• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne

Krzysztof Koprowski
15 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat 148-metrowe wieżowce powstaną w Letnicy
  • Wstępna koncepcja nowego budynku, który mógłby powstać na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny we Wrzeszczu.
  • Obecny wygląd Domu Kupca. Po prawej siedziba miejskiej spółki Gdańskie Autobusy i Tramwaje.
  • Plac przed Domem Kupca został ujęty w planie zagospodarowania i nie będzie mógł być przeznaczony pod zabudowę.
  • Dom Kupca od strony podwórza.

Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom KupcaMapka, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców OlimpMapkaQuattro TowersMapka, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.



Jaką wysokość powinien mieć budynek, który może stanąć na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny?

Dom Kupca to powojenny budynek handlowo-biurowy stojący u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa DolinaMapka. Swoje lata świetności ma już dawno za sobą, dlatego właściciel obiektu zamierza go wyburzyć i zbudować nowy biurowiec.

Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.

Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.

Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu



- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.

Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?



  • Analiza wysokości budynku 25-metrowego w miejscu Domu Kupca.
  • Obecnie wysokość obu pierzei al. Grunwaldzkiej jest zbliżona do siebie. Podwyższenie Domu Kupca zaburzy te proporcje.
  • Obecnie wysokość obu pierzei al. Grunwaldzkiej jest zbliżona do siebie. Podwyższenie Domu Kupca zaburzy te proporcje.

Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy



Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.

- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:

Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta



"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?



Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.

- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.

Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę



Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.

- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
  • Główne ustalenia planu zagospodarowania.
  • Zapisy odnoszące się do ochrony historycznej tkanki.
  • Zapisy odnoszące się do funkcji usługowej.

Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków



Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa DolinaMapka - MatejkiMapka - Do StudzienkiMapka - GrunwaldzkaMapka (w tym również ulice SienkiewiczaMapka i fragmenty ulic SobótkiMapka oraz Wassowskiego/WalentynowiczMapka).

Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.

Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.

Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".

Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.

  • Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej.
  • Biurowiec Officyna w pierzei al. Grunwaldzkiej.
  • Po prawej zabudowa wzdłuż ul. Jaśkowa Dolina w granicach planu na wysokości skrzyżowania z ul. Sienkiewicza.
  • Ul. Sienkiewicza od strony ul. Jaśkowa Dolina.
  • Ul. Matejki na wysokości skrzyżowania z ul. Kossaka.
  • Widok na ul. Sobótki ze skrzyżowania z ul. Matejki.
  • Biurowiec przy ul. Matejki - Wassowskiego/Walentynowicz.
  • Ul. Matejki - widok w stronę ul. Do Studzienki.

Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej



Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).

Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.

Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia



Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnegoMapka w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.

- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:

Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń



  • Przejście bramne z al. Grunwaldzkiej do przychodni zdrowia i ul. Wassowskiego/Walentynowicz.
  • Przejście bramne z al. Grunwaldzkiej do przychodni zdrowia i ul. Wassowskiego/Walentynowicz.
  • Przychodnia zdrowia u zbiegu ul. Sienkiewicza i Wassowskiego/Walentynowicz.

Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową



Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie BajkaMapka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.

W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.

  • Zapisy odnoszące się do ochrony zieleni.
  • Teren przed dawnym kinem Bajka (po prawej), który zgodnie z planem nie może być przeznaczony pod zabudowę.
  • Teren przed dawnym kinem Bajka, który zgodnie z planem nie może być przeznaczony pod zabudowę.
  • Wnętrze kwartału Jaśkowa Dolina - Sienkiewicza - Sobótki - Grunwaldzka.
  • Wnętrze kwartału Jaśkowa Dolina - Sienkiewicza - Sobótki - Grunwaldzka.
  • Wnętrze kwartału Wassowskiego/Walentynowicz - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka. Po prawej budowa biurowca Officyna.
  • Wnętrze kwartału Wassowskiego/Walentynowicz - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka.

Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu



Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).

Czytaj też artykuł z 2016 r.

Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta



Miejsca

Opinie (296) ponad 20 zablokowanych

  • A fakt ze jest tam imprezownia ktora trwa do bialego rana a w dzien syf totalny kolo lokalu Wam nie przeszkadza? (5)

    • 4 7

    • Rety, jak tobie przeszkadza że miasto żyje (4)

      Co tam ma być? Dom pogrzebowy?

      • 4 1

      • Życzę by Tobie kolo domu otworzyli taka melinarnie,wtedy będziesz inaczej śpiewał;)

        • 3 2

      • Jak jesteś za to rano idz i sprzątaj ten syf co jest przed lokalem i śmieci ktore lataja po calym Wrzeszczu z tego burdelu! (2)

        • 2 2

        • (1)

          W całym cywilizowanym świecie pod klubami rano leżą śmieci. I w całym cywilizowanym świecie rano są sprzątane. Nikt z tego powodu nie rozdziera szat i każdy rozumie, że zdrowe miasto potrzebuje kultury i rozrywki.

          • 1 2

          • Mam nadzieję ze już upadli;)

            • 0 0

  • Współczuję inwestorowi... (1)

    Żyjemy w chorym kraju. Na miejscu inwestora jeśli rzeczywiście nie pozwolą na 55 metrów to bym w najlepszym wypadku zmodernizował obecny budynek, a najprawdopodobniej zostawił go takim jakim jest. Niech straszy dalej, niech gawiedź się cieszy, że nie ma nowego tylko jest stare i brudne. I poczekałbym na lepsze czasy. Bo działka ma niesamowitą wartość, która jeszcze rośnie, więc sprzedawać się nie opłaca.

    • 11 12

    • to on wystapil o zmianę

      czyli on wystąpił tez o plan. JEGO sugestia jest zmiana. Ja bym mu kazal zrobić ładną elewację. Jak sie nie podoba to niech sprzeda.

      • 1 0

  • Psucie krajobrazu

    • 7 1

  • niech budują

    im więcej tym lepiej, stymulujemy podaż przy malejącym popycie
    - 30% na transakcyjnych spokojnie do zrobienia

    • 0 6

  • W górę

    Albo w szerz. Tylko Azjat wszedłby w ziemię z braku miejsca dla szczurów. Po to są miasta, aby nie degradować natury. Jeszcze parę dekad a tzw 3-miasto będzie się ciągnęło od Elbląga po Wejherowo.

    • 1 5

  • Polecam wszystkim najpierw przejrzeć album pt. Wrzeszcz na starych pocztówkach (2)

    Zobaczcie jak dotychczas zniszczyliśmy sobie centrum Wrzeszcza. Zobaczcie jaki budynek stał tam przez "Domem Kupca". Szklany klocek w miejsce DK? Mam wątpliwości, choć biurowce trzeba lokalizować wzdłuż całego Pasa Usługowego, a nie tylko w Oliwie. A jeśli już będą to budować - w tak skomunikowanym miejscu powinno nie być żadnego parkingu, niech pracownicy dojeżdżają transportem miejskim, tak jak to się robi w centrach dużych miast

    • 13 3

    • centrum Wrzeszcza to zniszczyli w 1945 roku

      w miejsce tego starego Wrzeszcza powstało blokowisko

      • 2 0

    • Dom kupca zamyka prostopadłą do ul. Grunwaldzkiej elewację rynku wrzeszczańskiego od strony połludniowej. Od strony północnej rynek zyskał budynek olimpu o wys. 55m.
      Dlaczego strona rynku od strony południowej ma mieć inne parametry?

      • 0 0

  • Może inne skrzyżowanie

    A może wyburzyć DH Jantar, maszkarę z minionej epoki i tam postawić biurowiec?

    • 13 2

  • totalny brak konsekwencji (1)

    Urzędnicy miejscy to takie panny na wydaniu. Quattro towers, które drastycznie zmieniły krajobraz okolicy jakoś im nie przeszkadzały. Tak samo nowy biurowiec przy dawnym domu towarowym centrum. W kwestii nowej inwestycji z kolei mają już problem i są w opozycji. Czyżby inwestor był z niewłaściwej opcji? A może to taka miejska opieka nad już istniejącymi biurowcami żeby za dużo konkurencji nie było? Gdańsk podobno miastem praworządności .... ale co ja tam wiem.

    • 8 4

    • totalny brak logiki

      Wg twojej pokrętnej logiki, skoro miasto raz popełniło błędy, to musi robić to cały czas. I co ma z tym wspólnego praworządność?

      • 2 1

  • Architektonicznie to propozycja przypomina lata '90

    Bardzo kiepska bryła, takie coś można budować przy lotnisku albo w Barniewicach. Po drugie - dlaczego wizualizacja obejmuje wyburzenie wyremontowanego i pasującego do reszty zabudowy budynku ZTM?

    • 17 2

  • Kolejny? Po co? W Gd jest smog, min. przez tego typu budynki, nie ma poprawnej cyrkulacji wiatrów...

    • 13 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Zdjecie nr 16 celowo zablokowane - ms

Najczęściej czytane