko radni Barbara Imianowska oraz Andrzej Skiba wzięli udział w dyskusji publicznej nad projektem planu zagospodarowania.

Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie. Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie.

Inwestor: planujemy nowy dom zdrojowy z basenem



Obecni na niej byli również przedstawiciele Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski oraz RWS, którzy zawiązali spółkę celem realizacji - jak to określają - nowego domu zdrojowego w Brzeźnie na zakupionym terenie, wcześniej należącym do szczecińskiej spółki Soft Elektronik, planującej tutaj realizację obiektu wypoczynkowego, połączonego z usługami medycznymi.

Wstępne zamierzenia nowych właścicieli zakładają budowę czterech połączonych ze sobą budynków hotelowych o podwyższonym standardzie, w pobliżu parkingu na końcu al. Hallera. Przy maksymalnym obłożeniu będzie mogło tutaj przebywać ok. 320 gości jednocześnie, zaś oprócz pokoi hotelowych przewiduje się rozbudowane centrum spa oraz basen.

Ogólnodostępny park nie tylko dla gości hotelowych



Zabudowa zajmie 20 proc. terenu. Pozostała część będzie przeznaczona pod ogólnodostępny park (także dla osób, które nie korzystają z hotelu) z boiskami, kortami tenisowymi, niewielkimi otwartymi zbiornikami oraz placem zabaw.

Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS. Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS.
Nie wiadomo jednak, czy wstęp do parku będzie możliwy dla każdego wyłącznie od strony budynków, czy także z planowanej alejki spacerowej na terenach gminnych. Inwestor zapewnia, że jest otwarty na rozmowy w tym zakresie.

Przedstawiciele spółki PB Górski - RWS realizując zabudowę w Brzeźnie, pragną wykorzystać doświadczenie ze swoich pozostałych obiektów tego typu - m.in. hotelu Quadrille w Orłowie, urządzonym w dawnym pałacu przy ul. Folwarcznej.

Zakaz zabudowy oznacza wielomilionowe roszczenia



Radni PiS podczas dyskusji publicznej w BRG domagali się ograniczenia wysokości zabudowy do... zera metrów na tym terenie. Obecnie obowiązujący plan zagospodarowania dopuszcza tutaj 16 metrów, a to oznacza, że bez jego zmiany mogą powstać budynki hotelowe - choć niższe o ok. jedną kondygnację.

Próba ograniczenia tej wysokości do 0 metrów może wiązać się z roszczeniami właściciela gruntu wobec miasta z tytułu utraty prawa do zabudowy. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem możliwości rewizji wcześniejszych ustaleń planów. Żaden dotychczasowy rząd (w tym PiS-u) nie podjął prób zmian tej niedoskonałości polskiego systemu planowania przestrzennego.

Jak działa polski system planowania przestrzennego?


  • Politycy PiS podczas poniedziałkowej konferencji. Od lewej: Barbara Imianowska, Kacper Płażyński, Waldemar Jaroszewicz oraz Andrzej Skiba.
  • Tędy ma być poprowadzony dojazd do nowej zabudowy. Po lewej, zaraz za barierkami, zaczyna się działka należąca do PB Górski - RWS.
  • Teren po dawnym ośrodku MON, obecnie należący do miasta.

Rada dzielnicy zgadza się na zabudowę do 16 metrów



Podczas konferencji politycy PiS zmienili nieco swoje stanowisko, podkreślając, że są gotowi do dialogu z deweloperem, ale bez opcji podwyższania wysokości zabudowy.

Co ciekawe, pozytywnie zaopiniowała możliwość zabudowy gruntów należących do spółki PB Górski - RWS rada dzielnicy Brzeźno z zastrzeżeniem, aby nie przekraczać dotychczasowej wysokości 16 metrów.

  • Po lewej za drzewami teren rezerwowany pod parking.
  • Teren rezerwowany pod parking.
  • Parking przy al. Jana Pawła II - ul. Czarny Dwór.

Zgoda ponad podziałami na budowę parkingu na 200 aut



Zarówno lokalna rada dzielnicy oraz radni PiS popierają natomiast pomysł BRG na budowę parkingu dla 200 aut, który ze względu na ochronę wód podziemnych musi posiadać nawierzchnię wykonaną z nieprzepuszczalnych materiałów.

- Mieszkańcy muszą mieć miejsca do parkowania. Stawiajmy na parkingi podziemne, które nie rzucają się w oczy, nie niszczą krajobrazu - proponuje Płażyński.
- Sprzeciwiamy się parkingom kubaturowym, "idącym" w górę na kilka pięter. Warto skopiować tutaj rozwiązanie z końca al. Jana Pawła II z pewnymi poprawkami. Tak dla miejsc parkingowych, ale ich formę trzeba wypracować wspólnie z mieszkańcami - proponuje Skiba.
Szczegółowo wszystkie rozwiązania zawarte w projekcie planu z komentarzem Biura Rozwoju Gdańska omówimy w osobnym artykule w najbliższych dniach.

Miejsca

Opinie (600) ponad 10 zablokowanych

  • Gdańsk to betonowy stan umysłu. Nawet wpasowuje się do Wielkiej ponoć Lechii.

    • 1 0

  • Szkoda, że śp. Paweł leży w Bazylice. (1)

    On by załatwił sprawę pomyślnie.

    • 1 1

    • Na pewno wsłuchał by się w głos dewelopera

      i podniósł biedakowi liczbę kondygnacji i intensywność...

      • 0 0

  • Każdy skrawek

    wolnej jeszcze przestrzeni, jest w Gdańsku ,,zabetonowywany,, niezwykle ciasna zabudowa. Przy ul Hallera w kierunku plaży,zlikwidowane mają być duże ogrody działkowe, które szczególnie wiosną feria barw ,zachwycają nie tylko mieszkańców. Teraz pas nadmorski, ten panoszący się w mieście ,,budowniczy,, chce nas uszczęśliwić kolejnym betonowaniem, bo tylko liczy się kasa, kasa, kasa. Choroba ,,mamona,, odbiera ludziom rozum.

    • 9 1

  • Te tzw nieuzytki zielone to obecnie najqiekszy skarb betonowego miasta (3)

    Kazdy taki nieuzytek, czy to przy morzu,czy gdziekolwiek miedzy setkami osiedli,powinien byc wykupiony przez miasto, zasadzony drzewami i ochroniony przed zabetonowaniem. A co jest? Osiedla ciagnace sie hektarami, plot w plot, zadnych laskow czy lak pomiedzy,ktore sa przeciez siedliskami roznego zwierzecego zycia... dulkiewicz dunnie i radosnie bedzie kontynuowac dzielo swojego miszcza juz prawie swuetego adamowicza,wyprzedania kazdego centymetra ziemi,byle hajs sie zgadzal.

    • 14 2

    • (2)

      Poszukaj w ogłoszeniach, a na pewno znajdziesz wystawioną na sprzedaż chatę w środku lasu. W Gdańsku pozwól ludziom mieszkać w gęstej zabudowie miejskiej

      • 1 3

      • Mieszkać - tak, ale wypoczywać nad morzem bez gęstej zabudowy miejskiej (1)

        • 0 0

        • To była odpowiedź na poprzedni komentarz, w którym autor miał zapewne na myśli szeroko pojętą zabudowę miasta i dlatego napisał: "A co jest? Osiedla ciągnące się hektarami, plot w plot, żadnych lasków czy łąk pomiędzy, które są przecież siedliskami różnego zwierzęcego życia"

          • 1 0

  • apartamenty nad morzem

    Obawiam się, że to nie będzie hotel lecz zespół apartamentów, każdy należący do innego właściciela, czyli ukryta funkcja mieszkaniowa :(

    • 6 0

  • chciwość to chciwość (2)

    projekt może fajny ale wiarygodność górskiego i pazerność oraz złośliwość widać w orłowie gdzie dla paru metrów chodnika odgrodził ludzi od interesów stawiając płot,obok w pałacyku córeczka zatrudnia za najniższe stawki .ktoś słyszał o jakiś darowiznach tej firmy lub wkładzie na rzecz mieszkańców ? potrzebna gruntowna kontrola firmy która wykaże kto dostaje te "darowizny" jeśli gdańsk taki praworządny jak mówią włodarze to może referendum w tej sprawie.

    • 8 0

    • Oszczędny Kasub............. aż do bólu.

      • 0 0

    • Dokładnie wszędzie gdzie pokaże się ten pseudo deweloper,następuje dewastacja terenu wokół jego budów,czyli niszczy się np.drogi dojazdowe bo ten kmiot buduje osiedle.
      Rozwali ,a potem zrobi tylko drogę wewnątrz swojego osiedla.
      Niech mu sprawdza w jaki sposób był w stanie zapłacić za te tereny,pewnie z afery przy budowie sądu w Gdańsku,której nikt nie rozliczył do dziś.
      Możemy sobie pokrzyczeć,a i tak te dziadostwo deweloperskie i rządzący mają nas głęboko w d....

      • 1 1

  • Pan Płazynski wszedzie protestuje ale nic nie robi (1)

    • 3 3

    • Robi to do czego się nadaje - rozróby!

      • 1 0

  • Nie, nie i jeszcze raz NIE!! (2)

    Pasmo nadmorskie powinno być wolne od tego typu zabudowy. W ogóle od każdego rodzaju betonowej zabudowy. Biuro Rozwoju Gdańska niech pomyśli o innym rozwoju miasta niż beton w miejscu lasu!

    • 9 1

    • (1)

      Beton to masz w głowie. Tamten teren jest zaniedbany i dobrze że cos z tym robią.
      Stop krzykaczom.

      • 2 1

      • O zaniedbany teren można zadbać,

        niekoniecznie należy od razu stawiać tam bloki i grodzić.

        • 1 1

  • W takim miejscu

    jedyną dopuszczalną formą zabudowy powinna być zabudowa sport-rekreacyjna- NP basen miejski z zielenią towarzyszącą + infrastrukturą, boiskami itp.

    • 2 1

  • Unikalność naszych plaż bazuje na oddaleniu miasta od Zatoki. (1)

    I to powinno być chronione za wszelką cenę. Linia plażowa np. w Belgii czy Hiszpanii to często ulica w bezpośrednim sąsiedztwie plaży. Jeśli ktoś chce "wypoczywać" w takich warunkach ma dużo opcji i nie musi koniecznie jechać nad Bałtyk. Natomiast zgodnie z trendem, eko, ludzie są coraz bardziej świadomi, że lepiej leżeć pod drzewem niż pod blokiem i możemy tu w perspektywie wielu lat zdecydowanie wygrać. Plaża w mieście a jednak z miastem od niej odseparowanym dużym pasem zieleni to przewaga Gdańska nad większością dużych europejskich miast. Unikalność jest w cenie!!! Nie niszczmy tego co wyjątkowe i dobre w naszym mieście!

    • 7 1

    • Omawiany teren ma ogromny potencjał, dotychczas niewykorzystany.

      Rotor przeczytaj uważnie artykuł, przejrzyj wizualizację i zastanów się spokojnie.
      Czy ktokolwiek proponuje budowę ulicy w sąsiedztwie brzezińskiej plaży?
      Trójmiasto, podobnie jak inne części naszego kraju, ma duże połacie lasów (Trójmiejski Park Krajobrazowy), gdzie mieszkańcy mogą biegać, spacerować do woli. Tereny nadmorskie są wyjątkowe i wyróżniają Gdańsk spośród innych miast, dlatego powinny służyć w sposób wyjątkowy, a nie jak zwykły, kolejny park w Pcimiu. Nowy dom zdrojowy z zapleczem noclegowym, infrastrukturą turystyczną i wypoczynkową, otoczony ogólnodostępną, pięknie zagospodarowaną zielenią, to bardzo dobry pomysł.

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane