• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Podwyższą bloki z wielkiej płyty i dodadzą windy

Michał Brancewicz
3 stycznia 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie
Władze spółdzielni na Chełmie mają nowatorski pomysł. Chcą dobudowywać jedną kondygnację do czteropiętrowych bloków. W ten sposób powstaną nowe mieszkania, a pieniądze z ich sprzedaży sfinansują budowę wind, których w takich budynkach brakuje. Władze spółdzielni na Chełmie mają nowatorski pomysł. Chcą dobudowywać jedną kondygnację do czteropiętrowych bloków. W ten sposób powstaną nowe mieszkania, a pieniądze z ich sprzedaży sfinansują budowę wind, których w takich budynkach brakuje.

Czteropiętrowe bloki z wielkiej płyty, wzniesione głównie w latach 80., zyskają dodatkowe piętro. Pieniądze ze sprzedaży nowych mieszkań pozwolą na dobudowanie wind, których w tych budynkach nigdy nie było. Na taki eksperyment zdecydowała się spółdzielnia mieszkaniowa na Chełmie zobacz na mapie Gdańska.



Jak ocenisz pomysł spółdzielni?

Spółdzielnia Mieszkaniowa Chełm administruje jednym z największych osiedli w Gdańsku. Składają się na nie 154 budynki z 7055 mieszkaniami.

Pierwsze z nich zaczęły powstawać tam na początku lat 80. Był to czas, kiedy w Polsce królowały bloki budowane w technologii wielkiej płyty. Taka też jest większość budynków na osiedlu. Wiele z nich wznosi się na wysokość czterech pięter (pięć kondygnacji) i nie posiada wind.

Spółdzielnia stara się tchnąć nowe życie w budynki, które odbiegają poziomem od tych powstających obecnie, dlatego remontuje klatki i ociepla bloki. Jednak dla wielu osób mieszkających na wyższych kondygnacjach wciąż największym problemem jest właśnie brak windy.

Jest szansa, że zacznie się to powoli zmieniać.

- Wszędzie, gdzie będzie taka możliwość techniczna oraz zgoda mieszkańców, będziemy chcieli dostawić po jednym piętrze, by za zyski z powstałych w ten sposób mieszkań wybudować zewnętrzne windy - zdradza Marek Majchrzak, wiceprezes SM Chełm.
Winda dojedzie na półpiętro

Według wiceprezesa jedna winda w pięciopiętrowym budynku będzie kosztowała ok. 200-250 tys. zł. W liczącym cztery klatki bloku, których na Chełmie jest wiele, będzie to zatem kwota ok. 1 mln zł.

W takim budynku powstanie też dodatkowych osiem mieszkań (dwa w każdym pionie) o łącznej powierzchni ok. 450 m kw. Przeciętna cena transakcyjna na rynku wtórnym w Gdańsku wynosi 5,6 tys. zł za metr. Nietrudno więc policzyć, że przychód ze sprzedaży może wynieść ok. 2,5 mln zł.

- Środki z mieszkań, które dobudujemy i sprzedamy powinny co najmniej wystarczyć na pokrycie kosztów wind - mówi Majchrzak.
Szyb windowy będzie "doklejany" do budynku w miejscu, w którym znajduje się klatka schodowa, bowiem w środku brakowałoby dla niego miejsca. To oznacza, że winda zatrzymywać się będzie na półpiętrach, co jest jedynie częściowym ułatwieniem dla osób mających problemy z poruszaniem się.

W pierwszej kolejności tym pomysłem objęte mają zostać budynki jednostki F zobacz na mapie Gdańska, czyli ulic Cebertowicza, Cieszyńskiego, Więckowskiego, Kopeckiego i Szpora (ale przy tej ostatniej są nowe mieszkania, które nie będą przebudowywane).

Z 18 na 23 metry

Żeby móc wcielić ten projekt w życie, potrzebna jest jeszcze zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (nr 1756). Chodzi o podwyższenie dopuszczalnej wysokości budynków z 18 do 23 metrów. Wniosek o przystąpienie do jego sporządzenia został przegłosowany na sesji Rady Miasta Gdańska w maju 2015 roku, jednak realizacja na razie nie posunęła się za daleko.

- Na pewien czas prace zostały wstrzymane, ale obecnie znów ruszyły. Jeśli obejdzie się bez problemów, to standardowy proces uchwalenia potrwa ok. roku - mówi Magdalena Kawka z Biura Rozwoju Gdańska.
To oznacza, że dodatkowe kondygnacje zaczną pojawiać się na Chełmie nie wcześniej niż w 2018 roku.

Miejsca

Opinie (703) 3 zablokowane

  • Dobry pomysł

    Widzieliśmy takie doklejone windy w Pradze na dużo starszych budynkach.

    • 2 6

  • Czas budowy.

    Czyli lokatorzy będą mieszkać na budowie przez okres jej realizacji? Ciekawe rozwiązanie.

    • 19 1

  • co to jest Wielka Płyta???

    tak mnie to zastanawia co to jest według autora.
    wielką płytą można nazwać każdy budynek który ma beton w sobie,
    Budynki z wielkiej płyty są na Zaspie i Morenie

    • 5 11

  • Zastanawia mnie ta matematyka: (2)

    "Środki z mieszkań, które dobudujemy i sprzedamy powinny co najmniej wystarczyć na pokrycie kosztów wind - mówi Majchrzak" - a środki na wybudowanie dodatkowych mieszkań skąd weźmiecie?

    • 19 2

    • SM Chełm

      No jak skąd?????
      Od mieszkańców.......podwyżka czynszu, kolosalne niedopłaty na ogrzewanie itd.

      • 2 0

    • Sami wyłożą...

      • 0 0

  • DOCHÓD 2,5 MLN (1)

    Do redakcji. W informacji , którą podaliście nie zawarliście kosztów wybudowania mieszkań. Kwota 2,5 MLN to tylko PRZYCHÓD ze sprzedaży w/w mieszkań. DOCHODEM będzie kwota pozostałości po odjęciu kosztów. Jest duża szansa , że na windę wystarczy.
    Wszystkie najlepszego w nowym roku.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

    • 11 0

    • Zanim napisać, warto pomyśleć!

      Koszt budowy takiej "nadbudówki" jest znacznie tańszy od kosztu budowy budynku "od zera". Nie trzeba fundamentów, całej infrastruktury, przecież przyłącza gotowe! A i tak trzeba remontować dachy a tu dach będzie nowy. To ma szansę się złożyć finansowo. Brawo za pomysł...

      • 0 0

  • Wiele osób kupujących mieszkania na ostatnim piętrze (5)

    robiła to żeby nie mieć sąsiadów nad głową. Teraz będą mialy problem.

    • 30 5

    • Ludzie poszpią pozwy... (1)

      ....do sądu po odszkodowania, że pozbawiono ich możliwości mieszkania na ostatnim piętrze. Grono z nich dlatego je kupiło. Jestem w tej sytuacji i jeśli dojdzie do tego projektu to nie omieszkam tego nie zrobić. Na początku było ciężko ale po 8 latach przyzwyczaiłam się do biegania na 4 piętro. A czasem nie jest łatwo z siatkami i dwójką małych dzieci. Osobiście usłyszałam o tym projekcie jakieś dwa lata temu od pracownika spółdzielni i ponoć pierwszeństwo wykupu będą miały osoby mieszkające na 4 piętrze, będzie można zrobić sobie wtedy mieszkanie 2-poziomowe ale kogo będzie na to stać? Jeśli wygram odszkodowanie to sprzedam mieszkanie i kupię jakiś mały domek :-)

      • 12 1

      • Tylko kto kupi takie mieszkanie ?

        • 7 0

    • Sąsiad?

      Może lepszy sąsiad nad głową niż cieknący dach?

      • 0 2

    • (1)

      Te osoby nie będą miały problemu, zagłosują przeciw takiemu remontowi! Ale myślę, że wcześniej rozważa wszystkie za i przeciw.

      • 0 0

      • Tylko czy inni ich nie przegłosują ?

        • 0 0

  • jeden z niewielu dobrych pomysłów ludzi pracujących w budżetówce

    • 3 12

  • durny pomysł (1)

    lepiej budować nowe wieżowce a postkomunistyczne bloki wyburzać

    • 9 4

    • Rozwiń tą myśl, bo twierdzę, źe strzelasz kulą w płot!

      • 0 0

  • Niekompetencja, czy folder reklamowy?

    " W takim budynku powstanie też dodatkowych osiem mieszkań (dwa w każdym pionie) o łącznej powierzchni ok. 450 m kw. Przeciętna cena transakcyjna na rynku wtórnym w Gdańsku wynosi 5,6 tys. zł za metr. Nietrudno więc policzyć, że dochód ze sprzedaży może wynieść ok. 2,5 mln zł " -

    chyba ktoś tu ma problemy z logiką, podstawami finansów, matematyki - "dochód" oznacza "zysk" - czyli po odliczeniu kosztów, cała konwencja artykułu (bo chyba nie pomysłu) wskazuje na to, że nadbudówki cudownie wybudują się same - bezkosztowo. Pytanie, skąd najpierw spółdzielnia uzyska pieniądze na dobudówki samo się nasuwa - od mieszkańców, kredyt, a może ma aż tak dużo wolnej gotówki?

    • 15 0

  • wyburzyć to co stoi i postawić 18 pięter, bedzie większy zysk (1)

    a lokatorów na rok wstawić do hotelowców

    • 15 3

    • to jest pomysł

      Opatrzności, chroń nas przed autorem tego pomysłu o 18 piętrach!

      • 3 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane