Ubiegłotygodniowy artykuł o pomyśle pomalowania falowców na biało wywołał burzliwą dyskusję naszych czytelników. Pojawiło się wiele komentarzy, m.in. takie, by budynki te zrównać z ziemią. Czy jest to realne i jaka przyszłość czeka falowce i blokowiska? - zastanawia się Krzysztof Koprowski.
zostaną zburzone ze względów estetycznych i społecznych, a ludzie zyskają nowe mieszkania10%
staną się modnym miejscem zamieszkania dla młodych ludzi15%
będą zbiorowiskiem imigrantów, którzy zaczną masowo przybywać do Polski30%
mieszkania w falowcach będą tanią alternatywą dla ofert deweloperów45%
By móc dyskutować o takim pomyśle jak wyburzenie falowców, trzeba przede wszystkim zdać sobie sprawę z ich skali. Nie mówimy tu przecież o niewielkich, kameralnych budynkach, ale o zgodnych z postulatami "papieża modernizmu", Le Corbusiera, wielkich "maszynach do mieszkania". To ponad 12 tys. mieszkańców (stan na maj ub. r.) w ośmiu gdańskich falowcach (siedmiu na Przymorzu, jednym w Nowym Porcie).
Te 12 tys. mieszkańców musi przecież znaleźć nowe miejsce zamieszkania. Wspólnie mogliby utworzyć miejscowość większą niż Puck (ok. 11,4 tys. osób) albo dzielnicę nieco mniejszą niż Siedlce (ok. 13,8 tys. mieszkańców).
Pomijając nawet problem znalezienia dla nich nowego lokum, kolejnym i chyba najważniejszym problemem są pieniądze. Kto miałby takie zadanie sfinansować? Kto miałby wypłacić im stosowną rekompensatę? I wreszcie, czy wszyscy, biorąc pod uwagę dysproporcję w cenach nowych mieszkań na Przymorzu i w falowcach, gotowi byliby zmienić swoje miejsce zamieszkania?
Często mówi się, że powinniśmy podążyć drogą krajów Europy Zachodniej czy nawet Stanów Zjednoczonych (przypomnijmy, że to tutaj właśnie dokonano pierwszego masowego burzenia bloków i to jeszcze w latach 70.) i dokonywać daleko idącej modernizacji blokowisk (w tym ich wyburzenia).
Rozbiórka bloku w niemieckim (dawnym NRD) mieście Gera, które po zjednoczeniu Niemiec straciło ponad 38 tys. mieszkańców (132 tys. w 1989 i 94 tys. w 2013 r.).
Zapomina się jednak przy tym, że tam są to głównie mieszkania komunalne, przy czym to określenie pozbawione jest tak pejoratywnego znaczenia - życie w takim lokalu jest czymś normalnym, w przeciwieństwie do polskich 30-letnich obciążeń kredytowych większości młodych małżeństw.
6
I to właśnie własność komunalna w zagranicznych blokowiskach, z którymi lubi się zestawiać polskie odpowiedniki, pozwala na ich całkowitą metamorfozę i jednocześnie też dbałość o spójny wygląd bez szpetnych zabudów balkonów czy okien we wszystkie możliwe wzory podziału.
Ale przywołując zagraniczne przykłady, trzeba też pamiętać o (póki co) nieznanych nam problemach społecznych - m.in. znacznym spadku liczby mieszkańców w miastach (szczególnie w dawnym NRD) czy sporej liczbie imigrantów, zamieszkujących wielkie lecorbusierowskie osiedla (częste zjawisko we Francji).
Jaka zatem przyszłość czeka nasze gdańskie falowce i blokowiska? Wielu ekspertów rynku nieruchomości zwraca uwagę na ich doskonałą lokalizację - na ogół w dobrze skomunikowanych obszarach, wokół terenów zieleni i blisko placówek oświatowych oraz usługowych.
Niebezpieczne osiedla w Île-de-France - regionie francuskim, obejmującym swym obszarem Paryż i okolice. Praktycznie wszystkie stanowią blokowiska z imigrantami z kolonii francuskich.
Wady? To przede wszystkim trudność w przebudowie, skupisko bardzo zróżnicowanych społecznie mieszkańców (w jednej klatce potrafi mieszkać pracownik naukowy, robotnik, alkoholik) oraz niepewność co do wytrzymałości tej technologii budownictwa - rzekomo przewidzianej na tylko ok. 50 lat eksploatacji.
Trzeba też zastanowić się, kto decyduje się na mieszkanie w falowcu. - Część ludzi, którzy szukają mieszkań w pasie nadmorskim, już w pierwszych słowach zaznacza, że nie jest zainteresowana mieszkaniem w falowcu. Wiele transakcji w tego typu budownictwie to wymiana mieszkań w obrębie jednego falowca - mówiła w zeszłym roku, gdy pracowałem nad materiałem o falowcach, Dorota Bortkiewicz z Zaleski Nieruchomości.
Co się stanie, gdy zabraknie jednak osób, chcących zamieniać mieszkania w obrębie falowca? Zapewne znaczenie będzie miała sytuacja ekonomiczna kraju. Jeżeli nagle przybędzie nam sporo imigrantów (np. z Ukrainy) będą oni z pewnością zainteresowani takimi mieszkaniami. Pierwsze przykłady tego typu sytuacji mamy w Warszawie, gdzie przybysze z Azji chętnie wybierają popisowe dzieło modernistów w centrum miasta - Osiedle Za Żelazną Bramą.
Wariant alternatywny dla falowców? Zainteresowanie tego typu mieszkaniami młodych singli lub małżeństw, szukających dobrze zlokalizowanego i taniego mieszkania.
Tu jednak muszą zaistnieć co najmniej dwa czynniki - te mieszkania muszą stać się modne i przestać być utożsamiane z anonimowymi i nie do końca bezpiecznymi skupiskami ludzi oraz musi zaistnieć polityka państwa, która będzie subsydiowała mieszkania na rynku wtórnym, a szczególnie w blokowiskach, zamiast wspierać rozwój rynku deweloperskiego na przedmieściach i z dala od centrum miasta.
A jaka jest waszym zdaniem przyszłość falowców i blokowisk?
Tegoroczna edycja festiwalu Streetwaves, która odbyła się na terenie Przymorza.
to trzeba mieć fantazję, aby zaprojektowac taki budyneczek
wsiadasz na motor np. przy Chłopskiej, jedziesz galerią na Dąbrowszczaków, deszczyk na głowę nie pada, po drodze stado meneli, alpagami częstuje...
Stasio Breja
8 lat
1823
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-27 15:51
Budować tanie domy o pow. ok. 120 m/kw.!
Blokowiska wyburzać.
jeżysław
8 lat
1523
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-27 15:51
A ja bym wokol nich wybudowal szeregowce.
Tak w stosunku ok. 1,5 na mieszkanca. Co drugi taki szereg sprzedac i bedzie kasa na wybudowanie. Kilka lat kurzu, ale fajna nowa dzielnica by powstala.
kkk
8 lat
1117
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-27 15:49
Tu mieszkają rózni ludzie,przez tyle lat nastąpiła duża rotacja.Proszę nie obrażać mieszkańców.Mieszkam tu od 17 lat,nie pochodzę ze wsi ani nie mam nikogo na wymienionym terenie.W każdym środowisku znajdzie się czarna owca.
betina
8 lat
5310
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-27 15:39
Żabianka
i co da się? da się! zburzyć domki z kart!
Zwykły szary, ja nic nie wiem
8 lat
925
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-06-27 15:15
tak zburzone
kto niby i za co to zrobi? Za duzo tego jest i mija sie z celem zburzyc, tu nie ameryka to polska kicha
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
