Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Gdy mieszkanie to usługa. Spór na Przymorzu

Michał Brancewicz
14 lutego 2024, godz. 16:30 
Opinie (232)
Przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym mają powstać dwa budynki zamieszkania zbiorowego: akademik i aparthotel. Ich architektura może się jeszcze różnić od tej zaprezentowanej na wizualizacji. Przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym mają powstać dwa budynki zamieszkania zbiorowego: akademik i aparthotel. Ich architektura może się jeszcze różnić od tej zaprezentowanej na wizualizacji.

Przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym mają powstać dwa budynki zamieszkania zbiorowego: akademik i aparthotel. Ich architektura może się jeszcze różnić od tej zaprezentowanej na wizualizacji.

materiały inwestora

Wkrótce ma rozpocząć się budowa dwóch budynków przy ul. DroszyńskiegoMapka, w których znajdzie się 400 niewielkich lokali. Sąsiedzi tej inwestycji obawiają się większej liczby mieszkańców i aut w okolicy, bo miejsc parkingowych przybędzie niewiele. Inwestycja jest zgodna z miejscowym planem, który co prawda na budowę tradycyjnych mieszkań nie pozwala, ale na obiekty zamieszkania zbiorowego już tak.



Czy ustawodawca powinien uniemożliwić budowę obiektów zamieszkania zbiorowego na terenie usługowym?

Działki przy ul. Droszyńskiego na Przymorzu Małym należą do firmy Torus.

Po sąsiedzku wybudowała ona już biurowiec Format, a w przyszłości zagospodaruje też teren dawnej fabryki słodyczy Bałtyk.

Deweloper ma pozwolenie na budowę przy ul. Droszyńskiego dwóch nowych budynków już od maja 2022 roku.

Usługi to dziś już nie tylko biura i hotele



graf. trojmiasto.pl

Obowiązujący od 2011 roku miejscowy plan pozwala na wzniesienie w tym miejscu budynków usługowych do wysokości 24 metrów. Przy czym, o czym nie wszyscy wiedzą, słowo "usługi" oznacza w dokumentach planistycznych nie tylko biura czy hotele, ale także tzw. obiekty zamieszkania zbiorowego.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania i pokoje na wynajem na Przymorzu

2 pokojowe mieszkanie od 01.06. na Rok!! BGW
2 pokojowe mieszkanie od 01.06. na Rok!! BGW 3 400 zł
Gdańsk, Przymorze
2 pokoje 44 m2
Apartament 3-pok. na Przymorzu w Gdańsku. Widok na Zatokę Gdańską
Apartament 3-pok. na Przymorzu w Gdańsku. Widok na Zatokę... 4 500 zł
Gdańsk, Przymorze
3 pokoje 57 m2
Mieszkanie Jelitkowski Dwór
Mieszkanie Jelitkowski Dwór 3 700 zł
Gdańsk, Przymorze
3 pokoje 67.7 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (204)


W ostatnich latach, na terenach usługowych, deweloperzy coraz częściej stawiają właśnie budynki z niewielkimi lokalami mieszkalnymi. W zależności od przeznaczenia określane są one zwykle jako akademiki lub aparthotele.

I tak jest również w tym przypadku.

- Pozwolenie przewiduje budowę hotelu akademickiego z 234 lokalami oraz hotelu apartamentowego ze 166 lokalami, z których prawie wszystkie będą dwupokojowe - informują przedstawiciele dewelopera. - Ponadto projekt zakłada także zlokalizowanie dwóch lokali usługowych na parterze.

Dużo lokali mieszkalnych, niewiele miejsc parkingowych



Czym w praktyce różni się budynek mieszkalny od budynku zamieszkania zbiorowego? Poza tym, że charakter pobytu w takim miejscu jest czasowy, to prawo wymaga też innej - mniejszej - liczby miejsc parkingowych.

W obu nowych budynkach przy ul. Droszyńskiego powstanie łącznie 89 takich miejsc w garażu podziemnym.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Przymorze: mieszkania do kupienia do 700 tys. zł

Gotowiec Przymorze blisko plaży квартира
Gotowiec Przymorze blisko plaży квартира 599 999 zł
Gdańsk, Przymorze
3 pokoje 38 m2
Lokal inwestycyjny 20 m2
Lokal inwestycyjny 20 m2 434 379 zł
Gdańsk, Przymorze
1 pokój 19 m2
Kawalerka na Przymorzu
Kawalerka na Przymorzu 315 000 zł
Gdańsk, Przymorze
1 pokój 19 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (204)


I tego właśnie najbardziej obawiają się okoliczni mieszkańcy.

- Największym problemem dla mieszkańców jest funkcja nowych budynków. Gdy kilka lat temu kupowali swoje lokale mowa była, że powstaną tam biura - mówi Marcin Mickun, przewodniczący zarządu Rady Dzielnicy Przymorze Małe. - Zabudowa mieszkaniowa jest na tych działkach niedozwolona, ale budując mikrokawalerki obchodzi się zapisy miejscowego planu. A takie obiekty nie muszą mieć dużej liczby miejsc parkingowych, jak jest w przypadku normalnych budynków mieszkalnych.
Warto jednak przypomnieć, że na bazie tego samego miejscowego planu, w latach 2015-2021 powstało osiedle IdeaMapka składające się z 11 budynków. To właśnie mieszkańcy tego osiedla zaalarmowali przewodniczącego zarządu rady dzielnicy o planowanej inwestycji przy ul. Droszyńskiego.

Sylwetki dwóch planowanych budynków przy ul. Droszyńskiego. Za nimi widać budynki osiedla Idea, którego mieszkańcy obawiają się nowego sąsiedztwa. Sylwetki dwóch planowanych budynków przy ul. Droszyńskiego. Za nimi widać budynki osiedla Idea, którego mieszkańcy obawiają się nowego sąsiedztwa.

Sylwetki dwóch planowanych budynków przy ul. Droszyńskiego. Za nimi widać budynki osiedla Idea, którego mieszkańcy obawiają się nowego sąsiedztwa.

materiały prasowe

Marcin Mickun zorganizował we wtorek spotkanie wszystkich zainteresowanych tą sprawą. Pojawiło się ok. 100 osób.

O spotkaniu informowali nas czytelnicy w Raporcie z Trójmiasta. Dziękujemy! Pod wpisem rozgorzała dyskusja, która liczy już ponad 140 komentarzy.

RAPORT: Protest przeciwko mikroapartamentowcom
16:59 13 LUTEGO
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Protest przeciwko mikroapartamentowcom (155 opinii)

Na mieście
Mieszkańcy Przymorza i Oliwy zwierają szyki w walce przeciwko planom budowy kolejnych 450 "apartamentów" na wynajem przy ul. Droszyńskiego.
Mieszkańcy Przymorza i Oliwy zwierają szyki w walce przeciwko planom budowy kolejnych 450 "apartamentów" na wynajem przy ul. Droszyńskiego.
Protest przeciwko mikroapartamentowcom
1 Zobacz zdjęcia
+ DODAJ RAPORT


Mieszkańcy chcą rozmawiać, deweloper mówi, że nie było chęci do dialogu



Jakie są efekty wtorkowego spotkania?

- Mieszkańcy zbierają podpisy pod petycją do inwestora, w której proszą o spotkanie i konsultacje społeczne - dodaje przewodniczący. - Wcześniej nikt ze strony inwestora nie kontaktował się w tej sprawie z radą dzielnicy czy poszczególnymi radnymi.
W rozmowie z nami przedstawiciele dewelopera przekonują, że podejmowali oni próby wyjścia naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców, ale nie było widać chęci wejścia w rzeczywisty dialog.

Jak słyszymy od inwestora, oba budynki będą budowane jednocześnie. Realizacja formalnie już się rozpoczęła, natomiast szczegółowy harmonogram budowy zależeć będzie od ustaleń z inwestorem docelowym, czyli firmą, która po zakończeniu budowy stanie się właścicielem obu budynków przy ul. Droszyńskiego.

Miejsca

  • Torus Gdańsk, al. Grunwaldzka 413

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (232) 6 zablokowanych

  • 2024-02-14 16:49

    Szkoda, że sami zajeździli osiedle na amen. Musimy ulicą chodzić.

    3 miesiące

    • 12 8

  • 2024-02-14 16:53

    Widzieli ile jest w Gdańsku ofert mieszkań na wynajem? (1)

    Ponad 1500 od ręki. Każdy zamarzył sobie o mieszkanku. Czas na krach na nieruchomościach:)

    Dr Piernikov

    3 miesiące

    • 11 8

    • 2024-02-14 17:12

      Hahaha, podobają mi się te minusy!

      Co, lokata kapitału, w sensie wzięcie kredytu, który miał spłacać najemca powoli przestaje się opłacać? Czy może mieszkanko dla turystów stoi puste przez większość roku? Uuu, tak bardzo mi Was nie żal.

      3 miesiące

      • 7 5

  • 2024-02-14 16:54

    Patodeweloperka powinna być ścigana z urzędu. (4)

    I bezwzględnie karana. Powstaje teraz cała masa mieszkań w Polsce które podpadają pod takie określenie.Karani powinni być urzędnicy którzy zgadzają się na patodeweloperke.

    3 miesiące

    • 78 13

    • 2024-02-14 17:06

      Skończ powielać bzdury , patomieszkańcy sobie będą decydować co będzie budowane na nieswojej działce (1)

      zgdnie z MPZP

      3 miesiące

      • 3 11

      • 2024-02-14 17:44

        Niech zgadnę - teraz jest na tej działce dziki parking?

        3 miesiące

        • 2 3

    • 2024-02-14 17:49

      Gdańsk to stan umysłu (1)

      Tylko w Gdańsku możliwe jest wybudowanie 89 podziemnych miejsc postojowych na 400 pseudomieszkań w dobrej dzielnicy, na dodatek w zgodzie z MPZP. To miasto od lat 90. modelowo stosuje wszystkie najgorsze praktyki planowania przestrzennego w Polsce.

      3 miesiące

      • 8 3

      • 2024-02-14 19:40

        A kto tu rządzi? Kiedyś na Zachodzie i północy glosiwano na PZPR jak w 1989 a teraz na PO. Na pld glosiwano na Nszz S a potem na PiS. Tyle.

        3 miesiące

        • 2 1

  • 2024-02-14 16:57

    (8)

    Oni moga mieszkac w centrum i wszystko super, ale jak juz by mial ktos inny to bunt i betonoza, i parkingow brak. Lokalizacje jest bardzo dobrze skomunikowana, nie trzeba wszystkiego zastawic wlasnymi autami, stworzyli problem i teraz staraja sie go rozwiazac

    Bc

    3 miesiące

    • 24 45

    • 2024-02-14 17:06

      (2)

      Nikt z obecnego osiedla nie zastawia żadnych miejsc! Ludzie pokupowali mieszkania wraz z parkingami podziemnymi i naziemnymi, za grube pieniądze! Patodeweloperka którą chce budować Tourus, takich miejscczapewnia Tylko 90 , przy 450 mieszkaniach! I to jest Katastrofa!

      3 miesiące

      • 11 7

      • 2024-02-14 17:17

        I będą zastawiać te podziemne parkingi? Nie rozumiem.

        3 miesiące

        • 6 4

      • 2024-02-14 18:00

        No to gdzie problem ? Szlabanik i po sprawie, na parking pod budynkiem i tak nie wjada. Zaraz powiesz, ze do wanny Ci sie wladuja bo u nich tylko prysznic. A jak sie zacznie stawanie na trawnikach to SM i telefon za telefonem,

        Bc

        3 miesiące

        • 5 3

    • 2024-02-14 17:07

      Dokładnie, to nie są mieszkania, a krótki termin który jest usługą wg prawa nawet 10 miesięcy to krótki termin

      Takie jest prawo a nie to co się Sebastianowi i Karynie intuicyjnie wydaje, właśnie dzięki temu że są to działki usługowe mogą być mieszkania nawet 10m2 i to jest zgodnie z prawem

      3 miesiące

      • 7 3

    • 2024-02-14 17:08

      (1)

      Nie masz zielonego pojęcia, to się nie wypowiadaj!!!

      3 miesiące

      • 3 7

      • 2024-02-14 17:16

        Wow, no to wyjaśniłeś gdzie nie ma racji. Nie ma co.

        3 miesiące

        • 4 2

    • 2024-02-14 21:38

      (1)

      i nawet jak do pracy dojeżdżać będziesz skm czy autobusem to rozumiem, ze auta nie będziesz miał? ciekawe...

      3 miesiące

      • 0 1

      • 2024-02-15 06:19

        A no nie mam, i dzien w dzien cale 3city. W mniej niz godzine od trzasniecia drzwiami w domu, do zajecia krzeselka w firmie.

        Bc

        3 miesiące

        • 1 1

  • 2024-02-14 16:58

    Patodeweloperka (2)

    Całe osiedle Idea z 550 mieszkaniami na powierzchni 36000 m2, a Patodeweloperka z 450 miniapartamentami na powierzchni 6500 m2 i tylko 90 miejscami postojowymi! Kto umie liczyć, niech sobie odpowie, kto z urzędu wydał takie pozwolenie!!! To jest Sprawa dla Prokuratora, który o sprawie został powiadomiony! Stop Patodeweloperka w Gdańsku!

    3 miesiące

    • 54 11

    • 2024-02-14 18:27

      (1)

      Czy sie zapowietrzyles piszac ten komentarz? Bedzie coraz wiecej mikroapartamemtow na kazdej mozliwej dzialce uslugowej i ktos taki jak ty nic z tym nie zrobi, prawo to prawo, inwestycje musza rosnac.

      3 miesiące

      • 3 11

      • 2024-02-14 20:46

        To może jakaś rewolucja? I powrót do normalnych zasad budownictwa?

        3 miesiące

        • 7 1

  • 2024-02-14 17:01

    prawda developerzy nie dokladaja sie do miejsc parkingowych i mieszkancy ich budynkow ograniczaja miejsca parkingowe,czyli budujesz musisz sfinansowac parkingi i dojazdy

    3 miesiące

    • 17 1

  • 2024-02-14 17:12

    Klamstwo (2)

    Kłamstwo dewelopera!!! Nikt jeszcze nie zaczął źadnej budowy! Mieszkańcy Zablokują wjazd na budowę ,jeżeli taka się zacznie! Nie było Źadnych Konsultacji społecznej! Deweloperzy w Gdańsku robią sobie co chcą, nie patrząc na mieszkańców!, pod przykazem obecnej władzy!!! Dość patodeweloperce w Gdańsku!

    3 miesiące

    • 38 5

    • 2024-02-14 21:28

      Konsultacje społeczne? (1)

      A od kiedy by coś zbudować na swojej działce trzeba przeprowadzić jakieś "konsultacje społeczne"?!

      3 miesiące

      • 2 3

      • 2024-02-15 14:03

        Od dawna

        Jeśli ma to negatywny wpływ na sąsiednie działki to od dawna. Poza tym w konsultacjach nie chodzi o to, aby nie budować, tylko by ograniczyć negatywne skutki poprzez odpowiedni projekt - np. inna liczba miejsc parkingowych, zmniejszenie zacienienia okolicznych budynków. Deweloper twierdzi, że nie było chęci do rozmowy, a w praktyce nie było kontaktu z jego strony i mimo chęci po stronie mieszkańców, którzy dowiedzieli się, że decyzja została podjęta po tym jak sami kontaktowali się z urzędem, żeby dostać informacje odnośnie planów budowy. Urząd był bardzo oporny, aby cokolwiek powiedzieć

        3 miesiące

        • 0 0

  • 2024-02-14 17:13

    Opinia wyróżniona

    Nie będzie kredytu 0%. (12)

    Podaż mieszkań na wynajem wzrosła o 23% i przekracza popyt. Pojawia się coraz więcej ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. A czynsze rosną. Moim zdaniem od jesieni zacznie się korekta.

    dobromir

    3 miesiące

    • 46 59

    • 2024-02-14 17:29

      Tak,tak już pisałeś o krachu, który nie nastąpił! Mieszkania drożeją, bo jest na nie popyt! I każdy kto tylko ma zdolność kredytową, kupuje swoje M.

      3 miesiące

      • 18 3

    • 2024-02-14 17:36

      Jesieni?

      Ktorej?

      3 miesiące

      • 9 2

    • 2024-02-14 17:57

      (2)

      Co za bzdura. Kazdy kto ma jedno, to stara sie powielic kapital.

      Bc

      3 miesiące

      • 6 4

      • 2024-02-14 18:19

        Fakty są takie, że deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje do czasu konkretów z kredytem 0 (1)

        Efekt będzie taki jak w 2022r. podaż spadnie a jak wygłodniały popyt się dorwie w 2025 roku to odrobi wszystko z nawiązką

        3 miesiące

        • 8 3

        • 2024-02-14 20:09

          Było 45,będzie 10 lat mniej!

          Było,ze single do 45 lat biorą kredyt na 2%, a po zmianach będzie dla nich granica tylko 35 lat.

          3 miesiące

          • 6 0

    • 2024-02-14 19:01

      a ten swoje :)

      3 miesiące

      • 7 1

    • 2024-02-14 19:02

      XD XD wez juz...

      3 miesiące

      • 7 1

    • 2024-02-14 20:09

      Czekaj tatka latka haha

      3 miesiące

      • 9 1

    • 2024-02-14 21:02

      Poki (2)

      Będą do nas wciąż przybywać sloiki i ukraincy mieszkania nadal będą trzymac swoją cenę.

      Adrian Nowak Żalno

      3 miesiące

      • 10 5

      • 2024-02-15 07:43

        A beda bo ... (1)

        Chcemy byc duzym rozwijajacym sie miastem s nie wioska rybacka. Wiec ludzie beda tu walic drzwiami i oknami za praca i lepszym zyciem i nic w tym dziwnego.

        Somsiad

        3 miesiące

        • 3 6

        • 2024-02-15 08:32

          A gdzie ta lepsza praca?

          Zuzanna

          3 miesiące

          • 7 0

    • 2024-02-15 07:16

      śmichy chichy a wojna za rogiem; warto przypomnieć, że ubezpieczenie nie obejmuje zniszczenia w wyniku działań wojennych

      pozdrawiam januszy czających się na kolejną kawalerkę

      3 miesiące

      • 6 3

  • 2024-02-14 17:14

    Przy Auchan są dwa budynki (3)

    Jest ochrona. Policja raczej nie gości. Cena też nieco weryfikuje lokatorów

    3 miesiące

    • 10 3

    • 2024-02-14 22:18

      Ceny teraz to ok 1 mln.

      3 miesiące

      • 0 0

    • 2024-02-15 06:40

      Problem to że 80% to migranci (1)

      Cena nie odstrasza gdy płaci za nich fundacja lub miasto . Przy większym napływie to gdzie będą mieszkać. Najpierw lokowani są właśnie w takich despotach.

      3 miesiące

      • 0 1

      • 2024-02-15 09:46

        Opowiedz mi o tym

        Skąd masz te dane?
        Czym się zajmują? Jak byś nazwał populację Gdańska po 1945, ,brudasy, nieuki, bandyci?

        3 miesiące

        • 0 0

  • 2024-02-14 17:15

    Chcieli kapitalizmu to go mają

    Gall

    3 miesiące

    • 6 6

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3235)

Najczęściej komentowane

Była wiceprezydent Gdyni w zarządzie Portu Gdynia

Była wiceprezydent Gdyni w zarządzie Portu Gdynia

Na ile Arka Gdynia oddaliła się od ekstraklasy? Co najmniej 180 minut i 2 wygrane

Na ile Arka oddaliła sie od ekstraklasy?

więcej

Najczęściej czytane