Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Nowe centrum Brzeźna. Prezentujemy szczegóły planu zagospodarowania

Krzysztof Koprowski
23 listopada 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Opinie (147)
Najnowszy artykuł na ten temat Był Supersam, będzie 4-piętrowy budynek
4
  • Planowane wysokości w koncepcji planu zagospodarowania.
  • Wizualizacje potencjalnego kształtu nowej zabudowy.
  • Struktura własności gruntów.
  • Rysunek koncepcji planu zagospodarowania.

Planowane wysokości w koncepcji planu zagospodarowania.

mat. BRG

Po siedmiu latach wraca temat planu zagospodarowania dla Brzeźna w rejonie ul. Krasickiego, Gdańskiej i GałczyńskiegoMapka. Zgodnie z deklaracjami władz Gdańska sprzed kilku dni jednym z priorytetów polityki przestrzennej będą przekształcenia w pasie nadmorskim. W przypadku Brzeźna oznacza to m.in. rezygnację z planowanej zabudowy do 30 m wysokości i nowe oblicze terenu przy pawilonach handlowych.



Jakiej wysokości powinna być nowa zabudowa w centrum Brzeźna?

Przypomnijmy, w 2013 r. rozgorzała gorąca dyskusja na temat nowego planu zagospodarowania Brzeźna, w którym ujęto możliwość budowy 30-metrowych (ok. osiem pięter) dominant na trzech działkach:
  1. istniejącego pawilonu handlowego (supersamu)Mapka,
  2. niezabudowanej działce gminnejMapka,
  3. prywatnej działce dewelopera Invest KomfortMapka.

Zmiany w podejściu do zagospodarowania Brzeźna



Od tego czasu sytuacja uległa znacznej zmianie - zarówno pod względem władz miasta, podległych urzędników, jak i zamierzeń inwestorów:
  • właściciel supersamu otrzymał warunki zabudowy na czteropiętrowy budynek (17 metrów wysokości) mieszkalno-usługowy z 51 mieszkaniami, choć zabiegał o zabudowę o wysokości 26 metrów,
  • Invest Komfort zakończył budowę osiedla z czteropiętrowymi budynkami w oparciu o warunki zabudowy (decyzja z parametrami zabudowy wydawana w sytuacji, gdy teren nie jest objęty żadnym planem zagospodarowania),
  • za planowanie przestrzenne nie odpowiada już wiceprezydent Wiesław Bielawski (obecnie jest członkiem zarządu miejskiej spółki Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna), lecz Piotr Grzelak,
  • dyrektorem Biura Rozwoju Gdańska jest obecnie Edyta Damszel-Turek, która w 2013 r. była w zespole projektowym planu w Brzeźnie, zaś poprzedni dyrektor BRG Marek Piskorski jest członkiem Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej (zasiada w niej także Wiesław Bielawski).

Nieaktualna forma zabudowy w oparciu o projekt planu z 2013 r. Nieaktualna forma zabudowy w oparciu o projekt planu z 2013 r.

Nieaktualna forma zabudowy w oparciu o projekt planu z 2013 r.

mat. BRG/fot. K. Koprowski

Plan z 2013 r. został ostatecznie wycofany tuż przed sesją przez prezydenta Pawła Adamowicza, choć jeszcze przed tą decyzją proponowane zapisy bronili radna przewodnicząca komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska Małgorzata Chmiel (obecnie posłanka z ramienia KO) oraz Piotr Grzelak (wówczas radny miasta).

Artykuł z 2013 r. Co opłaca się Brzeźnu? - polemika Piotra Grzelaka

Wysokość zabudowy obniżona co najmniej o 13 metrów



Obecna koncepcja planu w nieco zmienionych granicach planu (wyłączono z niego zbudowane w całości osiedle Invest Komfortu, włączono tereny na północ od torów tramwajowych) zakłada zabudowę o wysokości:

- Studium Gdańska dla tego terenu przewiduje dominującą funkcję usługową w części północnej (na północ od torów tramwajowych), zaś w południowej mieszkaniową z usługami towarzyszącymi - mówiła podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Dorota Korzeniowska, projektant z Biura Rozwoju Gdańska - Aktualne granice przystąpienia do planu mają na celu umożliwienie realizacji Centrum Edukacji Ekologicznej Hevelianum, stworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych z kompleksem handlowo-gastronomicznym, uzupełnienie zagospodarowania o funkcję mieszkaniowo-usługową o wysokim standardzie, jak również rozwiązanie wewnętrznej komunikacji pieszo-kołowej.
2
  • Dla supersamu wydano już prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, zaś dla sąsiedniego pawilonu trwają rozmowy z miastem dotyczące zamiany gruntów.
  • Działka inwestycyjna miasta przeznaczona do zabudowy. Po prawej ul. Krasickiego.

Dla supersamu wydano już prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, zaś dla sąsiedniego pawilonu trwają rozmowy z miastem dotyczące zamiany gruntów.

mat. BRG

Właściciel supersamu może budować lub czekać na plan



W przypadku wspomnianego supersamu, gdzie inwestor ma "zielone światło" do rozpoczęcia budowy, plan zagospodarowania powinien przełożyć się na bardziej zróżnicowaną bryłę budynku m.in. poprzez wycofanie najwyższej kondygnacji.

- Różnice między projektem planu a warunkami zabudowy są niewielkie. Korzyścią dla inwestora mogą okazać się zapisy dotyczące parkowania. W przypadku realizacji inwestycji w oparciu o plan, inwestor nie będzie musiał realizować dodatkowych miejsc parkingowych dla usług, zaś zgodnie z warunkami zabudowy należy je uwzględnić [w obu przypadkach wymagane jest utworzenie miejsc dla mieszkańców budynku - dop. red.] - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.

Zamiana gruntów z miastem dla pawilonu obok supersamu



Drugą inwestycją, która może rozpocząć się w nieodległej perspektywie czasowej jest nowa zabudowa na terenie sąsiedniego pawilonu handlowego. Obecnie trwają rozmowy z miastem na temat zamiany gruntów, ponieważ teraźniejszy układ działek nijak się ma do faktycznej zabudowy - częściowo jego granica przebiega przez pawilon, a jednocześnie grunt prywatny zajmuje chodnik aż do ul. Krasickiego.

Jeżeli dojdzie do porozumienia, na tym terenie będzie mogła powstać zabudowa o parametrach identycznych jak na działce supersamu - do 17 metrów wysokości z usługami w parterze.

Łącznie dla wszystkich działek nowa zabudowa może przełożyć się na ok. 550 nowych mieszkańców. Obecnie w granicach planu mieszkają 94 osoby.

4
  • W poprzednich latach teren przy osiedlu IK próbowano zagospodarować w ramach Budżetu Obywatelskiego. Projekt został odrzucony ze względu na brak planu i decyzji co do jego przyszłości.
  • Teren przeznaczony pod zieleń urządzoną w koncepcji planu. Po prawej osiedle IK.
  • Teren przeznaczony pod zieleń urządzoną w koncepcji planu. Widok w stronę ul. Krasickiego i Parku Brzeźnieńskiego.
  • Teren przeznaczony pod zieleń urządzoną w koncepcji planu. Po lewej osiedle IK.

W poprzednich latach teren przy osiedlu IK próbowano zagospodarować w ramach Budżetu Obywatelskiego. Projekt został odrzucony ze względu na brak planu i decyzji co do jego przyszłości.

mat. BRG

Woonerf i nowy skwer między os. Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim



W projekcie planu uwzględniono zapisy, które mają przełożyć się na atrakcyjną przestrzeń publiczną. Na terenie przyległym do osiedla Invest KomfortMapka przewidziano utworzenie skweru rozciągającego się pomiędzy ul. Gałczyńskiego a Krasickiego. W zamyśle miejskich urbanistów ma on stanowić "łącznik" pomiędzy osiedlem Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim im. Haffnera.

Drugim ważnym zapisem - postulatem w zakresie kształtowania przestrzeni - jest przekształcenie ul. Krasickiego pomiędzy tzw. Placem Zdrojowym a pawilonami handlowymi w przestrzeń bez podziału na jezdnię i chodniki (woonerf), co powinno wpłynąć na uspokojenie ruchu samochodów i większą swobodę w ruchu pieszym.

Czytaj też:

Ulice w Dolnym Sopocie będą największą strefą woonerf w Trójmieście



5
  • Postulowany w koncepcji planu jednoprzestrzenny przekrój ul. Krasickiego.
  • Wyremontowana część placu przed pawilonami handlowymi.
  • Wyremontowana część placu przed pawilonami handlowymi.
  • Dom Zdrojowy, za którego rewitalizację odpowiada Hevelianum.
  • Jednotorowy odcinek wzdłuż ul. Mazurskiej, który w poprzednich latach był przeznaczony do likwidacji. Po lewej plac budowy przy Domu Zdrojowym, po prawej parkingi dla Domu Zdrojowego.

Postulowany w koncepcji planu jednoprzestrzenny przekrój ul. Krasickiego.

mat. BRG

Niezbędne ustalenia dla rewitalizowanego Domu Zdrojowego



Ważnym zapisami są także korekty ustaleń dla bezpośredniego sąsiedztwa Domu Zdrojowego - nowej placówki Hevelianum. Obowiązujący plan nie uwzględniał toru tramwajowego wzdłuż ul. Mazurskiej (w przeszłości planowano jego likwidację na rzecz dołożenia drugiego toru w ul. Gdańskiej) oraz nie dopuszczał nowych wydzieleń geodezyjnych.

W nowym planie uwzględniono wszystkie postulaty Hevelianum w tym zakresie, a jednocześnie podtrzymano dalsze funkcjonowanie jednotorowego odcinka trasy tramwajowej.

Plan niebawem zostanie wyłożony do publicznego wglądu



Obecnie przygotowanie planu zagospodarowania jest na etapie gotowej koncepcji Biura Rozwoju Gdańska. Niebawem powinien trafić do publicznego wyłożenia, w ramach którego przewiduje się dyskusję publiczną oraz możliwość zgłaszania uwag.

3
  • Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu.
  • Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu.
  • Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu.

Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu.

mat. A-Plan/BRG

Ofensywa planistyczna dla terenów inwestycyjnych w Brzeźnie



Jest to już trzeci plan zagospodarowania procedowany obecnie w Brzeźnie. Na ostatniej sesji radni miasta zgodzili się na rozpoczęcie prac nad planem dla rejonu ul. Uczniowskiej, o którym pisaliśmy w październiku.

W trakcie wyłożenia jest natomiast plan zagospodarowania dla rejonu pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym do molo na przedłużeniu al. Jana Pawła II. Po pierwszym wyłożeniu wprowadzono szereg zmian - niewielkich dla dewelopera oraz znacznie obniżających parametry zabudowy na gruntach miasta. Wkrótce opublikujemy szerszą analizę nowego projektu planu zagospodarowania.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości - Gdańsk Brzeźno

W pierwszej linii brzegowej / Wejście z deptaka
W pierwszej linii brzegowej / Wejście z deptaka 775 000 zł
Gdańsk, Brzeźno
2 pokoje 60 m2
perła na rynku nieruchomości
Perła na rynku nieruchomości 1 990 000 zł
Gdańsk, Brzeźno
3 pokoje 75.76 m2
Mieszkanie Nadmorski Dwór T2.1.5
Mieszkanie Nadmorski Dwór T2.1.5
Gdańsk, Brzeźno
2 pokoje 59.1 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (151)

Miejsca

Zobacz także

Nowy budynek w miejscu Supersamu w Brzeźnie (8)

Opinie (147) 4 zablokowane

  • 2020-11-23 13:22

    Wokól pętli tramwajowej na Hallera, warto zrobić miejsca postojowe płatne w sezonie

    Dlaczego ludzie muszą parkować na trawniku, albo między blokami w Brzeźnie ?

    3 lata

    • 13 2

  • 2020-11-23 13:24

    Beton

    Czy naprawdę wszystko trzeba zabetonować i nawtykać ile prawo pozwoli jak najwyższych bloczków? To tylko robienie dobrze deweloperom kosztem mieszkańców. Naprawdę "ładnie" nie musi znaczyć "beton, kostka brukowa i białe bloki". W pasie nadmorskim powinno być nisko, zielono i bez ukrywania, że ta dzielnica jest kurortem od 200 lat, ma swoją historie i architekturę...

    Polak

    3 lata

    • 22 4

  • 2020-11-23 13:44

    Grzelak nie ma wykształcenia żadnego żeby odpowiadać za tak ważne sprawy. (4)

    Grzelak to facet bez wykształcenia. Politologia to nie nauka to hobby. Tu potrzeba inżyniera a nie amatora.

    3 lata

    • 21 3

    • 2020-11-23 14:17

      zapewne każdy człowiek po naukach społecznych może mieć pierwszą pracę jako wiceprezydent (1)

      a to że młody Grzelak jest synem starego Grzelaka działacza nie ma żadnego znaczenia.

      Liczą się tylko kompetencje, przecież nie jesteśmy jakimś za przeproszeniem pisem

      3 lata

      • 6 3

      • 2020-11-23 14:59

        Wszystko dla Gdańska i Gdańsk dla Wszystkich !

        3 lata

        • 4 0

    • 2020-11-23 14:58

      O przepraszam, nasz Piotrek jest z zawodu dyrektorem (1)

      3 lata

      • 8 2

      • 2020-11-24 14:12

        I z wykształcenia też

        3 lata

        • 2 0

  • 2020-11-23 14:19

    To ja Wiesia z FB-uka. Pracuje w UM i robie plany generalne dla Gdanska.

    t6

    3 lata

    • 10 4

  • 2020-11-23 14:29

    Kiedy w Gdańsku zarządzać będą ludzie kompetentni z kwalifikacjami

    Gdańsk zasługuje na najlepszych. Gdańsk się cofa, może cos dla mieszkańców...

    3 lata

    • 7 4

  • 2020-11-23 14:35

    no ktoś musi tyrać i padło na Grzelaka (1)

    prezydentka Gdańska częściej bywa w Warszawie niż w jakiejkolwiek dzielnicy Gdańska. Nie sądzę, że ma jakieś pojęcie o problemach dzielnic, one jej nie interesują, ani tam nie bywa, ani nawet nie wie że taka dzielnica istnieje.

    Nowe plany są na potrzeby deweloperów i konferencji prasowych.

    3 lata

    • 10 4

    • 2020-11-23 14:57

      Dulkiewicze, Grzelaki i Adamowicze to kumple od kołyski

      I już drugie pokolenie u żłoba, Grzelak tu za konia roboczego z pewnością nie robia

      3 lata

      • 5 3

  • 2020-11-23 14:56

    wysokie bloki są bezduszne (1)

    wejdziesz i możesz sobie siedziec w tej betonowej dziupli Kiedyś w przedwojennym Gdańsku prawie każdy budynek był niski i miał przydomowy ogródek Wystarczy przejsc sie po Wrzeszczu żeby popatrzec jak to wyglądało czy chocby po Brzeżnie jeszcze stare płoty pozostały

    zka

    3 lata

    • 13 3

    • 2020-11-24 00:22

      Ale widok jest piękny na Zatokę

      brzeźnianka

      3 lata

      • 0 0

  • 2020-11-23 16:43

    Zabudowa brzezna

    Wiec mam taki pomysł supersam rozwalić i postawić coś nowego na ten sam kształt po Lewej od superka czyli bar apteka i następne dziadostwo za tym pawilonem czyli następny tam gdzie jest pizzeria zaorać i powiększyć teren zielony od galczynskiego przez przechodnie aż do przejścia dla pieszych przy przystanku autobusowym

    3 lata

    • 1 3

  • 2020-11-23 17:04

    Ten projekt GIWK przy ulicy Uczniowskiej to jakaś masakra

    Naćkane bloczków gęściej niż przysłowiowo Robyg buduje i to na wielu hektarach... Tam powinien być nadmorski teren rekreacyjno- sportowo- hotelowy z wykorzystaniem typowej roślinności nadmorskiej (trawy, sosny, piasek), dla wszystkich mieszkańców Gdańska, z parkingami...
    Nie spieprzcie tego władzo, bo to ostatni taki zwarty, duży niezabudowany teren nad morzem w Gdańsku. Zabudowa powinna dotyczyć najwyżej 15% tego terenu i to usługami dla ludzi.
    To blokowisko na wizce to wstyd byłoby stawiać nawet na Południu Gdańska

    3 lata

    • 8 4

  • 2020-11-23 17:38

    po co budować (1)

    na terenach zalewowych?

    3 lata

    • 5 4

    • 2020-11-23 18:54

      w Niderlandach ciebie posłuchali i już zaczęli wszystko wyburzać

      3 lata

      • 1 0

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Ruszają rozmowy ws. stanowisk w Gdyni

Ruszają rozmowy ws. stanowisk w Gdyni

"Po co się tak oszpecać?!" Ogolona głowa u kobiety

Ogolona głowa u kobiety wywołuje emocje

więcej

Najczęściej czytane