• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Stogi: mieszkania i restauracje nad Martwą Wisłą. Gdańsk prezentuje projekt planu

Krzysztof Koprowski
6 grudnia 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.

Trwa ofensywa planistyczna Gdańska dla nadmorskich dzielnic. Po projekcie planu zagospodarowania dla rejonu plaży na Stogach oraz dwóch planach dla Jelitkowa, wracamy na Stogi w rejon przystani żeglarskiej nad Martwą WisłąMapka. W tym miejscu nowe ustalenia urbanistyczne mają pozwolić na realizację zabudowy mieszkaniowej z usługami i handlem w parterach od strony rzeki i nowego placu miejskiego.



Które sąsiedztwo wody jest najatrakcyjniejsze do zamieszkania?

O projekcie planu zagospodarowania przestrzennego "Stogi rejon ulic Tamka, Zimnej i Nad Brzegiem" pisaliśmy ostatni raz w listopadzie ubiegłego roku. Dokument ten był wówczas na etapie koncepcji, zaś obecnie trwa zbieranie uwag do niemal gotowego kształtu planu.

W porównaniu do 2020 r., największe zmiany dotyczą wysokości zabudowy mieszkaniowo-usługowej, która została nieco obniżona.

W pobliżu ul. Tamka i Gniłej ŁachyMapka zrezygnowano z 23-metrowej dominanty na rzecz zabudowy do 16 metrów wysokości (tj. około czterech pięter).

  • Podstawowe wskaźniki urbanistyczne w projekcie planu.
  • Opinia MKUA na etapie sporządzania projektu planu.

Zabudowa do 16 metrów wysokości z obniżeniem przy nabrzeżu



Zabudowa maksymalnie 16-metrowa została dopuszczona także na pozostałym obszarze w granicach planu z wyjątkiem pierwszej linii zabudowy wzdłuż Martwej Wisły obniżonej do 12 metrów wysokości na odcinku ZimnaMapka - zarastające boisko piłkarskieMapka.

Co ciekawe, Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna postulowała obniżenie do 12 metrów wysokości zabudowy nie tylko w bezpośrednim sąsiedztwie styku z wodą, ale na całej powierzchni tych działek. Na to jednak miasto nie wyraziło zgody.

- Opinie MKUA nie są wiążące. Prezydent bierze je pod uwagę i może się do nich przychylić bądź zdecydować o odrzuceniu. Analizy sporządzone w trakcie prac nad planem wykazały, że stopniowana wysokość od 12 metrów wzdłuż nabrzeża do 16 metrów w głębi terenu koresponduje z sąsiedztwem i wpisuje się w krajobraz dzielnicy Stogi - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Ustalenia w zakresie kształtowania przestrzeni w projekcie planu. Ustalenia w zakresie kształtowania przestrzeni w projekcie planu.

Nawiązanie do sąsiedztwa i nowe tereny rekreacyjne



W zakresie sąsiedztwa, do którego nawiązuje wysokość dla poszczególnych obszarów w planie, należy zauważyć, że najwyższa wysokość w dokumencie - 17 metrów dotyczy działki już zabudowanej budynkiem wielorodzinnym (Tamka 14Mapka). Plan w tym przypadku pełni funkcję głównie regulacyjną, bowiem wątpliwe jest zastąpienie tego budynku nowym w najbliższym czasie.

W projekcie planu znaczną część terenów zarezerwowano pod utworzenie ogólnodostępnego terenu rekreacyjnego w miejscu zajmowanym obecnie przez prowizoryczną zabudowę ogródków warzywno-kwiatowychMapka. W tym obszarze projekt planu dopuszcza także przywrócenie otwartego przebiegu Gniłej Łachy.

Ponadto na odcinku z istniejącym otwartym korytem wspomnianej Gniłej ŁachyMapka przewidziano teren spacerowy w formie ciągu pieszo-rowerowego z drzewami.

Zagadnienia związane z zielenią i wodą w projekcie planu. Zagadnienia związane z zielenią i wodą w projekcie planu.

Plac publiczny prowadzący do nabrzeża Martwej Wisły



Kolejną przestrzenią publiczną w projekcie planu jest plac przy dojeździe do przystani żeglarskiej od strony ul. TamkaMapka. Przestrzeń ta będzie otoczona zabudową z usługami w parterach. Na środku placu muszą zostać zachowane istniejące drzewa, znajdujące się obecnie pomiędzy jezdniami z płyt betonowych.

Najważniejszą przestrzenią w projekcie planu jest oczywiście bulwar nad samą rzeką, wzdłuż którego przewidziano na całej długości obowiązkowo partery z restauracjami i sklepami. Kolejne piętra mogą pełnić funkcję mieszkalną bądź usługową, np. biurową.

Powyższe ustalenia są w głównej mierze efektem wcześniej przygotowanego opracowania Gdańskie Przestrzenie Lokalne dla tej części Stogów.


Ustalenia GPL dla Stogów, będące wytycznymi do zapisów projektu planu. Ustalenia GPL dla Stogów, będące wytycznymi do zapisów projektu planu.

Wizja kontra rzeczywistość i płot w poprzek nabrzeża



Czy taka wizja ma jednak szansę na realizację, skoro dzisiaj niemożliwe jest nawet swobodne przejście wzdłuż Martwej Wisły ze względu na płot przystani żeglarskiej?

- Sytuacja planistyczna jest tożsama z uchwalonymi już planami wzdłuż nabrzeża Martwej Wisły, gdzie po wykonaniu inwestycji szerokość nabrzeża umożliwiła realizację ciągu pieszo-rowerowego. W związku ze skomplikowaną konstrukcją i zróżnicowaną linią brzegową będzie on mógł przebiegać na terenach obecnych wód lub być modyfikowany w miejscach planowanych slipów - wyjaśnia dyrektor BRG.
Jednocześnie miejscy urbaniści zapewniają, że projekt planu uzyskał uzgodnienie z Urzędem Morskim w Gdyni, które będzie dokonywało przebudowy nabrzeża na tym odcinku.

Struktura własności gruntów w granicach planu (stan na 2020 r.). Struktura własności gruntów w granicach planu (stan na 2020 r.).

Skomplikowana sytuacja własnościowa w granicach planu



Należy także podkreślić, że o pełnej realizacji zapisów planu oprócz miasta decydować będą w głównej mierze prywatni właściciele gruntów. W tym przypadku sytuacja jest skomplikowana, bowiem oprócz gruntów gminnych działkami dysponują (stan na 2020 r.):
  • Yacht Klub Północny (użytkowanie wieczyste na gruncie Skarbu Państwa),
  • Gdański Klub Morski Ligi Obrony Kraju (jw.),
  • Remontowa Shipbuilding (jw.),
  • wspólnoty mieszkaniowe z udziałem Gminy Miasta Gdańska.

  • Nabrzeże bez swobodnego przejścia na wysokości przystani żeglarskiej.
  • Droga dojazdowa do przystani - docelowo plac publiczny z zachowaniem istniejących drzew.
  • Blaszane garaże oraz odsłonięty odcinek Gniłej Łachy.
  • Zarastające boisko piłkarskie przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
W dodatku część terenów zajęta jest przez blaszane garaże oraz wspomniane już ogródki warzywno-kwiatowe, a ich ewentualna likwidacja z pewnością napotka na opór i protesty użytkowników.

Uwagi do projektu planu 15 grudnia 2021 r.



Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko jest dostępny na stronach internetowych Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 15 grudnia br.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (239) 1 zablokowana

  • Masowo wpuszczać tu deweloperów, trzeba wyrwać Stogi z tej zaściankowości.

    Każdemu Stogi kojarzą się z barakami mieszkalnymi i obskurnymi działkami.
    Zburzyć baraki, zlikwidować działki i wprowadzić nowe budownictwo.
    Niech ta dzielnica się rozwinie na miarę swoich możliwości.

    • 8 13

  • Słuszna koncepcja, nie może być tak, że na wyspie jest tylko rozwijany przemysł, trzeba rozwijać mieszkaniówkę i tereny zielone.

    • 5 4

  • Tego na tej dzielnicy brakowało, nowych dużych mieszkań. Niech powstaną to może wrócimy na Stogi, fajnie się tam mieszkało.

    • 6 5

  • (4)

    Oby nie wypaliło, bo bardziej cenię sobie ciszę i spokój niż korki i pijanych turystów. Głośno to ja miałem przez 30 lat we Wrzeszczu.

    • 66 39

    • niestety w centrum ciężko mieszkać (1)

      moi starzy kupili 6 lat temu mieszkanie na Sadowej, zaraz za akademią muzyczną i hotelem Sadova. 80% mieszkań to wynajem, widać po pustej hali garażowej. No i niestety uroki takiego stanu rzeczy, czyli śmieci na klatce, pod klatką, darcie ryja i tym podobne luksusy. Kumpel natomiast uciekł z centrum, a mieszkał niedaleko "Bunkra" na Olejarnej. O ile turystom nikt tam nie wynajmował to darcie ryja imprezowiczów owego "Bunkra" skutecznie odstraszyło go z tej lokalizacji. Teraz mieszka w Oliwie, mówi że jest troche lepiej, poza tłokiem

      • 13 2

      • straszne, pusta hala, pusty blok, nie ma to jak sąsiad na sąsiadzie i korki

        jw

        • 1 1

    • To uciekaj za miasto, a nie marudzisz (1)

      • 4 18

      • Za miasto to niech turyści spadają, a nie mieszkańcy.

        • 1 0

  • Czas na rozwój Stogów!!! Oby tylko nie skończyło się to tak jak z terenami po dawnym ośrodku kolejowym na plaży.

    • 4 1

  • Tu musi wejść duży deweloper i wywalić tą patologię biznesową, która za kasę z kradzionego bursztynu buduje tanie hostele dla

    Trzeba walczyć z tą patologią i uzdrowić Stogi. Rzecz oczywista, kwik tych środowisk będzie, ale wolny rynek wygra i uleczy tą chorą sytuację na Stogach, która panuje od dekad.

    • 6 4

  • Sama chętnie otworzę restauracją w takiej lokacji. Ten bulwar to strzał w dziesiątkę dla rowerzystów, spacerowiczów. (1)

    Nowe kultowe miejsce na wypady dla Gdańszczan.

    • 8 5

    • Haha

      • 0 0

  • Poszli won z tymi zakichanymi projektami i planami.Ja chce mieć zieleń,ciszę i spokój.

    • 6 7

  • Chce z balkonu ryby lowic, w Martwej Wisle piwo chlodzic.

    • 4 3

  • Gdy to osiedle powstanie to mieszkańcy Stogów będą mega wygrani. (1)

    Z automatu wartość wszystkich mieszkań na Stogach na rynku wtórnym skoczy do góry do 13 tys za metr, tak jak zadziało się gdy pojawił się Robyg. Inwestycja nad Martwą Wisłą pociągnie ceny nieruchomości znacząco ku górze na tej dzielnicy. To ostatni moment, aby na Stogach nabyć jeszcze nieruchomość na rynku wtórnym za rozsądne pieniądze.
    Warunek jest tylko jeden, aby tak się zadziało, inwestycja ta musi być przeprowadzona dobrze przez solidnego dewelopera.

    • 5 4

    • Text sponsorowany?

      • 5 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane