- 1 Jak zniszczono Rady Dzielnic w Gdyni (72 opinie)
- 2 Lądowanie w Poznaniu przez nocny Duathlon (96 opinii)
- 3 PKP chce oddać Gdyni tunel. Szansa na zmiany w centrum (115 opinii)
- 4 Wybudują chodnik w miejscu prowizorki (48 opinii)
- 5 Pozostałości baterii mającej bronić portu (66 opinii)
- 6 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (135 opinii)
Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne
Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom Kupca, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców Olimp i Quattro Towers, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.
Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.
Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.
Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu
- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.
Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?
Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy
Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.
- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:
Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta
"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?
Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.
- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.
Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę
Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.
- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków
Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa Dolina - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka (w tym również ulice Sienkiewicza i fragmenty ulic Sobótki oraz Wassowskiego/Walentynowicz).
Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.
Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.
Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".
Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.
Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej
Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).
Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.
Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia
Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnego w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.
- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:
Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń
Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową
Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie Bajka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.
W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.
Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu
Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).
Czytaj też artykuł z 2016 r.
Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta
Miejsca
Opinie (296) ponad 20 zablokowanych
-
2020-12-16 03:43
Znowu chca zabetonowac Wrzeszcz na amen.
Tylko niska zabudowa we Wrzeszczu zawsze była i tam pasuje najlepiej, te kobylaste budynki za Manhatanem pasuja w naszej dzielnicy jak swini siodlo. Trzeba brać pod uwagę jak byl Wrzeszczu budowany,zabytkowe budynki a nie stawiać szkło i beton,obrzydza się piekno miasta. Tam wszystko jest w porządku, nie powinno się wybudowac wysokiego budynku.Co tam ma być?
- 1 6
-
2020-12-15 17:31
Wieżowiec (1)
Ten wieżowiec pasuje tam jak pięść do nosa.
- 2 3
-
2020-12-16 01:24
Potop
Pewnie, pewnie, wystarczy trochę większy deszcz i Wrzeszcz będzie jeszcze bardziej zalany niż dotąd
- 0 1
-
2020-12-15 13:10
i tak dawny Wrzeszcz traci swój urok (1)
szkoda, no ale wszystko dla deweloperów, bo teraz jak chce to ma. Wystarczy wyremontowac Dom Kupca, który ma swoją historię a nie odrazu burzyć i zastępowac go bezkształtną bryłą. Podziękujcie p. Dulkiewicz
- 7 5
-
2020-12-15 22:36
Urok już stracił w 1945
- 2 0
-
2020-12-15 11:13
Proponuje wierzowiec na 100 pięter (1)
na skrawku zieleni za budynkiem Żaka ( terez niestety budynek urzedników) koło Huciska.
po przeciwnej stronie naprzeciw biblioteki też jest skrawek zielonego tam też jest swietna lokalizacja na wierzowiec- 4 2
-
2020-12-15 22:36
Na wieRZowiec twojego dyslektycznego projektu pewnie tak
Na standardowy wieŻowiec raczej nie. Idź się chłopcze najpierw dokształć, a dopiero potem tutaj pisuj.
- 2 0
-
2020-12-15 20:53
Jak się da to się da
i plan zagospodarowania przestrzennego uchwalimy pod dewelopera ;)
- 2 1
-
2020-12-15 07:06
fantastyczny pomysl..... 55 metrow (12)
pod warunkiem, ze bedzie podziemny parking wylacznie dla rowerow a nie samochodow - pracujemy juz za miske ryzu wiec tylko rowerow zamiast aut nam brakuje i bedziemy drugimi chinami.... a wiadomo, ze chiny "potegom" sa i basta ;-)
- 37 66
-
2020-12-15 14:29
(1)
Średnie chińskie zarobki w miastach wynoszą 8452 CNY czyli ok 4800 zł netto. Natomiast w największych miastach typu Pekin, Szenzen i Szhanhaj średnie miesięczne zarobki spokojnie przekraczają 10000 CNY, co daje ok 5600 zł ,,na rączkę". Dodam tylko, że ceny są niższe niż w Polsce.
Tak więc jeszcze dużo nam brakuje, żeby chociaż finansowo ich dogonić.- 3 0
-
2020-12-15 20:25
i raczej nigdy ich nie dogonimy, bo onie w przeciwieństwie do Polski cos potrafią
- 3 0
-
2020-12-15 12:06
5 pierwszych kondygnacji budynku to powinien być parking - obowiązkowo
- 1 0
-
2020-12-15 10:10
Ale juz jestemy drugimi Chinami niestety tylko pod wzgledem zarobków i to z czasów poczatku Chin. (1)
Bo obecnie Chińczycy w zakładach zarabiają więcej niz Polscy.Dlatego te wszystkie zaplecza ich firm sa własnie przenoszone do Polski
- 4 0
-
2020-12-15 11:59
To nie prawda. Nie manipuluj ludzmi.
- 1 0
-
2020-12-15 08:43
Jak ktoś jest frajerem (2)
To robi za miskę ryżu i wszędzie dla niego panuje niesprawiedliwość :D
- 2 0
-
2020-12-15 11:58
I pozniej tych frustratow spotykasz na ulicy z pretensjami do calego swiata tylko nie do siebie ze sobie zycie zmarnowali.
- 2 0
-
2020-12-15 08:54
I wtedy wmawia sobie że inni też robią za miskę ryżu.
A rowerem jeżdżą, bo nie stać ich na gruza za 15k :D
- 4 1
-
2020-12-15 09:19
Czesto nawet dla rowerow nie potrafia zrobic wystarczajacych parkingow. Zdarzylo mi sie juz, ze szukalem miejsca na rower przy biurowcach na Arkonskiej.
- 3 0
-
2020-12-15 08:39
Tak mów za siebie ,parking podziemny na 100 rowerów i 500 samochodów !!!!!
- 3 0
-
2020-12-15 08:34
co wy ciaglę pierniczycie o tej pracy za miskę ryżu
- 7 1
-
2020-12-15 07:53
Mów za siebie.
- 3 0
-
2020-12-15 14:35
Tragedia (2)
Są miejsca w Gdańsku gdzie jest miejsce na zieleń, przestrzeń i niską zabudowę. Wrzeszcz to ścisłe centrum. Domyślam się że działka warta jest fortunę dlatego nie powinno się zabraniać budowania wysoko. We Wrzeszczu są już wieżowce. 55 metrów to i tak niewiele. Fajnie gdyby ta czesc mista wyglądała jak faktyczne centrum. Z tego co słyszę nigdzie nie ma zgody na budowanie wysokościowców. Zawsze jest coś nie tak. Nie rozumiem. Nie chce miasta które wyglada jak miasteczko a jak metropolia z prawdziwego zdążenia. Nowoczesna i idąca z duchem czasu.
- 6 5
-
2020-12-15 20:21
akurat tam to zieleni nie ma.
- 0 1
-
2020-12-15 14:48
Młode miasto miało być wspaniałe! nowoczesne a zaczyna wyglądać jak muzeum!! Tego nie można to za wysokie.to może wykopać ziemianki!tanio i szybko!!
- 1 0
-
2020-12-15 18:41
To balon próbny Ratusza.
To jest Gdańsk. Wiadomo kto rządzi. Będzie pozwolenie na wszystko. XD
- 1 2
-
2020-12-15 18:38
Popieram drapacza chmur w tym miejscu.
- 0 6
-
2020-12-15 18:37
konserwator obszanych ruin
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.