- 1 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (108 opinii)
- 2 Tak organizowano Rajd Monte Carlo w Gdańsku (17 opinii)
- 3 Neptun jak nowy. Zobacz, jak go myto (45 opinii)
- 4 Lasy w Gdyni bez ludzi. "Chronimy dziki" (314 opinii)
- 5 Z bastionu Żubr zniknęły lunety (49 opinii)
- 6 Pod prąd uciekał przed policją (276 opinii)
Nowe osiedle niepokoi mieszkańców Zaspy
Nowe osiedle na Zaspie, choć jeszcze nie zaczęło powstawać, już wywołuje kontrowersje i obawy mieszkańców. Deweloper uspokaja i zapewnia, że działa zgodnie z prawem, choć pierwsze pozwolenie na budowę zostało wydane "z rażącym naruszeniem przepisów prawa".
I jeszcze tego samego roku deweloper starał się o pozwolenie na budowę dwóch budynków wielorodzinnych. Sprawę zaskarżyła jednak Spółdzielnia Mieszkaniowa Młyniec, argumentując to m.in. brakiem przedstawienia zamierzenia dla całej działki (na której zmieszczą się więcej niż tylko dwa budynki).
Sprawa została skierowana do wojewody, który uznał, że decyzja o pozwoleniu została wydana "z rażącym naruszeniem przepisów prawa". Stwierdzono m.in. niezgodność z planem zagospodarowania (deweloper nie uwzględnił wymaganych planem lokali usługowych od ul. Hynka) oraz podzielono argumenty spółdzielni o braku wizji dla całego terenu.
- 15 października ub. r. inwestor wycofał wniosek o pozwolenie na budowę, a 12 listopada umorzono postępowanie. W dniu 15 stycznia inwestor złożył nowy wniosek o pozwolenie na budowę, a 31 marca uzyskał pozwolenie na budowę dwóch budynków z częścią usługową w parterze jednego z nich wraz z infrastrukturą towarzysząca oraz zjazdem z drogi publicznej dla całego zamierzenia inwestycyjnego - informuje Michał Piotrowski z biura prasowego gdańskiego magistratu.
Oprócz uwzględnienia lokalu usługowego, deweloper dokonał też podziału całego terenu na kilka działek. Uniknął tym samym zarzutów o brak przedstawienia całościowej wizji zagospodarowania, ponieważ tym razem starał się o pozwolenie na prowadzenie prac tylko na poszczególnych, mniejszych działkach.
- Faktycznie teren został podzielony, co było wynikiem zastosowania się przez Euro Styl do stanowiska Wojewody Pomorskiego. Jest to też efektem zmian projektowych, wynikających z reorganizacji struktury mieszkań. Dokonany podział pozwoli lepiej zorganizować funkcjonowanie wspólnot dla budynków A i B - wyjaśnia Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu Euro Styl.
Pod względem liczby mieszkań, w stosunku do pierwszej decyzji, zmniejszono je o jeden lokal, zastępując go przypuszczalnie sklepem. Zgodnie z najnowszym pozwoleniem przewiduje się łącznie 128 mieszkań (68 w budynku A oraz 60 w B).
Bez zmian pozostał natomiast układ drogowy. Dojazd ma się odbywać z ul. Hynka , zgodnie z zapisami planu zagospodarowania. Następnie na terenie działki wyznaczono wewnętrzny układ drogowy, w tym prowadzony równolegle do ul. Hynka.
Czy nie jest to jednak sprzeczne z zapisami planu, które nakazują "pierzejową [zabudowę] wzdłuż ulicy Hynka i projektowanej tzw. Drogi Czerwonej"? Czy budynki wolno stojące można potraktować jako pierzeję?
- W ustaleniach miejscowego planu nie ma definicji zabudowy pierzejowej. Jednocześnie w planie wyznaczono maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Nie jest to linia obowiązująca, dlatego też budynki mogą być w stosunku do tej linii wycofane. Zatem posługując się ogólnie przyjętą nomenklaturą za zabudowę pierzejową wzdłuż ul. Hynka należy uznać ciąg elewacji budynków ustawionych w szeregu po jednej stronie ulicy. Ten ciąg elewacji nie może przekraczać wyznaczonej linii zabudowy, może natomiast być przerwany przez wjazdy, dojścia, a także wymagane przepisami prawa odległości od sąsiednich działek budowlanych - przekonuje Piotrowski.
Sam układ drogowy to zresztą także element sporu z mieszkańcami. I nie chodzi tutaj o wjazd od strony ul. Hynka, ale przedłużenie ul. Dywizjonu 303 .
- Deweloper chce podłączyć się do naszej ulicy, tak by jego mieszkańcy mogli mieć wygodny dojazd w stronę al. Rzeczypospolitej, a nam jednocześnie zabrana zostanie możliwość parkowania oraz wzrośnie liczba aut pod oknami budynków - skarży się pan Michał, czytelnik Trojmiasto.pl i mieszkaniec bloku przy ul. Dywizjonu 303.
Tu jednak sprawa wydaje się przesądzona nie przez dewelopera, ale przywołany już plan zagospodarowania przestrzennego z 2009 r. To on narzuca połączenie istniejącej ul. Dywizjonu 303 z Hynka, prowadząc ją równolegle (od wschodniej strony ) do istniejącej jezdni, która znajduje się na terenie prywatnym.
Czytaj też: Duży deweloper kupił fragment dawnego pasa startowego na Zaspie. Cena: 11 mln euro
- Euro Styl sfinansuje budowę odcinka ulicy o długości ok. 60 metrów, który będzie także dojazdem do jego inwestycji. W tej sprawie istnieje już umowa z Zarządem Dróg i Zieleni - informuje Maciej Radowicz, zastępca dyrektora ZDiZ w Gdańsku.
Budowa pozostałego odcinka nie jest jeszcze określona w czasie. Nie wiadomo też, kiedy deweloper zbudowałby "swój" odcinek, bo to zależy od terminu rozpoczęcia prac nad drugim etapem osiedla.
- Teren ten stanowi nasz zasób ziemi i aktualnie nie mamy doprecyzowanych planów inwestycyjnych dla tej działki. Podział na działki nie zmienia założeń planu zagospodarowania, dlatego też nie można spodziewać się w tym miejscu np. galerii handlowej - zapewnia Podgórczyk.
Brak koncepcji na drugi etap sprawia też, że nieznany jest docelowy układ drogowy, który będzie na całym osiedlu, tj. nie wiadomo, czy z realizowanych budynków A oraz B będzie można wyjechać wyłącznie do ul. Hynka czy także do przedłużonej ul. Dywizjonów 303.
W budynkach A oraz B przewidziano łącznie 157 miejsc parkingowych, z czego 104 w halach garażowych. Osiedle ma powstać w formie otwartej - nie będzie ogrodzone.
Do realizacji ostatecznie nie doszło ze względu na protesty członków spółdzielni, którzy doprowadzili do zmiany jej zarządu. Spółdzielnia z racji wycofania się z projektu musiała zwrócić deweloperowi zaliczkę w wysokości 8 mln zł.
Sytuacja z osiedlem Impuls jest zgoła odmienna - grunt jest własnością dewelopera, ale jak widać nie udało się uniknąć protestów lokalnej spółdzielni i mieszkańców.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (267) 5 zablokowanych
-
2015-05-05 13:51
Morena zazdrości Zaspie terenów zielonych..., (1)
a więc nie w tym problem. Z tekstu artykułu i z opinii czytelników wnioskuję, że problem nie tkwi w w samym fakcie zabudowy nieużytków na Zaspie, lecz kto będzie budował, czyli kto z tego będzie miał kasę.
Oj, nie podoba się to Prezesowi Młyńca, oj nie podoba....- 10 3
-
2015-05-05 14:30
nie nie chodzi o dewelopera
nie nie chodzi o dewelopera takiego, czy innego, ale o poszanowanie praw "starych" mieszkańców, nie żerowaniu na ich własności. Wbrew temu, co piszą w komentarzach, na Zaspie mieszkają młodzi ludzie z dziećmi, młodzież szkolna i trochę starsza, dorośli i emeryci - pełen przekrój wiekowy. Nie zgadzamy się na to, by kolesiostwo w urzędzie nie liczyło się z mieszkańcami. Wojewoda cofnął zgodę Eurostylowi za rażące błędy!!!! Wojewodę trudno uznać za "kolesia" prezesa, raczej urzędników z PO, a mimo to - "zrąbał" urząd za taką zgodę dla dewelopera!!!
- 2 1
-
2015-05-05 14:04
kupi jeden z drugim mieszkanie
na polu i mysli ze juz tam nic nie postawia....niech sie ciesza ze chca takie male bloki stawiac
- 7 2
-
2015-05-05 11:07
Na tych bagienkach chcą budować (2)
Podobno kiedyś tu tylko same bagna były i w okolicy zresztą też gdzie stojąstare bloki.Nie dziwię się że tu co drugi to jakiś połamany chodzi....
- 7 10
-
2015-05-05 13:51
Bagna to tam były w XIII w. jak teren należał do Cystersów.
Ale pod koniec XIX w. Niemcy utwardzili teren pod LOTNISKO ;-)- 1 0
-
2015-05-05 11:57
bagno
to masz w głowie
- 4 2
-
2015-05-05 13:34
Wredne Staruchy
Wszystkie te staruchy wredne powinni tym domu umieścić bo dzieci im przeszkadzają , sąsiedzi też. To jest miasto jak im się nie podoba , że młodzi ludzie żyją i miasto się rozwija niech położą się do trumny i będzie spokój ...
- 4 14
-
2015-05-05 10:15
18tys za 20mln.. (1)
to wychodzi 1111zł za metr. Szok, nie dziwne ze mieszkania takie drogie.
Ja bym jednak tam nie kupował, jak powstanie mityczna droga czerwona to będzie zonk. Dobrze też że centrum handlowe bedzie ;)- 4 8
-
2015-05-05 13:33
mityczna Droga Czerwona nie powstanie
- 2 1
-
2015-05-05 13:26
Dajcie spokoj co kawalek wolnej ziemi to molochy stawiaja nie wiem kto to bedzie zasiedlal
- 9 1
-
2015-05-05 10:18
"Deweloper uspakaka i zapewnia..." (2)
Niech również zapewni,że nie postawi nowych Biedronek,Lidli i Galerii
- 9 9
-
2015-05-05 10:23
(1)
Lidl jest nieopodal, plus kawałek dalej kolejna nowa galeryja handlowa powstaje, więc nie ma potrzeby budowania kolejnych.
- 4 0
-
2015-05-05 13:25
a jednak....
na planie widać że jest ;)
- 0 0
-
2015-05-05 12:52
(1)
A co słychać na Żabiance? Klecha zakręcił wodę do fontanny, bo pijące ją gołębie sr...ją mu na dach, a tego z kolei nie ma kto sprzątać. Miasto podarowało ziemię wraz z fontanną. Jest to miejsce, gdzie starsi i nie tylko, mieszkańcy Żabianki miło spędzali czas. Teraz klecha rządzi. Dochodzimy do granic absurdu.
- 7 3
-
2015-05-05 13:24
Zawsze klechy rządziły z tylnych rzędów
więc nic w tym dziwnego.
- 2 1
-
2015-05-05 10:22
wiadomo kto protestuje (2)
koltunomochery plus prezesik spółdzielni by drogi górski na młyńcu się sprzedał do końca. Impuls jest tanszy.
Na rozstajach zrobiono referendum w sprawie tego osiedla co miał pierwotnie eurostyl budować i 80% było za tylko 15 przeciw.
Wniosek
normalni ludzie pracują, ucza się i nie protestują przeciwko wszystkiemu jak te cebulaki.- 38 8
-
2015-05-05 12:03
(1)
Niech budują - po to jest centrum miasta.Byle się nie grodzili - getta niech sobie robią na przedmieściach
- 5 2
-
2015-05-05 13:07
a co Ci do tego?
teren prywatny to teren prywatny, a płot to nie getto
- 1 3
-
2015-05-05 12:36
Budować ładne nowe osiedla (1)
Lokalizacja całkiem ok, no może skm nie za bardzo...
- 4 1
-
2015-05-05 12:42
dlatego malo osob kupi tam mieszkania na wynajem
do tego do sklepow calkiem daleko, czyli oferta ok ale dla siebie
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.