• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe osiedle niepokoi mieszkańców Zaspy

Krzysztof Koprowski
5 maja 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
Teren przyszłej budowy. Po prawej za ogrodzeniem widoczny dom opieki "Złota Jesień". Teren przyszłej budowy. Po prawej za ogrodzeniem widoczny dom opieki "Złota Jesień".

Nowe osiedle na Zaspie, choć jeszcze nie zaczęło powstawać, już wywołuje kontrowersje i obawy mieszkańców. Deweloper uspokaja i zapewnia, że działa zgodnie z prawem, choć pierwsze pozwolenie na budowę zostało wydane "z rażącym naruszeniem przepisów prawa".



Czy na Zaspie powinna powstawać nowa zabudowa?

Sprawa dotyczy działki u zbiegu ulicy Hynka oraz dawnego pasa startowego na Zaspie zobacz na mapie Gdańska. Deweloper Euro Styl chce tutaj zbudować osiedle Impuls. Działkę nabył na początku ubiegłego roku od miasta, płacąc za 18 tys. m kw. ok. 20,6 mln zł.

I jeszcze tego samego roku deweloper starał się o pozwolenie na budowę dwóch budynków wielorodzinnych. Sprawę zaskarżyła jednak Spółdzielnia Mieszkaniowa Młyniec, argumentując to m.in. brakiem przedstawienia zamierzenia dla całej działki (na której zmieszczą się więcej niż tylko dwa budynki).

Sprawa została skierowana do wojewody, który uznał, że decyzja o pozwoleniu została wydana "z rażącym naruszeniem przepisów prawa". Stwierdzono m.in. niezgodność z planem zagospodarowania (deweloper nie uwzględnił wymaganych planem lokali usługowych od ul. Hynka) oraz podzielono argumenty spółdzielni o braku wizji dla całego terenu.

- 15 października ub. r. inwestor wycofał wniosek o pozwolenie na budowę, a 12 listopada umorzono postępowanie. W dniu 15 stycznia inwestor złożył nowy wniosek o pozwolenie na budowę, a 31 marca uzyskał pozwolenie na budowę dwóch budynków z częścią usługową w parterze jednego z nich wraz z infrastrukturą towarzysząca oraz zjazdem z drogi publicznej dla całego zamierzenia inwestycyjnego - informuje Michał Piotrowski z biura prasowego gdańskiego magistratu.

  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
  • Wizualizacja pierwszych dwóch budynków osiedla Impuls.
Oprócz uwzględnienia lokalu usługowego, deweloper dokonał też podziału całego terenu na kilka działek. Uniknął tym samym zarzutów o brak przedstawienia całościowej wizji zagospodarowania, ponieważ tym razem starał się o pozwolenie na prowadzenie prac tylko na poszczególnych, mniejszych działkach.

- Faktycznie teren został podzielony, co było wynikiem zastosowania się przez Euro Styl do stanowiska Wojewody Pomorskiego. Jest to też efektem zmian projektowych, wynikających z reorganizacji struktury mieszkań. Dokonany podział pozwoli lepiej zorganizować funkcjonowanie wspólnot dla budynków A i B - wyjaśnia Bartosz Podgórczyk, dyrektor działu marketingu Euro Styl.

  • Mapa osiedla z materiałów promocyjnych dewelopera. Zaznaczono obrys całego terenu Euro Stylu oraz pierwszy etap z dwoma budynkami.
  • Podział terenu Euro Styl na działki. Pierwsze dwa budynki powstaną na działkach 87/18 oraz 87/17. Wydzielona została nawet działka pod plac zabaw (87/19). 87/16 to drugi etap osiedla.
Pod względem liczby mieszkań, w stosunku do pierwszej decyzji, zmniejszono je o jeden lokal, zastępując go przypuszczalnie sklepem. Zgodnie z najnowszym pozwoleniem przewiduje się łącznie 128 mieszkań (68 w budynku A oraz 60 w B).

Bez zmian pozostał natomiast układ drogowy. Dojazd ma się odbywać z ul. Hynka zobacz na mapie Gdańska, zgodnie z zapisami planu zagospodarowania. Następnie na terenie działki wyznaczono wewnętrzny układ drogowy, w tym prowadzony równolegle do ul. Hynka.

Czy nie jest to jednak sprzeczne z zapisami planu, które nakazują "pierzejową [zabudowę] wzdłuż ulicy Hynka i projektowanej tzw. Drogi Czerwonej"? Czy budynki wolno stojące można potraktować jako pierzeję?

- W ustaleniach miejscowego planu nie ma definicji zabudowy pierzejowej. Jednocześnie w planie wyznaczono maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Nie jest to linia obowiązująca, dlatego też budynki mogą być w stosunku do tej linii wycofane. Zatem posługując się ogólnie przyjętą nomenklaturą za zabudowę pierzejową wzdłuż ul. Hynka należy uznać ciąg elewacji budynków ustawionych w szeregu po jednej stronie ulicy. Ten ciąg elewacji nie może przekraczać wyznaczonej linii zabudowy, może natomiast być przerwany przez wjazdy, dojścia, a także wymagane przepisami prawa odległości od sąsiednich działek budowlanych - przekonuje Piotrowski.

Sam układ drogowy to zresztą także element sporu z mieszkańcami. I nie chodzi tutaj o wjazd od strony ul. Hynka, ale przedłużenie ul. Dywizjonu 303 zobacz na mapie Gdańska.

Obecne "ślepe" zakończenie ul. Dywizjonu 303 w stronę ul. Hynka. Obecne "ślepe" zakończenie ul. Dywizjonu 303 w stronę ul. Hynka.
- Deweloper chce podłączyć się do naszej ulicy, tak by jego mieszkańcy mogli mieć wygodny dojazd w stronę al. Rzeczypospolitej, a nam jednocześnie zabrana zostanie możliwość parkowania oraz wzrośnie liczba aut pod oknami budynków - skarży się pan Michał, czytelnik Trojmiasto.pl i mieszkaniec bloku przy ul. Dywizjonu 303.

Tu jednak sprawa wydaje się przesądzona nie przez dewelopera, ale przywołany już plan zagospodarowania przestrzennego z 2009 r. To on narzuca połączenie istniejącej ul. Dywizjonu 303 z Hynka, prowadząc ją równolegle (od wschodniej strony zobacz na mapie Gdańska) do istniejącej jezdni, która znajduje się na terenie prywatnym.

Czytaj też: Duży deweloper kupił fragment dawnego pasa startowego na Zaspie. Cena: 11 mln euro

Łącznik ul. Dywizjonu 303 z Hynka będzie poprowadzony równolegle (na zdjęciu po prawej stronie) do starej jezdni. Łącznik ul. Dywizjonu 303 z Hynka będzie poprowadzony równolegle (na zdjęciu po prawej stronie) do starej jezdni.
- Euro Styl sfinansuje budowę odcinka ulicy o długości ok. 60 metrów, który będzie także dojazdem zobacz na mapie Gdańska do jego inwestycji. W tej sprawie istnieje już umowa z Zarządem Dróg i Zieleni - informuje Maciej Radowicz, zastępca dyrektora ZDiZ w Gdańsku.

Budowa pozostałego odcinka nie jest jeszcze określona w czasie. Nie wiadomo też, kiedy deweloper zbudowałby "swój" odcinek, bo to zależy od terminu rozpoczęcia prac nad drugim etapem osiedla.

- Teren ten stanowi nasz zasób ziemi i aktualnie nie mamy doprecyzowanych planów inwestycyjnych dla tej działki. Podział na działki nie zmienia założeń planu zagospodarowania, dlatego też nie można spodziewać się w tym miejscu np. galerii handlowej - zapewnia Podgórczyk.

Brak koncepcji na drugi etap sprawia też, że nieznany jest docelowy układ drogowy, który będzie na całym osiedlu, tj. nie wiadomo, czy z realizowanych budynków A oraz B będzie można wyjechać wyłącznie do ul. Hynka czy także do przedłużonej ul. Dywizjonów 303.

W budynkach A oraz B przewidziano łącznie 157 miejsc parkingowych, z czego 104 w halach garażowych. Osiedle ma powstać w formie otwartej - nie będzie ogrodzone.

Euro Styl nie ma szczęścia do inwestycji na Zaspie. Trzy lata temu deweloper chciał zbudować wespół ze spółdzielnią Rozstaje osiedle w rejonie ulic Żwirki i Wigury oraz Burzyńskiego zobacz na mapie Gdańska.

Do realizacji ostatecznie nie doszło ze względu na protesty członków spółdzielni, którzy doprowadzili do zmiany jej zarządu. Spółdzielnia z racji wycofania się z projektu musiała zwrócić deweloperowi zaliczkę w wysokości 8 mln zł.

Sytuacja z osiedlem Impuls jest zgoła odmienna - grunt jest własnością dewelopera, ale jak widać nie udało się uniknąć protestów lokalnej spółdzielni i mieszkańców.

Inwestycje

Impuls

Impuls

Euro Styl

Gdańsk Zaspa, ul. Hynka Mapa

32 do 87 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Miejsca

Opinie (267) 5 zablokowanych

  • Górski - Młyniec - Euro Styl (1)

    ciekawe jest to, że Górski buduje Młyniec i jednocześnie steruje Młyńcem aby protestowali bo mają w tym interes
    czy prawo nie powinno ucinać takie manipulacje ?
    boi się Pan konkurencji Panie Górski ?
    aż tak badziewnie budujesz ?

    • 17 6

    • cóż za "newsy"

      Hmm, ciekawe skąd takie "newsy". My, protestujący mieszkańcy, nie mamy nic wspólnego z Górskim!! Protestujemy, bo Eurostyl wraz z urzędem są bardzo stronniczy (wiadomo - bracia rządzą) i nie liczą się z nami - mieszkańcami. Planowane osiedle - to kpina z nas mieszkańców, prawa - przecież wojewoda "zjechał" urząd za rażące naruszenie prawa przy wydawaniu pozwolenia na budowę!!! Więc kto tu manipuluje prawem!!! Nie wciągajcie nas w niby przepychanki deweloperów - bo to tak nie jest. Ale skąd oczywiście możesz o tym wiedzieć, lepiej pisać bzdury.

      • 2 2

  • Wredne Staruchy

    Wszystkie te staruchy wredne powinni tym domu umieścić bo dzieci im przeszkadzają , sąsiedzi też. To jest miasto jak im się nie podoba , że młodzi ludzie żyją i miasto się rozwija niech położą się do trumny i będzie spokój ...

    • 4 14

  • Morena zazdrości Zaspie terenów zielonych..., (1)

    a więc nie w tym problem. Z tekstu artykułu i z opinii czytelników wnioskuję, że problem nie tkwi w w samym fakcie zabudowy nieużytków na Zaspie, lecz kto będzie budował, czyli kto z tego będzie miał kasę.
    Oj, nie podoba się to Prezesowi Młyńca, oj nie podoba....

    • 10 3

    • nie nie chodzi o dewelopera

      nie nie chodzi o dewelopera takiego, czy innego, ale o poszanowanie praw "starych" mieszkańców, nie żerowaniu na ich własności. Wbrew temu, co piszą w komentarzach, na Zaspie mieszkają młodzi ludzie z dziećmi, młodzież szkolna i trochę starsza, dorośli i emeryci - pełen przekrój wiekowy. Nie zgadzamy się na to, by kolesiostwo w urzędzie nie liczyło się z mieszkańcami. Wojewoda cofnął zgodę Eurostylowi za rażące błędy!!!! Wojewodę trudno uznać za "kolesia" prezesa, raczej urzędników z PO, a mimo to - "zrąbał" urząd za taką zgodę dla dewelopera!!!

      • 2 1

  • (3)

    Jak widać szpadla jeszcze nie wbili, a na środku tej posesji znajdował się w latach 80-tych bardzo fajny bunkier.
    około 85 r. został zasypany a deweloper zapewne niebawem go odkryje ;-)

    • 6 0

    • napisz coś więcej o nim (2)

      • 0 0

      • (1)

        Ceglana konstrukcja około 2 m pod ziemią, powierzchnia około 20-30 m2, sklepienie beczkowe, i ściany dziwne z cegły wyprofilowanymi w otwory okrągłe jak w winiarni, można było tam butelki wkładać. Może jakiś magazyn???
        W latach 80 tych Obiekt pełnił rolę szopy, pamiętam były tam koła od małych samolotów, opony, wszystko zamknięte drewnianymi wrotami. Później zdemolowane to wszystko było.
        Lokalizacja mniej więcej środek obecnej inwestycji.

        Dzieciaki z okolic Dywizjonu 303 i Skarżyńskiego tam się bawiły.

        • 4 0

        • Świnie tam kiedyś też trzymali.

          • 1 1

  • kupi jeden z drugim mieszkanie

    na polu i mysli ze juz tam nic nie postawia....niech sie ciesza ze chca takie male bloki stawiac

    • 7 2

  • Nawet po komentarzach widać,że są to działania dewelopera ! (1)

    A najlepiej to stawiać bloki co 10 metrów i 30 piętrowe.Jest jeszcze miejsce między Pilotów 17 a 20.Tam też by ktoś wziął w łapę za pozwolenie.

    • 7 3

    • pomysł taki był ale mieszkańcy powiedzieli Prezesowi WARA ;-)
      zresztą mieszkańcy za ten teren rekreacyjny płacą co miesiąc

      • 2 0

  • Nie rozumiem Was ludzie (2)

    Gdy mieszkańcy południowej części miasta narzekają na korki i pragną lepszych połączeń komunikacyjnych, to dostaje im się za to że wybrali osiedla stawiane przez dewelopera na peryferiach miasta zamiast w centrum, gdzie miejsca jeszcze w bród.
    Teraz deweloper chce budować w środku, to znów źle, bo za dużo samochodów i za dużo ludzi w stosunku do istniejącej infrastruktury.

    • 13 4

    • Bo tu Polska, tu się narzeka :)

      • 6 0

    • Na Zaspie jest bardzo słaba komunikacja miejska

      dwie linie tramwajowe i trzy linie autobusowe z czego dwie kursują tylko od poniedziałku do piątku do 17

      • 0 3

  • straszne kloce - Zaspa jest brzydka, zero estetyki (2)

    • 6 13

    • ale za tylu zielonych terenów nie ma nigdzie (1)

      ja za oknami mam zieleń a najbliższe budynki daleko,daleko

      • 3 0

      • chyba dawno nie byłeś na innych osiedlach, zaspa zielona

        była kiedyś, teraz masz wszędzie bloki

        • 2 1

  • wprowadzić

    - karty parkingowe symbolicznie odpłatne (opłatę ustala Zarząd Spółdzielni) jedno mieszkanie jeden średni samochód osobowy, pozostałe zwiększone 3-krotnie.

    Problem się sam rozwiąże.

    • 11 0

  • Znowu jakimś "moherom" nie pasuje ? Na wiochę wypieprzać ,będzie spokój i do kościółka blisko !

    • 1 11

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane