• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne

Krzysztof Koprowski
15 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat 148-metrowe wieżowce powstaną w Letnicy
  • Wstępna koncepcja nowego budynku, który mógłby powstać na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny we Wrzeszczu.
  • Obecny wygląd Domu Kupca. Po prawej siedziba miejskiej spółki Gdańskie Autobusy i Tramwaje.
  • Plac przed Domem Kupca został ujęty w planie zagospodarowania i nie będzie mógł być przeznaczony pod zabudowę.
  • Dom Kupca od strony podwórza.

Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom KupcaMapka, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców OlimpMapkaQuattro TowersMapka, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.



Jaką wysokość powinien mieć budynek, który może stanąć na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny?

Dom Kupca to powojenny budynek handlowo-biurowy stojący u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa DolinaMapka. Swoje lata świetności ma już dawno za sobą, dlatego właściciel obiektu zamierza go wyburzyć i zbudować nowy biurowiec.

Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.

Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.

Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu



- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.

Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?



  • Analiza wysokości budynku 25-metrowego w miejscu Domu Kupca.
  • Obecnie wysokość obu pierzei al. Grunwaldzkiej jest zbliżona do siebie. Podwyższenie Domu Kupca zaburzy te proporcje.
  • Obecnie wysokość obu pierzei al. Grunwaldzkiej jest zbliżona do siebie. Podwyższenie Domu Kupca zaburzy te proporcje.

Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy



Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.

- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:

Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta



"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?



Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.

- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.

Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę



Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.

- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
  • Główne ustalenia planu zagospodarowania.
  • Zapisy odnoszące się do ochrony historycznej tkanki.
  • Zapisy odnoszące się do funkcji usługowej.

Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków



Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa DolinaMapka - MatejkiMapka - Do StudzienkiMapka - GrunwaldzkaMapka (w tym również ulice SienkiewiczaMapka i fragmenty ulic SobótkiMapka oraz Wassowskiego/WalentynowiczMapka).

Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.

Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.

Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".

Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.

  • Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej.
  • Biurowiec Officyna w pierzei al. Grunwaldzkiej.
  • Po prawej zabudowa wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina w granicach planu na wysokości skrzyżowania z ul. Sienkiewicza.
  • Ul. Sienkiewicza od strony ul. Jaśkowa Dolina.
  • Ul. Matejki na wysokości skrzyżowania z ul. Kossaka.
  • Widok na ul. Sobótki ze skrzyżowania z ul. Matejki.
  • Biurowiec przy ul. Matejki - Wassowskiego/Walentynowicz.
  • Ul. Matejki - widok w stronę ul. Do Studzienki.

Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej



Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).

Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.

Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia



Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnegoMapka w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.

- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:

Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń



  • Przejście bramne z al. Grunwaldzkiej do przychodni zdrowia i ul. Wassowskiego/Walentynowicz.
  • Przejście bramne z al. Grunwaldzkiej do przychodni zdrowia i ul. Wassowskiego/Walentynowicz.
  • Przychodnia zdrowia u zbiegu ul. Sienkiewicza i Wassowskiego/Walentynowicz.

Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową



Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie BajkaMapka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.

W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.

  • Zapisy odnoszące się do ochrony zieleni.
  • Teren przed dawnym kinem Bajka (po prawej), który zgodnie z planem nie może być przeznaczony pod zabudowę.
  • Teren przed dawnym kinem Bajka, który zgodnie z planem nie może być przeznaczony pod zabudowę.
  • Wnętrze kwartału Jaśkowa Dolina - Sienkiewicza - Sobótki - Grunwaldzka.
  • Wnętrze kwartału Jaśkowa Dolina - Sienkiewicza - Sobótki - Grunwaldzka.
  • Wnętrze kwartału Wassowskiego/Walentynowicz - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka. Po prawej budowa biurowca Officyna.
  • Wnętrze kwartału Wassowskiego/Walentynowicz - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka.

Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu



Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).

Czytaj też artykuł z 2016 r.

Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta



Miejsca

Opinie (296) ponad 20 zablokowanych

  • a jakiś parking by tam był ?

    bo ten temat jakoś się nie pojawił...

    • 4 0

  • Panie inwestorze wszystko zle

    Po 1 za mało betonu, po 2 trzeba skorzystać ze słynnego architekta kozika, po 3 najpierw koperty potem budowa

    • 15 0

  • Paskuda

    Paskuda po domu towarowym już stoi ,zakłóca linię widokową miasta..Stare budynki nadają klimat ,wystarczy je odnowić.Wieżowce budować poza centrum miasta.Mamy dość betonu ,szkła i zapchanych samochodami ulic, w starych dzielnicach .

    • 20 2

  • właściwie to wszystko jedno co tam zbudują

    już i tak Wrzeszcz jest oszpecony

    • 4 5

  • Wszystko byle ta ziemia znikła;)

    • 4 2

  • (2)

    Jestem gdanszczanka i jestem przeciwna tak wysokiej zabudowie,czy na prawdę nasze miasto tego potrzebuje?

    • 16 12

    • A co do budowy wieżowców ma info, żeś gdańszczanka?

      • 8 0

    • df

      tak.
      Pewnie masz z 60+ i stare lata bys chciała

      • 6 0

  • My mieszkańcy Trójmiasta (2)

    mówimy nasze zdecydowane NIE na nowe zabudowy.
    Bo mamy kasę żeby kupować stare, już istniejące budynki po 20k/metr.
    Chociaż gdzieś w Bojanach - to niech budują.

    • 9 7

    • My? A ty co, piszesz w imieniu swoim i szwagra ? (1)

      Też jestem mieszkańcem Trójmiasta i jestem za wysoką zabudową

      • 3 1

      • to byl sarkazm lol

        regulowanie budowy wiaze sie z podwyzeniem cen

        • 0 0

  • We Wrzeszczu powinno się dbać o zabytkowe kamienice z początku XX w. i starsze. (3)

    A nie stawiać bloki i wieżowce niepasujące do otoczenia

    • 22 9

    • (1)

      w edynburgu jakoś potrafili polaczyc sredniowieczna zabudowe z nowoczesnymi formami

      • 3 1

      • Tak, ale tu masz dulkiewicz i grzelaka nie Edynburg.

        • 5 0

    • w tym miejscu nie ma zabytkowej kamienicy

      • 0 0

  • Jak chcą zeszpecic

    Stary piękny Wrzeszcz to niech stawiają brrr ręce opadają

    • 9 5

  • od Kiedy biuro rozwoju gdanska kogos pyta

    Przeciez to plan na zlecenie. Specjalnie taka wizje podaja, potem ojej ojej jak pieknie, zniszczyliscie o polowe inwestora. Jasne -bo taki byl od poczatku plan. Nie byliby w stanie wybudowac tego w koszcie, ktory by sie spinal w budzecie.

    BRG - dziala wylacznie na zlecenie inwestorow deweloperskich i tylko po to ten plan powstaje na tym kawalku. Dlaczego tam gdzie jest duzo budów nikt nic nie robi? tylko trzeba latami czekac na WZ. Bo tam nie ma wielkiego pana i "wielkich" pieniedzy do podzialu.

    • 12 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Zdjecie nr 16 celowo zablokowane - ms

Najczęściej czytane