Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Dom Aktualności
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

PHN kupuje Alchemię II za około 260 mln zł

Ewa Budnik
18 listopada 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (73)
Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ukończona. Obiekt został niemal w całości wynajęty. Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ukończona. Obiekt został niemal w całości wynajęty.

Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ukończona. Obiekt został niemal w całości wynajęty.

fot. Łukasz Głowala/Trojmiasto.pl

Polski Holding Nieruchomości i spółka Torus podpisały przedwstępną umowę sprzedaży drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia. Kwota transakcji nie została dokładnie ustalona, ale z umowy przedwstępnej wynika, że będzie to około 260 mln zł.



Czy kolejne transakcje na rynku komercyjnym przyciągną kolejnych inwestorów?

Zgodnie z zapowiedziami analityków, po osiągnięciu poziomu 500 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, Trójmiasto stało się atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym. Właśnie doszło do podpisania kolejnej (na razie przedwstępnej) umowy sprzedaży.

PHN SPV 33 Sp. z o.o. - spółka zależna Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN) poinformowała o nabyciu od firmy Torus prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 409 zobacz na mapie Gdańska i prawa własności posadowionego na niej budynku Alchemia II.

- Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej ostateczna cena sprzedaży zostanie ustalona na podstawie formuły cenowej uwzględniającej stawkę bazową czynszów i uzgodnioną stopę kapitalizacji oraz dodatkowe korekty, w tym z tytułu zwolnień z czynszu. Przy warunkach znanych na chwilę obecną, cena ta wyniosłaby ok. 60,8 mln euro. Na dzień 17 listopada 2015 r., według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego, stanowi to równowartość 258,2 mln zł - czytamy w raporcie PHN.
Zapisane w umowie przedwstępnej warunki zakończenia transakcji mówią m.in o uzyskaniu stosownych zgód korporacyjnych oraz przekazaniu najemcom uzgodnionej części powierzchni. Właściwa umowa zawarta zostanie po spełnieniu warunków, najpóźniej 30 września 2016 r.

Czytaj także: Przestrzenie biurowe pozwalają dywersyfikować gospodarkę Trójmiasta i wykorzystać potencjał młodego pokolenia - mówi Sławomir Gajewski, prezes zarządu spółki Torus w wywiadzie dla Trójmiasto.pl

W celu realizacji transakcji PHN SPV 33 zamierza pozyskać finansowanie zewnętrzne. Zaliczka w wysokości 1 mln euro wpłacona zostanie po uzyskaniu zgody właściwych organów korporacyjnych PHN SPV 33.

- Ta transakcja to kolejny sukces firmy Torus, dowód jakości naszych inwestycji, ale także ważny krok w dalszym rozwoju regionu. Warto bowiem podkreślić, że inwestorem jest spółka z polskim kapitałem, ponadto jest to kolejna w tym roku transakcja inwestycyjna na trójmiejskim rynku nieruchomości komercyjnych. Obok sprzedaży pierwszego etapu Alchemii, właściciela zmieniły także Centrum Handlowe Riviera w Gdyni czy BPH Office Park w Gdańsku. Inwestorzy zwracają więc coraz większą uwagę na rynki regionalne i taki trend z pewnością się utrzyma - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus, będącej deweloperem Alchemii.
Czytaj także: Linia autobusowa połączy biurowce w Oliwie z PKM Strzyża

Polski Holding Nieruchomości powstał w 2011 roku w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa i prowadzących działalność w sektorze nieruchomości w Polsce lub posiadających w swoim portfelu istotne aktywa nieruchomościowe. Grupa skupia 140 nieruchomości o wartości 2 mld zł i 700 ha gruntów na terenie całego kraju. Działalność PHN skoncentrowana jest w Warszawie oraz największych regionalnych miastach, m.in. w Łodzi, Wrocławiu i Trójmieście, gdzie od początku swojego istnienia jest właścicielem atrakcyjnych terenów w centrum Gdyni, m.in. po Dalmorze. Pierwszy deweloper na tym terenie rozpoczyna proces inwestycyjny, w wyniku którego do końca 2017 roku powstać ma sześć budynków apartamentowych (wybuduje je mLocum). Od lutego 2013 roku PHN jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Informacje o kolejnych zakupach nieruchomości są konsekwencją realizowanej przez PHN strategii mającej na celu zwiększenie udziału nowoczesnej powierzchni komercyjnej w portfelu nieruchomości spółki. Holding podpisał również przedwstępną umowę zakupu biurowca Andersia Business Center w Poznaniu.

Oficjalnie otwarta w październiku Alchemia II to obiekt biurowy klasy A o powierzchni ok. 25 tys. m kw. certyfikowany w amerykańskim systemie LEED. Budynek jest niemal w całości skomercjalizowany po tym, jak firma State Street wynajęła w nim 14 tys. m kw. powierzchni. Pozostała część powierzchni przeznaczona będzie dla najemcy z branży medycznej (kończą się negocjacje w tej sprawie). Pierwszy etap kompleksu (dwie pierwsze wieże) zostały sprzedane w sierpniu tego roku funduszom zarządzanym przez Reino Partners.

- W Trójmieście szykują się w najbliższym czasie cztery duże transakcje na rynku biurowym, a co najmniej dwie z nich wydarzą się jeszcze w tym roku. O Trójmieście mówi się dużo i dobrze; wśród inwestorów ma ono ma opinię bardzo dobrego rynku. A to dzięki temu, że nasze produkty - powstające tu biurowce i kompleksy biurowe prezentują bardzo wysoką jakość, wyższą niż na pozostałych rynkach regionalnych w Polsce - mówi Mariusz Wiśniewski, dyrektor oddziału agencji CBRE w Trójmieście.
Firmę Torus w czasie transakcji reprezentowała firma Cushman&Wakefield.

Inwestycje

Alchemia

Alchemia

Alchemia

Torus

Gdańsk Oliwa, al. Grunwaldzka Mapa

zakończona
Realizacja

Miejsca

  • Torus Gdańsk, al. Grunwaldzka 413

Zobacz także

Więcej w kategorii Fakty i Opinie

Opinie (73) 1 zablokowana

  • 2015-11-18 08:41

    No i super (4)

    Trzeci i czwarty etap będą pewnie jeszcze lepsze. Pięknie nam się Gdańsk rozwija

    8 lat

    • 53 19

    • 2015-11-18 17:29

      rozwój ??? A to co jest

      baseny...sauny....kręgielnie....lodowiska...sale tenisowe,sqashowe, wspinaczkowe......kluby szachowe...karciane....sale zabaw dla dzieci....

      Szyna

      8 lat

      • 3 2

    • 2015-11-18 10:06

      Rozwijał... Nie liczyłbym więcej na centralę w Wawie, teraz pieniądze pójdą pewnie do tych (2)

      którzy byli pomijani przez ostatnie 8 lat.
      A prywatnych inwestycji tyle co nic...

      Głupim Budyniakom nie wytłumaczysz

      8 lat

      • 5 8

      • 2015-11-18 10:14

        No oczywiście, że tak oszołomie. (1)

        "A prywatnych inwestycji tyle co nic..."
        Bo przecież Alchemia i setka innych inwestycji budowlanych w Gdańsku to inwestycje państwowe sterowane z Warszawy. Podobnie jak inwestycje w porcie (np. DCT) i stocznie itd.

        Głupim debilom nie wytłumaczysz

        S

        8 lat

        • 13 4

        • 2015-11-18 10:47

          Po co ta piana i wyzwiska skoro masz rację

          a może nie masz?

          Paranoja Obywatelska (dawnej Platforma Obywatelska)

          8 lat

          • 5 8

  • 2015-11-18 09:59

    Jacy jesteśmy ? (3)

    Developer zrobił dobry biznes to może i Miasto Gdańsk upubliczni ile z publicznej przecież kasy dodało do np. infrastruktury.Ale tak dokładnie !

    la.k

    8 lat

    • 25 11

    • 2015-11-18 16:24

      Najlepiej jak sie nie znasz a piszes

      wrrrr

      8 lat

      • 1 0

    • 2015-11-18 15:38

      Zwróć się z wnioskiem o udostępnienie informacji publicznej.

      AdamK

      8 lat

      • 4 0

    • 2015-11-18 12:25

      tunel zrobiony za pieniądze developera, skrzyżowanie zrobione za pieniądze developera więc o co ci chodzi ?

      vok

      8 lat

      • 7 4

  • 2015-11-18 11:29

    Najlepsze biurowce są na Pałubickiego! (6)

    A nie koło głównej osi komunikacyjnej Trójmiasta.

    Dodatkowo chciałbym podziękować prezydentowi Gdańska, że tyle firm pojawia się - można znaleźć pracę na infolinii itp., a nie w firmach typu IBM - jak we Wrocławiu.

    8 lat

    • 16 13

    • 2015-11-18 16:23

      sam znajdż sobie pracę, a Budyniowi daj spokój

      sam znajdż sobie pracę ! ! ! ! ! , a Budyniowi daj spokój - on ma swoje problemy z prokuraturą - i niedługo sam będzie roboty szukać

      sam znajdż sobie pracę, a Budyniowi daj spokój

      8 lat

      • 0 4

    • 2015-11-18 15:33

      IBM we Wroclawiu to takie samo centrum finansowo/ksiegowe jakie mamy tu w Gdansku w liczbie kilkunastu sztuk.
      Nie wiesz ale piszesz i jestes najmadrzejszy.

      8 lat

      • 7 1

    • 2015-11-18 14:24

      Powiedz mi cieciu ile osób np. w takiej Alchemii pracuje na tzw. "infolinii"? A może dysponujesz danymi procentowymi? Jaki odsetek wszystkich pracowników z Alchemii stanowią pracownicy infolinii? Uzbiera się choć 1%? Jak mnie śmieszą takie wrzutki o pracownikach infolinii. Sorry chłopie, ale jak nie masz innych kompetencji to dostajesz tylko oferty dla telefonicznych naganiaczy. Zapewniam cię jednak, że takie oferty na globalnym rynku to jedynie promil wszystkich ofert.

      8 lat

      • 9 1

    • 2015-11-18 11:49

      Ja tam wolę gdański Intel niż chiński IBM

      8 lat

      • 8 4

    • 2015-11-18 11:31

      masz kompetencje tylko na infolinie, to masz prace w infolinii (1)

      8 lat

      • 9 5

      • 2015-11-18 11:34

        część z tych, kórzy pracują w IBM, nie mają żadnych kompetencji

        co widać po programach - bublach wypuszczanych na rynek- albo w niektórych korporacyjnych

        8 lat

        • 6 6

  • 2015-11-18 11:07

    no tak (2)

    oznacza to ,większe korki na grunwaldzkiej jeszcze 2/3 biurowce i grunwaldzka utopi się w korkach

    gda

    8 lat

    • 12 11

    • 2015-11-18 11:30

      2-3 (1)

      2/3 oznacza ~67%

      8 lat

      • 4 0

      • 2015-11-18 14:17

        i bardziej zapchana komunikacja na trasie Gdańsk Południe-Wrzeszcz

        8 lat

        • 1 0

  • 2015-11-18 12:05

    Alchemia (1)

    Nie dało się wyżej? takie baraczki.

    jur52

    8 lat

    • 2 9

    • 2015-11-18 13:00

      baraczki

      to masz u siebie na Łużyckiej.

      gdynia to stan umysłu

      8 lat

      • 7 1

  • 2015-11-18 12:47

    Torus

    Można dorobić się na podręcznikach?

    P

    8 lat

    • 8 8

  • 2015-11-18 10:49

    PHI to wechikuł do transfuzji majątku publicznego do kieszeni nietrafionych inwestycji na rynku nieruchomości (1)

    PHI to wehikuł (synekury dla swojaków) do transfuzji majątku publicznego (nieruchomości należacych do SP jako kapitały własne to dosłownie własne kolesi PO-PSL) do kieszeni nietrafionych inwestycji na rynku nieruchomości zaprzyjaźnionych biznesmenów. swego czasu OFE wybudowały nie jedna fartowne w III RP. kupowanie na podst umówionych transakcji zwykle na górce.
    Rozkradania (wyrafinowane) majątku SP cd.

    leukocyt t PL

    8 lat

    • 30 6

    • 2015-11-18 10:50

      rynek biurowy w Trójmieście nasycony u progu zawału i spadku cen- lokalna bańka

      supernova

      8 lat

      • 8 4

  • 2015-11-18 09:38

    Polski Holding Nieruchomości powstał w 2011 roku w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa

    Ciekawe, ciekawe ile jeszcz potrwa budowanie za podatki dla
    firm żyjących z podatków... Takie pseudo perpetum mobile.

    Fajnie że ceny na rynku wynajmu rosną ale lepiej żeby to się działo
    bez wsypywania tam pieniędzy podatników

    Z partyjnym pozdrowieniem Tusk, d#pa i kamieni kupa

    8 lat

    • 45 8

1
2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3237)

Najczęściej komentowane

Arka Gdynia - Zagłębie Sosnowiec 1:0. Olaf Kobacki na punkt przybliżył awans

Arka o punkt od awansu do ekstraklasy LIVE!

Pomnik twórcy Bitcoina stanie w Gdańsku?

Pomnik twórcy Bitcoina stanie w Gdańsku?

więcej

Najczęściej czytane