- 1 Całe Trójmiasto w strefie zakażenia ASF (138 opinii)
- 2 Jechaliśmy Obwodnicą Metropolitalną (234 opinie)
- 3 Nowy, 20. punkt widokowy w Gdańsku (37 opinii)
- 4 Pajęczyny pełne larw na Zaspie (81 opinii)
- 5 Pełno usterek i pustostanów na dworcu (168 opinii)
- 6 Andrzej Duda dziękował strażnikom granic (277 opinii)
Nowy plan zagospodarowania pozwoli na intensywną zabudowę Moreny
Do publicznego wglądu wyłożony został projekt planu zagospodarowania dla rejonu ul. Piekarniczej i Lema w Gdańsku. Na terenie przy skrzyżowaniu z ul. Rakoczego, który został zakupiony w 2015 r. przez jednego z trójmiejskich deweloperów, zabudowa osiągnie do 40 metrów wysokości. W całym projekcie planu inwestorzy zyskają znaczną swobodę w kształtowaniu przyszłej zabudowy.
W ostatnich latach powstało tutaj kilka nowych osiedli, w tym największe Słoneczna Morena (deweloper Robyg) z dwoma ok. 55-metrowymi wieżowcami mieszkalnymi.
Planowana zabudowa wprawdzie nie osiągnie już takiej wysokości, ale nadal będzie widoczna z daleka. Po sąsiedzku, na działce zakupionej w 2015 r. przez dewelopera Euro Styl od spółki Orange (dawnej Telekomunikacja Polska), przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową o wysokości maksymalnej od 28 do 40 metrów
Wysokość 40 m zamiast 15 m i zmiana funkcji zabudowy
Dotychczasowy plan zagospodarowania ograniczał w tym miejscu wysokość do zaledwie 15 metrów, a jej funkcję zawężał wyłącznie do produkcyjno-usługowo-składowej (na etapie sporządzania nowego planu wpłynął wniosek o podtrzymanie takiej wysokości, lecz został odrzucony).
Na pozostałych działkach maksymalna wysokość została określona w sposób bardzo chaotyczny:
- od 13 do 19 metrów po północnej stronie ul. Piekarniczej, tj. naprzeciwko osiedla Słoneczna Morena (obecny plan ogranicza do 11 metrów),
- 13 metrów przy ul. Piekarniczej na zachód (tj. w stronę Myśliwskiej) od pawilonu handlowego (obecnie 10-13 m),
- 22 metry przy ul. Lema i chodniku łączącym tę ulicę z ul. Rakoczego (ciąg ten zostanie zachowany, obecnie 15 m),
- 15 metrów przy ul. Rakoczego na działce obok osiedla Morenova (obecnie 15 m),
- 16 metrów na działce przy rondzie Lema - Hausbrandta (teren ten zajmuje niewielki biurowiec; obecnie 11 m).
Należy przy tym podkreślić, że oprócz działki Euro Stylu funkcję przemysłową na usługi lub mieszkania z usługami zmieniono na niemal wszystkich działkach objętych projektem planu.
BRG: istniejący i planowany układ drogowy jest wystarczający
Czy takie parametry dla potencjalnej nowej zabudowy nie spowodują przeciążenia układu drogowego, opierającego się przede wszystkim o ul. Piekarniczą i skrzyżowanie z ul. Rakoczego?
- Pełna realizacja zapisów planu - zwłaszcza dla terenu 005-M/U32 [to działka dewelopera Euro Styl - dop. red.] - nie spowoduje przeciążenia skrzyżowania Rakoczego-Piekarnicza. Działania niwelujące wpływ planowanych inwestycji wskazane zostały w analizie komunikacyjnej, a dodatkowo zabezpieczone są planistycznie tereny pod rozbudowę układu uliczno-drogowego: ul. Hausbrandta, ul. Lema, Nowej Myśliwskiej i Nowej Politechnicznej - przekonuje Biuro Rozwoju Gdańska (odpowiedź na to pytanie i pozostałe została udzielona nam bez wskazania konkretnego pracownika odpowiedzialnego za plan zagospodarowania).
Czytaj też:
Zamknięto popularny skrót z Moreny do ul. Kartuskiej. Alternatywne drogi bez terminów realizacji
Wspomniany dokument został przekazany i opracowany na zlecenie dewelopera Euro Styl. Jak informuje BRG, zostały w niej przeanalizowane parametry potencjalnych terenów inwestycyjnych oraz ich wpływ na układ uliczno-drogowy. Wskazano także działania niezbędne do zrealizowana w układzie uliczno-drogowym w celu ograniczenia negatywnego wpływu na warunki ruchu w analizowanym obszarze.
Jakie konkretnie są to rozwiązania? Zdaniem miejskich urbanistów należy ich szukać w przygotowanym projekcie planu, który poza tzw. liniami rozgraniczającymi drogi (czyli ich szerokość w metrach, a nie pasach ruchu) nie wskazuje konkretnych rozwiązań z zakresu inżynierii ruchu, zaś granice planu nie obejmują skrzyżowania Piekarnicza-Rakoczego.
Deweloperzy wiedzą najlepiej, jak kształtować zabudowę?
Szczegółowych rozwiązań przestrzennych nie uwzględniono także w zakresie kształtowania zabudowy. Tutaj deweloperzy mają niemal nieograniczone pole do popisu. Budynki można sytuować w dowolny sposób - frontem, bokiem czy skosem do układu drogowego, w dowolnym oddaleniu od ulic.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na Morenie
Jedyne ograniczenia dotyczą zabudowy wzdłuż ul. Piekarniczej i Lema, gdzie przed zabudową w pierwszej linii nie można lokalizować dróg serwisowych oraz parkingów (mogą być pod ziemią lub po drugiej stronie budynków), a w przypadku ul. Piekarniczej zakazuje się "cofania" zabudowy w głąb działki dalej niż trzy metry.
W odniesieniu do tych ulic narzucono też obowiązek tworzenia lokali handlowo-usługowych w parterach, a dla działki Euro Styl częściowo wykonanie elewacji eksponowanych, czyli z lepszych jakościowo materiałów budowlanych oraz utworzenia na swojej działce placówki opieki nad dziećmi do lat trzech lub przedszkola (w formie osobnego budynku lub w kubaturze planowanych budynków).
Żadnych ustaleń dla terenów wzdłuż ul. Nowej Politechnicznej
Co warto odnotować, żadne ustalenia dotyczące kształtowania atrakcyjnej zabudowy nie dotyczą ul. Nowej Politechnicznej, która w zamierzeniach Biura Rozwoju Gdańska miała być miejską, atrakcyjną aleją.
Od tej strony projekt planu dopuszcza pełną swobodę zagospodarowania, np. budowę parkingów naziemnych, altan śmietnikowych czy sytuowanie budynków z ogrodami przydomowymi. Jedynym elementem poprawiającym odbiór estetyki zabudowy od tej planowanej głównej trasy łączącej Południe z Wrzeszczem jest częściowy szpaler drzew.
Czytaj też:
[2015 r.] Biuro Rozwoju Gdańska: Nowa Politechniczna nie będzie miejską autostradą przez Wrzeszcz
Dlaczego miejscy urbaniści po raz kolejny nie chcą wykorzystać podstawowego narzędzia planistycznego, jakim jest linia obowiązująca (obligatoryjna), czyli wskazująca, w którym dokładnie miejscu ma się pojawić nowa zabudowa? Dlaczego tak bardzo ufają deweloperom?
- Kształtowanie przyszłej zabudowy, również na styku z miejskimi ulicami, nie polega wyłącznie na wyznaczaniu obowiązujących linii zabudowy. Takie działanie byłoby daleko idącym uproszczeniem, uniemożliwiającym czasem zagospodarowanie terenu zgodnie z intencją planu - przekonuje bezosobowo Biuro Rozwoju Gdańska.
Skwer do chodzenia w kółko, likwidacja "dzikich" parkingów
Choć już dzisiaj Gdański Zarząd Dróg i Zieleni nie jest w stanie zadbać o bieżące utrzymanie terenów zieleni, Biuro Rozwoju Gdańska proponuje utworzenie kolejnych parków i skwerów:
- przy rondzie Lema - Hausbrandta istniejące parking-klepisko zamienić się ma w "park kieszonkowy", otoczony z dwóch stron układem drogowym i z trzeciej uczęszczanym ciągiem pieszym,
- wokół stawu przy budynkach sądu, który ma zająć obszar aż do ul. Piekarniczej z bezwzględnym zakazem lokalizacji miejsc postojowych (obecnie teren ten w znacznej części stanowi lokalne zaplecze parkingowe),
- przy ul. Piekarniczej, położony na wysokiej skarpie oraz otoczony z trzech stron ogrodzonymi osiedlami.
O ile urządzenie dwóch pierwszych terenów zieleni, poza problematyką sfinansowania i bieżącego utrzymania, a także faktycznie zapotrzebowania na takie zagospodarowania, np. zamiast miejsc postojowych lub zabudowy handlowej, nie budzi jeszcze większych zastrzeżeń, to utworzenie skweru przy ul. Piekarniczej, po którym spacerowicze mają chodzić jak na więziennym spacerniaku, stawia pod znakiem zapytania taką propozycję planistów z BRG.
- Teren ten może zostać wyposażony np. w miejsca spotkań dla lokalnej społeczności, boiska i urządzenia sportowe dla różnych grup wiekowych, place zabaw. Plan dopuszcza też lokalizację budynków obsługujących użytkowników parku, np. dom sąsiedzki, gastronomia, toalety. Nowy teren rekreacyjny może więc stać się miejscem spędzania wolnego czasu mieszkańców o różnych potrzebach, a potencjalny spacerowicz będzie mógł wykazać się innymi aktywnościami niż chodzenie dookoła zieleńca - argumentuje Biuro Rozwoju Gdańska.
W projekcie planu uwzględniono także obowiązek utworzenia zieleni rekreacyjnej przydomowej na terenach inwestycyjnych. Plan jednak nie jest gwarantem jej ogólnodostepności dla osób postronnych, które nie będą mieszkańcami nowych osiedli.
Czytaj też:
Zarastający nowy skwer na Przymorzu. Urzędnicy: wkrótce go uporządkujemy
Minimalne szerokości chodników (do parkowania)
Na koniec warto odnotować "nowość" wprowadzoną do projektów planów zagospodarowania w Gdańsku (dotychczas bardzo rzadko korzystano z tych zapisów) - ujęcie obowiązku budowy chodników wraz z podaniem ich minimalnej szerokości:
- dla ul. Piekarniczej - obustronne chodniki o minimalnej szerokości 2,5 m
- dla ul. Lema od ronda w stronę ul. Kartuskiej - obustronne o minimalnej szerokości 2 m,
- dla ul. Lema wzdłuż osiedla Słoneczna Morena - minimum 1,5 i 2 m szerokości,
- dla ul. Piekarniczej - obustronne, minimum 2,5 m szerokości,
- droga od ul. Piekarniczej do planowanej ul. Nowej Politechnicznej i przystanku tramwajowego - minimum 2 i 3 m szerokości.
Jednocześnie w projekcie planu nie wprowadzono zakazów traktowania chodników jako dodatkowej przestrzeni do parkowania, więc takie zapisy dają dużą swobodę w interpretacji na niekorzyść pieszych.
Czytaj też:
- Piesi muszą dzielić się nowym chodnikiem z autami. Miasto lekceważy wynik konsultacji społecznych
- Wybudowali chodnik... głównie dla samochodów
- Na remontach chodników korzystają głównie kierowcy
- Ile słupków potrzeba, by zmienić złe prawo?
Uwagi do planu składać można do 13 października
Projekt planu zagospodarowania oraz prognoza oddziaływania na środowisko dostępna jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Zgłaszanie uwag w formie pisemnej lub elektronicznej (opatrzonej bezpiecznym podpisem elektronicznym) możliwe jest w nieprzekraczalnym terminie do 13 października br.
Miejsca
Opinie (475) ponad 20 zablokowanych
-
2020-09-20 21:27
To jest żart!
Miasto na wynajem... Standard życia spada, beton, brak parków, brak infrastruktury, liczy się tylko szybko zysk wąskiej grupy ludzi.
- 9 0
-
2020-09-20 20:17
Widać Warszawka ma nadal kasę .
- 9 1
-
2020-09-19 09:02
(14)
A więc kolejne punktowce...a gdzie parki,tereny rekreacji czy skwerki....znajomy mieszkający na Morenie jeszcze mówi że co wieczór ciągnie z Szadółek....wkrótce wyprowadza się za miasto.Domek,świeże powietrze i za cenę swojego mieszkanka ma dom z działką.
- 258 52
-
2020-09-19 14:14
Czy działkowiczów z Lema wykupi deweloper ? (1)
- 5 0
-
2020-09-20 20:00
Podpali
- 7 0
-
2020-09-20 14:22
Mieszkaniec
Mieszkam na morenie i co tu się robi przechodzi ludzkie pojęcie beton,beton i jeszcze raz beton matki z małymi dziećmi i całe rodziny nie mają gdzie iść na spacer! Mieszkam obok prowadzonej budowy i widzę jak na plac budowy idą na spacer bo nie ma gdzie nawet przyjeżdżają samochodami. Nie mówcie że jest dobrze bo będą mieszkania jak już w tej chwili tragedia. Nie mówiąc o korkach w jakich się stoi chcąc dojechać do pracy lub miasta!!! masakra.
- 15 1
-
2020-09-19 09:18
(3)
wypowiedzial sie gosc specjalista, ktorego jedynym osiagnieciem jest 24/7 monitoring forum trojmiasto xd. moze wez sie za prace nauke i kiedsy bedzie cie stac kupic 1/100 tego, po czym przeznaczysz na cele publiczne. jeden woli dom z dzialka i korki 1h do/z miasta, inny dom z dzialka i nie musi jezdzic do miasta, jezscze inny mieszkanie w centrum - jego wybor. ty specjalista za 10, mzoe jeszcze diety i samochody ludziom zaczniesz wybierac?
- 39 23
-
2020-09-20 08:23
To wirus jest
- 0 0
-
2020-09-19 12:07
jak możesz... przecież to "ekspert" od spraw wszelakich (1)
dzisiaj ogłosił światu, że znajomy się wyprowadza za miasto, bardzo wszyscy to przeżywamy
- 14 8
-
2020-09-19 13:51
ekspert nie ekspert
smród na Morene zawiewa z szadułek
i terenów zielonych coraz mniej- 26 5
-
2020-09-19 22:55
Budownictwo kołem zamachowym gospodarki. Nie 500+
- 2 2
-
2020-09-19 13:55
Za cenę mieszkania na Morenie to możesz sobie kupić co najwyżej domek letniskowy w Borkowie pod Kartuzami czy w innej jak to mawiają miejscowi pipiduwie.
- 4 16
-
2020-09-19 09:44
(2)
Gdzie w Gdańsku jest dzielnica Morena ? Szukam i nie mogę znaleść !!moze chodzi o inne miasto?
- 12 58
-
2020-09-19 11:47
mieszkacy Gdaska doskonale wiedzą, gdzie jest Morena
przyjezdni też się szybko ogarniają, tylko ciągle jakoś do urządników nie może dotrzeć
- 40 1
-
2020-09-19 10:49
Wow jaka inteligentna
A gdzie ktoś powiedział że to dzielnica xd
- 22 0
-
2020-09-19 10:44
Kto kupi od niego mieszkanie w którym śmierdzi???
- 14 12
-
2020-09-19 09:37
+ komunikacyjne będzie dno
- 37 3
-
2020-09-20 19:22
A boisko?
Jest tylko jedno i to maleńkie dla wielotyaiecznej już teraz populacji osiedla, A co dalej??? Albo parkingi? Już teraz nie ma jak wyjechać rano z Lema, ciężko wcisnąć się na Piekarniczą. Miejsc postojowych zero dla gości czy firm dostawczych/remintowych/serwisowych!
- 7 0
-
2020-09-20 18:52
A może jakaś nowa szkoła?
Na Morenie dwie szkoły z lat 70 przepełnione już w 200%. Ale co tam. Budujemy bloczyska.
- 13 2
-
2020-09-20 18:49
No tak, parkingi likwidowane, na osiedlach Robyga miejsc brak.
Ciekawe gdzie zaparkują interesanci sądu.
- 15 0
-
2020-09-20 15:53
Osiedle Betonova
- 14 3
-
2020-09-19 10:52
Szkoła szkola (4)
Niech miasto zapewni miejsca w szkole, przedszkolu, żłobku (publicznych) dla wszystkich nowych mieszkańców
- 57 3
-
2020-09-19 15:22
(1)
Najpierw niech zapewni tym co juz tu mieszkaja. Nowa Myśliwska dzieci do szkoly 1 lub 2, ew. Jasien. Buduja jednak dalej mieszkania, a brak podstawowych pkt mimo,że ta okolica coraz większa bo Alfa to już chyba zaraz będzie miała z 10etapów i do stawu wjadą. Brak jednak przedszkoli, szkoly podstawowej i wszyscy wala do starej Moreny. Brak boisk, jakiegos budynku gdzie mozna organizowac jakies zajecia sportowe. I nawet by bylo ok ale z rana wszyscy wala przez morene wiec dojazd do szkol to jakas masakra! Ale nasza gdanska wladza robi jakies wiece malo istotne!
- 18 0
-
2020-09-20 15:50
morena
Jak osiedle Morena budowała bloki to też szkoły dwie i ogólniak oraz przychodnię.Teraz Hossa na Piecewskiej wywaliła bloki i gdzie dzieciaki do szkoły , oczywiście do morenowych budowli.Żerują na naszym osiedlu,jak pasożyt,
- 7 0
-
2020-09-20 01:49
Najlepiej sąd albo prywatną szkołę Te wizja przekształcić na szkołę Państwową. Z tą szkołą będzie straszny problem z brakiem miejsc....
- 3 0
-
2020-09-19 14:02
Mieszkańców?
Przecież to będą mieszkania na wynajem dla erasmusów i turystów
- 9 0
-
2020-09-20 15:31
Euro Styl
Proste i logiczne -nie można zmieniać planu.Powinni budować to co było w planie w czasie zakupu działki
- 11 3
-
2020-09-20 14:02
no i Eurostyl
Swego dopial...
To I take nisko chca budowac ale to dopiero po interwencji Nadzoru Ruchi Lotniczego. Inaczej mrowiska przy Piekarniczej bylyby wyzsze I byloby ich wiecej.
Miasto nice widzialo nic zlego w zgodzie na 20 i wiecej pieter.
Ciekawym czy kupujacy wiedza,ze to pas nalotowy lotniska...- 10 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.