- 1 Nocna komunikacja do poprawki (147 opinii)
- 2 Wieczny kłopot z dzielnicami: "na" czy "w" (354 opinie)
- 3 Znów były wyścigi na al. Grunwaldzkiej (328 opinii)
- 4 Tajemnicza baszta zostanie otwarta (51 opinii)
- 5 Zaginione dzieła na wiadukcie i budynku (68 opinii)
- 6 Pościg między autami na trzypasmówce (66 opinii)
Alchemia, czyli siedem nowych biurowców w Gdańsku
Po przeciwległej do Halii Olivia stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, rośnie kompleks biurowy Alchemia . Na razie powstają dwa budynki, docelowo będzie ich siedem. Wraz z biurowcami Olivia Business Centre i Arkońsa Business Park stworzą biurowe zagłębie Trójmiasta.
Dwa biurowce Alchemii - sześcio- i ośmiokondygnacyjny - połączone będą wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Powierzchnia użytkowa przewidziana do wynajęcia to prawie 21,5 tys. m kw.
Ale nie znajdą się tu wyłącznie biura. Na powierzchni 4 tys. m kw. powstać ma także kompleks rekreacyjno-sportowy z 25 metrową pływalnią, salą sportową do gier zespołowych, 15-metrową ścianką wspinaczkową, a także fitnessem, siłownią, salą cardio oraz innymi atrakcjami.
- Pływalnia i sala sportowa będą miały takie wymiary i zostaną tak przygotowane, że odbywać się na nich będą mogły zawody sportowe. Na co dzień obiekty będą dostępne dla wszystkich: pracowników, dzieci, studentów - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
W Alchemii przewidywany jest także punkt przedszkolny dla 25 dzieci, 99 stojaków na rowery, 10 kabin prysznicowych i 98 szafek dla rowerzystów. Ponad 700 m kw. przewidziano na oddział banku, restaurację lub kawiarnię. Dopełnieniem oferty będą 403 miejsca parkingowe zlokalizowane na czterech poziomach (309 dla najemców, 94 dla gości).
Projekt zespołu biurowców powstał w warszawskiej pracowni APA Wojciechowski (w Gdańsku także Arkońska Business Park i Inkubator Przedsiębiorczości przy ul. Lęborskiej), wykonawcą robót (do stanu surowego) jest sopocki Bauhaus, potem budowa nadzorowana będzie przez inżynierów Torusa.
Budowa ma się zakończyć planowo w trzecim kwartale przyszłego roku. Komercjalizacja trwa. Stawka wywoławcza czynszu wynosi 59 zł za m kw.
Docelowo (za 8-10 lat) Alchemia będzie zespołem siedmiu budynków o charakterze wielofunkcyjnym. Sześć z nich stanie na wspólnej, czterokondygnacyjnej bazie, w której znajdą się usługi towarzyszące, na której posadowione będą wielokondygnacyjne wieże biurowe. Siódmy budynek, który ma być zwieńczeniem całej inwestycji oraz dominantą, stanie tuż przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej.
Powstanie tak dużej inwestycji przy głównej arterii komunikacyjnej miasta budzi obawy o narastanie korków. Układ komunikacyjny Alchemii zakłada bezpośredni wjazd i wyjazd z al. Grunwaldzkiej, a także dodatkowy wyjazd, poprzez włączenie w ulicę Kołobrzeską. Ruch kołowy na terenie inwestycji będzie zorganizowany przy pomocy dwóch ulic serwisowych - jednej zlokalizowanej równolegle do alei Grunwaldzkiej od frontu, drugiej usytuowanej z tyłu, równolegle do torów kolejowych.
Deweloper Alchemii jest także właścicielem działki przy al. Grunwaldzkiej 195 (obok wiaduktu Braci Lewoniewskich, między Żakiem, a torami ). Plan zakłada tam wysoką zabudowę, ale firma nie określiła jeszcze swoich planów wobec tej działki.
Natomiast bardzo sprecyzowane plany ma firma TPS Otwarta Przestrzeń, która buduje kompleks biurowy Olivia Business Centre, znajdujący się po przeciwnej stronie skrzyżowania al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej, tuż za Halą Olivia. Gotowy jest już budynek Olivia Gate z 17 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Trwa już budowa dwóch kolejnych biurowców - Olivia Point i Olivia Tower, w których znajdzie się łącznie ok. 23,7 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. W całym kompleksie Olivia Business Centre będzie 120 tys. m kw. powierzchni biurowej.
Jeśli dodamy do tego 26,5 tys. m kw. nowoczesnych biur w kompleksie Arkońska Business Park znajdującym się po drugiej stronie torów kolejowych, można śmiało stwierdzić, że okolice Hali Olivia i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego stają się biurowym zagłębiem całego Trójmiasta.
Zespół biurowy Alchemia
Materiał promujący kompleks biurowców, jaki powstaje u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku. Autor: NabuccoInteractive
Doradcy z CB Richard Ellis (oficjalny doradca firmy Torus) i Jones Lang LaSalle (JLL) na podstawie analiz rynku wskazują Trójmiasto jako jeden z najmocniejszych rynków pod względem powierzchni biurowych. Według danych CBRE Trójmiasto jest na trzecim miejscu w Polsce - po Wrocławiu i Krakowie - pod względem nasycenia powierzchnią biurową (nie biorąc pod uwagę Warszawy). Spadki popytu nie były tu w ostatnich latach tak drastyczne jak w innych miastach.
Londyńscy analitycy z JLL tworząc analogiczną do pogodowej mapę rynku powierzchni biurowych nad Polską wymalowali pełne słońce. Tak nas widzą inwestorzy z Europy i większych kontynentów.
- Kryzys na runku inwestycyjnym w Polsce na razie nie jest odczuwalny. Polska bardzo mocno zaistniała w świadomości europejskiej, jest coraz bardziej popularna - mówi Tomasz Trzósło z JLL.
Miejsca
Opinie (240) ponad 10 zablokowanych
-
2012-01-27 10:24
fajne
a basen to już w ogóle:)
- 9 1
-
2012-01-27 10:21
Na ch......
nam potrzebna wiadomość o jakichś biurowcach w Gdansku do K...y Nędzy.
Doradcy z CB Richard Ellis powalone krawatczyki specjaliści niewiadomoodczego, Torus i Jones Lang LaSalle ( i k...co jeszcze ) stwierdzili obecność kibla czwartego rzędu oraz wypoziomowane akcje spadku popapranego CBRE Trójmiasto we wzwodzie trójnasób w przestrzeni Hydrantu Przeciwpożarowego korytarza poziomego JLL w zamyśle analityków londyńskich.- 5 19
-
2012-01-27 10:17
No, jak tej pani już dźwigi tańczą to jest nieźle :)
- 7 0
-
2012-01-27 10:04
A miało powstać Młode Miasto ...
... no tak, ale ile można czekać ...
- 17 0
-
2012-01-27 09:44
Dlaczego nie powstanie oddzielna dzielnica biznesowa? (2)
Dlaczego u nas to wszystko jest pomieszane? Galerie handlowe obok domow mieszkalnych, banki obok uniwersytetu, hale sportowe obok innych blaszakow? Wyobrazacie sobie godzine 16.00 w piatek przy ul. grunwaldzkiej? Tysiace pracownikow na raz wyjezdzajacych z "biznes parkow"? Zadna droga w Gdansku nie ma takiej przepustowosci... Budujemy wszystko na raz, wszystko obok siebie, nie mamy zadnej ogolnej wizji. A potem zdziwienie ze cale miasto dziala byle jak... Tu nawet tristar nie pomoze...
- 26 22
-
2012-01-27 09:51
o 16?? to nie urząd miejski (1)
w biurowcach prace się kończy około 20
- 9 2
-
2012-01-27 09:51
no i zaczyna 9-10
- 10 1
-
2012-01-27 09:50
Grzejcie transportery T4, ładujcie paki i wJO!
- 6 2
-
2012-01-27 09:43
Bosko!
Będzie gdzie podrywać lafiryndy.
- 19 5
-
2012-01-27 09:37
Olivia Business Centre vs Alchemia (1)
Przy planach Alchemii, Olivia Business Centre wygląda jakby ją projektowano jakieś 15 lat temu- na naszych oczach rośnie nam gigantyczny koszmarek architektoniczny. Za to Alchemia prezentuje się naprawdę ładnie, niech szybko rośnie.
- 13 21
-
2012-01-27 09:40
nie zgadzam się
Alchemia na początku wyglądała ładnie, ale teraz, po zmianach w projekcie, teraz przypomina mi Quattro Towers z Wrzeszcza
- 4 7
-
2012-01-27 09:34
tunel z peronu
w planach jest tunel z peronu! brawo za przyszłościowe myślenie! transport publiczny i rowery nas moga uratować przed całkowitym zakorkowaniem. brawo dla dewelopera!
- 32 0
-
2012-01-27 09:34
: )
Teraz wszyscy co mogą to uciekają z miasta i budują domy na wioskach typu Bojano czy inne Banino.W mieście za drogo się żyje.Amen.
- 6 16
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.