- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (122 opinie)
- 2 Po ośmiu godzinach otwarto obwodnicę (320 opinii)
- 3 Co się wydarzyło na lotnisku z piątku na sobotę (276 opinii)
- 4 Więcej pociągów z Gdyni na Hel (92 opinie)
- 5 Remontują, zamiast wyburzyć. Dlaczego? (121 opinii)
- 6 Umorzono śledztwo ws. pożaru hali sportowej (44 opinie)
Wysoki budynek to wysoki zysk
Powracające kontrowersje wokół budowy wysokich budynków w Trójmieście są kolejną odsłoną trwającego od tysiącleci sporu o to, co w życiu ważniejsze: pieniądze czy piękno. Ponieważ strona decyzyjna niemal zawsze stawia na pieniądze, dyskusja na ten temat jest wyłącznie pozorna.
Czytaj także: kontrowersje wokół nowej zabudowy Brzeźna
I bardzo dobrze, bo na tym polega przecież społeczeństwo obywatelskie, że o ważnych dla niego sprawach się dyskutuje, nawzajem przekonując się do swoich argumentów. Problem zaczyna się wtedy, gdy spór przenosi się poza sferę debaty publicznej i zaczynają się w nim liczyć nie tylko argumenty merytoryczne.
Gdy w Gdyni trwała dyskusja, czy dopuścić do budowy Sea Towers, zwolennicy i przeciwnicy tak wysokiego budynku oskarżali się o nieetyczny lobbing i publikowanie w mediach płatnych artykułów nieoznaczonych jako reklama. Gdy Sopot postanowił storpedować budowę biurowca na Brodwinie, sprawa trafiła do sądu, a gdy gdańscy urzędnicy lobbowali za budową wieżowca na Starym Mieście, powstrzymał ich dopiero minister kultury. Z kolei deweloper wieżowców Quattro Towers we Wrzeszczu pozwał do sądu dzielnicową działaczkę ze serię nieprzychylnych mu artykułów publikowanych w portalu internetowym.
Odpowiedź na pytanie dlaczego deweloperzy kochają stawiać wysokie budynki jest prosta i niekontrowersyjna: im wyższy budynek, tym więcej pieniędzy ze sprzedaży mieszkań czy wynajmu biur. Choć cena działki często (ale nie zawsze) zależy od tego, czy można na niej postawić budynek 20- czy 40-metrowy, to i tak budowa wyższego obiektu ze 100 mieszkaniami będzie bardziej opłacalna niż niższego z 50.
Dlaczego jednak miejscy urzędnicy jak kania dżdżu wyglądają deweloperów, którzy chcą budować pod niebo?
Na to pytanie są dwie odpowiedzi.
No ale gdzie mieli podziać się mieszkańcy, skoro nowe mieszkania powstawały niemal wyłącznie z dala od centrum?
Receptą na to zjawisko było udostępnienie deweloperom działek w centrach miast. Ponieważ jednak teren tu jest znacznie droższy niż na peryferiach, deweloperzy musieli otrzymać od miasta na zachętę dwa bonusy.
Pierwszy to zgoda na wysoką zabudowę, by inwestycja na drogiej działce się opłaciła.
Drugim bonusem jest niemal bezwarunkowe wsparcie, jakiego urzędnicy udzielają deweloperom w ich sporach z dotychczasowymi mieszkańcami centralnych dzielnic, którzy nie chcą wysokich budynków w swoim otoczeniu. Przypomnijmy: we Wrzeszczu (Quattro Towers), na Morenie (Central Park) czy na Żabiance (wieżowiec na skrzyżowaniu ul Pomorskiej i Gospody) urzędnicy niemal hurtowo odrzucali kolejne protesty mieszkańców w sprawie nowej zabudowy.
Drugim powodem, dla którego urzędnicy wspierają wysoką zabudowę kosztem niskiej, są pieniądze, które może na tym zarobić miasto.
Działkę, na której można budować wysoko, można też drożej sprzedać. To ważny, ale krótkotrwały dochód dla miasta. Dlatego jeszcze ważniejsze są wpływy do miejskiej kasy z tytułu podatku od nieruchomości. Zależy on nie tylko od powierzchni gruntu, na jakim stoi budynek, ale także od całkowitej powierzchni nieruchomości. Rachunek jest prosty: z niskiego budynku jest niski podatek, z wysokiego - wysoki. Trzeba jednak przyznać, że podatek od najwyższego nawet budynku mieszkalnego może być niższy od niezbyt wysokiego biurowca, bo budynki, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, opodatkowane są znacznie wyżej.
Choć z punktu widzenia dbania o dochody gminy te argumenty są racjonalne, to mieszkańcy, dla których zysk miasta ma mniejsze znaczenie niż komfort życia w ich dzielnicy, mają prawo tego nie zaakceptować.
Widoki z Sea Towers
Opinie (191) 6 zablokowanych
-
2013-07-25 09:28
A na filmiku (1)
Pani Marzena jak zwykle piękna.
Widoki z Sea Towers wypadają bladziutko w porównaniu.- 3 5
-
2013-07-25 11:53
Pani Marzeno!
Kocham Panią!!!
- 1 1
-
2013-07-25 06:55
Zostawmy blaszaka w Brzeźnie - tam było wino "wino" (2)
Jestem związany sentymentalnie z tym sklepem, wiążą się z nim wspaniale wspomnienia ...
- 23 15
-
2013-07-25 11:51
Nie, blaszak jest zbyt nowoczesny, zburzyć. Postawić drewniane chatki dla służby i pałacyk dla Państwa, i tylko furmanki i dorożki, jak w 1900, ten zapach historyczny należy bezwzględnie odtworzyć
- 3 0
-
2013-07-25 09:04
Blaszak
Blaszak nie grzeszy pięknem. To nie znaczy, że jeśli już go zastępujemy, to mamy go zastąpić czymś takim.
- 2 1
-
2013-07-25 11:50
Sea Towers
Przerost formy nad treścią, najbardziej paskudny budynek w Trójmieście !
- 6 1
-
2013-07-25 09:51
Gdynia (2)
Sea Towers to wrzód na organizmie Gdyni.
Wygląda obrzydliwie...- 17 11
-
2013-07-25 11:47
może obrzydliwie
ale za to pięknie komponuje się w miasto
- 0 3
-
2013-07-25 10:30
ogromny, smutny, nieksztaltny kloc rodem z horrorów. Wyglada jakby byl po spaleniu
- 8 0
-
2013-07-25 11:45
Brzeźno skansemem
Zostawmy blaszaka i w Brzeźnie wjazd tylko dla Syrenek, Trabantów i 126p - taki żywy skansen
- 2 2
-
2013-07-25 11:31
włosy jeżą się na głowie...
jak czytam sformułowania typu "urzędnicy odpowiedzialni za rozwój miast"
" bezwarunkowe wsparcie, jakiego urzędnicy udzielają deweloperom"
"pieniądze, które może na tym zarobić miasto."
to mi się przypomina klasyk .."to jezioro damy tutaj, a ten niech sobie stoi w zieleni..."- 5 1
-
2013-07-25 09:14
No i czym tu się podniecać? (1)
Jak chcecie zobaczyć wieżowce to jedzcie do Chin, miasta takie jak Szanghaj, Kanton czy Hong Kong Europa dogoni może za 50 lat. Tyle w temacie
- 4 6
-
2013-07-25 11:27
A czy musi Europa,Polska gonić ?
- 1 0
-
2013-07-25 09:08
Tower (1)
W Szczecinie, na ostatnim pietrze najwyższego budynku jest restauracja. Czemu miasto nie zrobiło takiego warunku dla Sea Tower? Jeśli już pozwolili na taką budowlę, to mogli dać też coś dla innych mieszkańców Gdyni.
- 10 0
-
2013-07-25 11:27
Bo jak wieść gminna niesie ten inwestor jest podobno na specjalnych prawach.
- 1 0
-
2013-07-25 09:45
Symbole miast (2)
Wysokie budynki, chcemy bądź nie, są symbolami miasta. Telewizja chętnie pokazuje charakterystyczne punkty miasta, a w Gdyni jest to Sea Towers, jakby nie było. A co mają pokazywać? Stary hotel, obok teatru :) Dzięki tego typu formie reklamy - bezpłatnej, miasto odwiedzają tysiące turystów! Zarabiamy na nich!
- 5 7
-
2013-07-25 11:22
Jakubie ! (1)
- 0 1
-
2013-07-25 11:25
Jakubie
Spróbuj przekonać mnie do tego "zarobku".Podaj kilka liczb i argumentów to potwierdzających.Bo inaczej wszem będę powtarzał ,że Jakub banialuki wypisuje.Bo ja wątpię.
- 0 0
-
2013-07-25 11:13
to jest wysoki budynek ? ha ha poloki jezdza do usa tam jest 200 po 250 metruf a tu to zwykly budyneczek
- 1 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.