Fakty i Opinie Wiadomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Gdańsk rezerwuje tereny pod park Południowy oraz nowe osiedla

Krzysztof Koprowski

3 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie (131)

Najnowszy artykuł na ten temat Nowa nazwa dla przystanku? Część radnych jej chce, mieszkańcy mają zastrzeżenia

Ruszyła planistyczna rezerwacja gruntów, na których ma powstać park Południowy. W nowych planach funkcja mieszkaniowo-usługowa będzie zastąpiona zielenią. Na zieleń zdecydowano się przeznaczyć także teren wokół budynków TBS w rejonie ul. Piotrkowskiej . Jednocześnie wskazano zasady kształtowania nowej zabudowy deweloperskiej w środku planowanego parku.

Jaką formę powinien mieć park Południowy?

bezwzględnej ochrony zieleni bez żadnych alejek i małej architektury terenu spacerowo-rekreacyjnego z chodnikami i urządzeniami rekreacji parku z dużym udziałem zieleni formowanej i elementów wodnych

Utworzenie tzw. parku Południowego na południu miasta to jeden ze sztandarowych projektów władz Gdańska, ogłoszony nieco ponad rok temu.

Na jego realizację trzeba jeszcze poczekać co najmniej kilka lat, ale już teraz prowadzone są prace przygotowawcze w zakresie przekształcenia funkcji terenów pod zieleń w planach zagospodarowania.

Ze względu na wykorzystanie na zieleń przede wszystkim terenów gminy przyszły park będzie posiadał nieregularny kształt przeplatany zabudową mieszkaniową i usługową.

Wykrajanie parku z dzielnicowego ośrodka usługowego

Jest to w dużej mierze podyktowane zamiarem realizacji dotychczas tzw. Centrum Południowego, czyli najwyższego rangą na Południu dzielnicowego ośrodka usługowego (w tym handlu, biur, administracji), otoczonego zabudową mieszkaniową z doskonałym dostępem do sieci tramwajowej.

To właśnie pod kątem tego zagospodarowania przewidziano pętlę oraz skrzyżowanie szlaków tramwajowych Adamowicza - Nowa Warszawska - Nowa Bulońska Płd., zaś wcześniej również Nowa Jabłoniowa i dalszą trasę do lotniska oraz - w bardziej odległej przeszłości - dodatkowo Południową SKM (obecnie PKM Południe w zmodyfikowanym przebiegu).

[Artykuł z 2014 r.] Czy Gdańsk Południe zyska własne centrum?

Gdańsk końca lat 90.: pomysły na rozwój miasta na kolejne dekady

Nowe plany zagospodarowania dla parku Południowego

Ten zamysł urbanistów w ostatnich latach rozsypał się niczym domek z kart. Północną część niedoszłego Centrum Południowego przeznaczono na zajezdnię tramwajowo-autobusową (w maju uchwalono plan pod taką funkcję), zaś południową część postanowiono przeznaczyć pod zieleń otoczoną intensywną zabudową mieszkaniową z usługami w parterach.

Żeby park Południowy mógł powstać, rozpoczęto zmiany w trzech planach zagospodarowania przestrzennego:

Ponadto w sierpniu br. przyjęto plan zagospodarowania dla terenu zlokalizowanego w środku parku, na których mają powstać osiedla mieszkaniowe, tereny zielone oraz rekreacyjne.

Nowy plan dla budowy osiedli TBS przy Piotrkowskiej

Pierwszy z projektów planów obejmuje głównie grunty należące do dwóch miejskich spółek Towarzystwa Budownictwa Społecznego - TBS Motława (w części północnej

) oraz GTBS (w części południowej

).

Dla obu spółek plan rezerwuje miejsce na nowe budynki mieszkalne, przy czym w części północnej - na drodze prowadzącej do pętli tramwajowo-autobusowej Ujeścisko - w parterach obligatoryjne będą lokale handlowo-usługowe.

Założenia projektu planu zagospodarowania pokrywają się w tym przypadku z koncepcją budowy nowego osiedla TBS Motława, o której więcej pisaliśmy na początku roku.

Nowe budynki TBS powstaną na Ujeścisku.180 mieszkań na wynajem

Ponadto na zapleczu nowej zabudowy w projekcie planu przewidziano ogólnodostępną zieleń urządzoną, co jest zgodne z koncepcją osiedla i stanowi przełożenie na zapisy urbanistyczne prezentowanej już wcześniej wizji zagospodarowania.

Pod względem wysokości w części położonej bliżej drogi prowadzącej do pętli nowa zabudowa osiągnie maksymalnie 22-25 metrów (ok. sześć-siedem pięter), zaś długość elewacji pojedynczego budynku nie przekroczy 50 metrów.

W pozostałej części osiedla TBS Motława, gdzie pozostały już tylko dwa budynki do realizacji (w tym jeden jest na zaawansowanym etapie, wysokość ograniczono do 19 metrów (ok. pięć pięter).

Ustalenia dla osiedla mieszkaniowego GTBS

W przypadku osiedla GTBS, znajdującego się na południe od ul. Piotrkowskiej

, zapisy planu są bardziej liberalne. Nie ma obowiązku realizacji usług w parterach ani też sytuowania budynków w pierzei.

Wprowadzono jedynie obowiązek uwzględnienia jednego ciągu pieszego poprzecznego w kierunku terenów zieleni, co w przypadku tego osiedla miejskiej spółki - niegrodzonego, z dużym udziałem obszarów wolnych od zabudowy - nie będzie stanowić żadnego problemu dla architektów.

Maksymalną wysokość na terenie osiedla GTBS ograniczono do 19 metrów, czyli ok. pięciu pięter.

Park południowy na zachód od ul. Wieżyckiej

Projekt planu przewiduje natomiast wyłączenie spod zabudowy mieszkaniowej terenów na zachód od ul. Wieżyckiej. Ta część zostanie włączona do parku Południowego jako "teren miejskiej zieleni urządzonej ogólnodostępnej" ze wskazaniem obszaru ochrony drzew oraz utworzeniem alei spacerowej w kierunku Dworu Zakoniczyn

.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Ujeścisko - rejon ulic Piotrkowskiej i Wieżyckiej - wraz z prognozą oddziaływania na środowisko dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska.

Termin na złożenie uwag upływa 3 października. Na dotychczasowym etapie prac planistycznych zainteresowanie dokumentem było niewielkie. Dyskusja publiczna wprawdzie się odbyła (w trybie zdalnym - przez internet), lecz nikt nie zabrał głosu.

Sporządzenie dwóch planów dla parku Południowego

Pozostałe dwa plany zagospodarowania są na bardzo wczesnym, początkowym etapie prac projektowych. W zeszły czwartek, 29 września, radni miasta zdecydowali o przystąpieniu do ich sporządzenia, a właściwie nowelizacji obowiązujących planów zagospodarowania w tym obszarze Gdańska.

W obu dokumentach planuje się "przełożenie" wyników konsultacji społecznych dotyczących parku Południowego na zapisy urbanistyczne w zakresie zagospodarowania terenu pod zieleń np. lokalizacji elementów wodnych, układu ścieżek spacerowych, wejść do parku itp.

Jednocześnie w granicach obu przystąpień przewiduje się usunięcie przeznaczenia terenów pod zabudowę mieszkaniową i mieszkaniowo-usługową, która jest zawarta w obowiązujących planach zagospodarowania, na rzecz terenów zieleni i rekreacji.

Za przyjęciem uchwały dot. sporządzenia planu parku Południowego w części wschodniej opowiedziało się 22 radnych, 10 wstrzymało się od głosu. W części zachodniej za przystąpieniem do sporządzenia planu opowiedziało 21 radnych, a 10 wstrzymało się od głosu.

Nowe osiedla mieszkaniowe w środku parku Południowego

Warto przy okazji przypomnieć, że podczas sierpniowej sesji Rady Miasta Gdańska uchwalono plan zagospodarowania Zakoniczyna, w rejonie ulicy Aleksandra Dulina

. Ten teren będzie znajdował się w środku parku Południowego.

Tutaj, z racji tego, że grunty należą do firmy deweloperskiej (PB Górski), zdecydowano się pozostawić funkcję mieszkaniowo-usługową. Uwzględniono jednak przy tym poprzeczne powiązania piesze z dużym udziałem zieleni, które będą łączyć część wschodnią parku z zachodnią poprzez nowe osiedla mieszkaniowe.

W planie tym uwzględniono także obowiązkowe przestrzenie handlowo-usługowe oraz tzw. funkcje społeczne jako element nowego podejścia do Centrum Południowego. Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowo-usługowej kształtuje się od 16 do 22 metrów.

W północnej części na gruntach gminy wskazano realizację centrum sportowego (lodowiska, toru do curlingu, pływalni). W części wschodniej natomiast podtrzymano istnienie terenów zieleni - w nowym planie jako "park retencyjno-rekreacyjny", stanowiący składową parku Południowego.

Plan zagospodarowania dla rejonu ul. Dulina został przyjęty 19 głosami radnych. Przeciwko głosowało 10 radnych. Obecnie dokument czeka na ogłoszenie w Dzienniku Urzędowym.

Basen i lodowisko pod jednym dachem na Ujeścisku

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Biuro Rozwoju Gdańska Gdańsk, Wały Piastowskie 24
TBS Motława Sp. z o.o. Gdańsk, Szczygla 1
Gdańskie TBS Gdańsk, Wilanowska 2A
PB Górski Gdańsk, Joachima Lelewela 37

Opinie wybrane

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-03 10:13

Fajnie, ze buduja wiecej bloków na południu (12)

W tym całym planie brakuje tylko lądowiska dla helikopterów, bo o drogach w tej i tak wiecznie zakorkowanej części miasta, nikt nie pomyślał.

1 rok
- 151 19
Twoja opinia

Zmień treść

W tym całym planie brakuje tylko lądowiska dla helikopterów, bo o drogach w tej i tak wiecznie zakorkowanej części miasta, nikt nie pomyślał.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-03 20:57
  
  A to jeszcze Gdańsk?
  
  1 rok
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A to jeszcze Gdańsk?
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-03 11:07
  
  użytkowniku samochodu - poczytaj o planowanych inwestycjach "po torach" w tamtym rejonie (4)
  
  1 rok
  - 5 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-10-03 11:51
    
    metro będzie...
    
    1 rok
    
    2 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    metro będzie...
    Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-10-03 11:27
    
    Sa fajne ale nie rozwiazuja problemów (2)
    
    Jeśli pracujesz w Sopocie, Pruszczu lub Gdyni, A po drodze dostarczasz dzieci do różnych placówek (i nie pisze o nastolatkach, którzy sami mogą dojść do szkoly), to takie inwestycje nie są dla Ciebie.
    
    1 rok
    
    5 5
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Jeśli pracujesz w Sopocie, Pruszczu lub Gdyni, A po drodze dostarczasz dzieci do różnych placówek (i nie pisze o nastolatkach, którzy sami mogą dojść do szkoly), to takie inwestycje nie są dla Ciebie.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2022-10-03 16:44
      
      Musisz się skupić.. Zwróć uwagę na słowo "planowane"... No i przestań oglądać bajki, bo za mocno weszły...
      
      Xiac
      1 rok
      
      3 1
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Musisz się skupić.. Zwróć uwagę na słowo "planowane"... No i przestań oglądać bajki, bo za mocno weszły...
      Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2022-10-03 11:58
      
      W Sopocie? W Pruszczu? W Gdyni? Komunikacyjnie to banał
      
      Zaraz będzie tramwaj do SKM Śródmieście. Dalej SKM lub Regio.
      
      1 rok
      
      3 3
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Zaraz będzie tramwaj do SKM Śródmieście. Dalej SKM lub Regio.
      Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-03 10:32
  
  A siłą tam zasiedlają? (2)
  
  1 rok
  - 12 6
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-10-03 10:36
    
    Tak. (1)
    
    Młodych nie stać na mieszkania, więc kupują co mogą.
    
    1 rok
    
    10 10
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Młodych nie stać na mieszkania, więc kupują co mogą.
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2022-10-03 21:37
      
      A w którym to kraju stać młodych na mieszkanie?
      
      1 rok
      
      1 1
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-03 10:21
  
  Uzdrowisko Szadółki - zapach z dolnej półki. Aromaterapia w weekend, korki w dni powszednie. (2)
  
  1 rok
  - 19 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-10-03 11:01
    
    Ale za to ludzie taniej kupią mieszkania. Nie bój się Obajtek tam apartamentu nie kupi :) (1)
    
    technik Maliniak z Nowogrodzkiej
    1 rok
    
    4 3
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii
    - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
      
      2022-10-03 11:42
      
      Jest nasz obsesjonat Obajtka. Tankujesz na Lukoilu?
      
      Może Dulkiewicz kupi tam mieszkanie? Sobie się takich rzeczy nie robi?
      
      1 rok
      
      1 5
      
      Twoja opinia
      
      Zmień treść
      
      Może Dulkiewicz kupi tam mieszkanie? Sobie się takich rzeczy nie robi?
      Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-03 20:45

Super pomysł

Jak komuś nie odpowiada to chętnie przyjmiemy taki park w innych dzielnicach, np. Karczemki kokoszki

Zielarz
1 rok
- 6 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jak komuś nie odpowiada to chętnie przyjmiemy taki park w innych dzielnicach, np. Karczemki kokoszki
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-03 13:56

Wiadomo chociaż, że przed budową będzie tam osiedle, przynajmniej bez ściemy;) O parku na morenie przy przychodni słyszę już 3 rok w budżecie obywatelskim, a dalej jest syf, a oni ściemę walą z jakimś wielkim parkiem. W życiu to nie powstanie.

1 rok
- 26 9
Twoja opinia

Zmień treść

Wiadomo chociaż, że przed budową będzie tam osiedle, przynajmniej bez ściemy;) O parku na morenie przy przychodni słyszę już 3 rok w budżecie obywatelskim, a dalej jest syf, a oni ściemę walą z jakimś wielkim parkiem. W życiu to nie powstanie.
Regulamin dodawania opinii