- 1 Jak zniszczono Rady Dzielnic w Gdyni (111 opinii)
- 2 Lądowanie w Poznaniu przez nocny Duathlon (130 opinii)
- 3 PKP chce oddać Gdyni tunel. Szansa na zmiany w centrum (120 opinii)
- 4 Wybudują chodnik w miejscu prowizorki (50 opinii)
- 5 Pozostałości baterii mającej bronić portu (67 opinii)
- 6 Odnaleziono ciało zaginionego nurka (136 opinii)
Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne
Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom Kupca, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców Olimp i Quattro Towers, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.
Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.
Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.
Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu
- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.
Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?
Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy
Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.
- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:
Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta
"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?
Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.
- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.
Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę
Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.
- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków
Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa Dolina - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka (w tym również ulice Sienkiewicza i fragmenty ulic Sobótki oraz Wassowskiego/Walentynowicz).
Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.
Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.
Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".
Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.
Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej
Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).
Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.
Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia
Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnego w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.
- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:
Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń
Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową
Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie Bajka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.
W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.
Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu
Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).
Czytaj też artykuł z 2016 r.
Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości we Wrzeszczu
Miejsca
Opinie (296) ponad 20 zablokowanych
-
2020-12-15 16:08
Ze tez miasto robie inwestorowi problemy???nieprawdopodobne...pewnie nie dał łapówy komu trzeba to niechcą wydac zgody.proste???
- 0 0
-
2020-12-15 16:05
Cała Grunwaldzka do w burzenia. Obecne budynki nie mają ani porządnej architektury, ani nie posiadają jakichkolwiek walorów estetycznych, i nie odnoszą się do jakichkolwiek czasów historycznych, no chyba, że komuny prl. Po prostu syf. Można na nowo zaprojektować tę część dzielnicy Gdańska na kilka sposobów z uwzględnieniem wysokich budynków jako dominanty o wysokości do 170 m. Gdańsk musi przejść z miasta z historyczną zabudową, na miasto z historyczno-nowoczesną architekturą, bo inaczej będzie tylko miastem turystycznym w okresie letnim i na tym się jak na razie kończy jego prestiż. Obecnie nasze miasto jest nieatrakcyjne w okresie jesienno-zimowym, a architektura jest przygnębiająca, poza kilkoma pięknymi perełkami. Od 30 lat nie ma rozwoju Gdańska, bo rządzą nim komuno-liberałowie, bez jakiejkolwiek wizji urbanistyczno-kulturalno-naukowej oraz moralnej, co jest bardzo ważne w kształtowaniu polskiego ducha w Gdańsku nękanym wiecznie przez obcych nam narodowościowo-religijnych bandytów ze wschodu, zachodu lub północy Europy typu Niemcy, Rosja, Szwecja.
- 3 3
-
2020-12-15 16:03
A w Gdyni tymczasem wieżowej na 120 m
55 m to dużo? W Gdyni powstanie wieżowiec na 120m!
Więcej odwagi w projektowaniu miasta!- 1 0
-
2020-12-15 07:47
Opinia wyróżniona
Powiem szczerze,dla mnie wysokosc to sprawa drugorzedna (1)
Najwazniejsze jest aby elewacja byla wykonana na poziomie.Zadne tam szklane tafle z dziadowskimi ozdobkami w rodzaju kwadratowych pseudowykuszy (nawiasem mowiac ,to jaka wioche trzeba miec we lbie ,zeby cos takiego zaprojektowac...). Elewacja z najlepszych materialow,z dobrym detalem.To ma byc wizytowka Wrzeszcza,zwlaszca ze polozona w reprezentacyjnym punkcie i naprzeciwko symbolu dzielnicy jakim jest fontanna u wylotu Jaskowej.Slowem-nie ilosc (wysokosc) ale jakosc tu powinna sie liczyc.Moza raz konserwator na cos pozytecznego sie przyda i wymusi podwyzszone standardy wygladu elewacji.
- 107 23
-
2020-12-15 15:56
"Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona."
Hahaha- 1 0
-
2020-12-15 15:48
Czy ktoś odwiedził Kopenhagę?
Tam nie było architektów-betoniarzy ! Budynki skrojone na ludzki wymiar bez aspiracji bycia g*wnianym i ciemnym Manhattanem.
- 0 0
-
2020-12-15 09:46
brak słów (1)
czyli zburzyć wszystko co historyczne i ma jaką wartość a zastąpić szklanymi domami, które za parę lat bedą wygladac jak obecne wiezowce z lat 70-tych. to jest kpina
- 16 1
-
2020-12-15 15:45
istniejący budynek jest brzydki i nie jest historyczny i fajnie byłoby go zastapić czymś estetycznym i nowoczesnym
- 0 1
-
2020-12-15 15:45
55 metrów czyli 18 pięter to nie jest drapacz chmur.
- 0 0
-
2020-12-15 09:26
(1)
po co ruszać to co jest? idę o zakład, że gdyby nie zniszczenia wojenne to to co przetrwałoby pożogę teraz byłoby systematycznie wypalane, burzone i przekształcane w chore wizję panów z kasą... mamy na to przykłady w Gdańsku, chorym mieście rządzonym przez nieudaczników których jedyne zadanie to sprzedawać działeczki i przeżerać kasę..
- 7 5
-
2020-12-15 15:44
bo jest przestarzale i brzydkie i fajnie w centrum miasta zastąpic budynek, ktory nie ma nic wspolnego z zabytkiem estetycznym, nowoczesnym budynkiem
- 0 0
-
2020-12-15 15:42
Super
I zniknie narkomański klub Ziemia,jestem za
- 1 0
-
2020-12-15 09:00
We Wrzeszczu powinno się dbać o zabytkowe kamienice z początku XX w. i starsze. (3)
A nie stawiać bloki i wieżowce niepasujące do otoczenia
- 22 9
-
2020-12-15 15:40
w tym miejscu nie ma zabytkowej kamienicy
- 0 0
-
2020-12-15 09:16
(1)
w edynburgu jakoś potrafili polaczyc sredniowieczna zabudowe z nowoczesnymi formami
- 3 1
-
2020-12-15 09:33
Tak, ale tu masz dulkiewicz i grzelaka nie Edynburg.
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.