Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Wysoki budynek to wysoki zysk

Michał Stąporek
25 lipca 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
Opinie (191)
Najnowszy artykuł na ten temat 148-metrowe wieżowce powstaną w Letnicy
Dziś Sea Towers to jeden z najchętniej fotografowanych budynków w Gdyni i mało kto pamięta, ile kontrowersji towarzyszyło dyskusji o jego powstaniu. Dziś Sea Towers to jeden z najchętniej fotografowanych budynków w Gdyni i mało kto pamięta, ile kontrowersji towarzyszyło dyskusji o jego powstaniu.

Dziś Sea Towers to jeden z najchętniej fotografowanych budynków w Gdyni i mało kto pamięta, ile kontrowersji towarzyszyło dyskusji o jego powstaniu.

fot. Marta/czytelniczka trojmiasto.pl

Powracające kontrowersje wokół budowy wysokich budynków w Trójmieście są kolejną odsłoną trwającego od tysiącleci sporu o to, co w życiu ważniejsze: pieniądze czy piękno. Ponieważ strona decyzyjna niemal zawsze stawia na pieniądze, dyskusja na ten temat jest wyłącznie pozorna.



  • Wysoki budynek na Żabiance - nie chcą go mieszkańcy osiedla, "za" są właściciel terenu i miejscy urzędnicy. Wysoki budynek na Żabiance - nie chcą go mieszkańcy osiedla, "za" są właściciel terenu i miejscy urzędnicy.

    Wysoki budynek na Żabiance - nie chcą go mieszkańcy osiedla, "za" są właściciel terenu i miejscy urzędnicy.

    mat. prasowe

  • Przyszłość Wrzeszcza widziana oczami planistów z Biura Rozwoju Gdańska. Obok już istniejących budynków Quattro Towers i Olimpu, a także powstającego centrum biurowego Neptun, widać tu trzy kolejne wieżowce stojące wzdłuż linii kolejowej. Przyszłość Wrzeszcza widziana oczami planistów z Biura Rozwoju Gdańska. Obok już istniejących budynków Quattro Towers i Olimpu, a także powstającego centrum biurowego Neptun, widać tu trzy kolejne wieżowce stojące wzdłuż linii kolejowej.

    Przyszłość Wrzeszcza widziana oczami planistów z Biura Rozwoju Gdańska. Obok już istniejących budynków Quattro Towers i Olimpu, a także powstającego centrum biurowego Neptun, widać tu trzy kolejne wieżowce stojące wzdłuż linii kolejowej.

    mat. Biuro Rozwoju Gdańska

  • Storpedowanie budowy wysokiego budynku na Brodwinie (pośrodku) to chyba jedyny przypadek w Trójmieście, gdy urzędnicy stanęli po stronie mieszkańców w sporze z deweloperem. Storpedowanie budowy wysokiego budynku na Brodwinie (pośrodku) to chyba jedyny przypadek w Trójmieście, gdy urzędnicy stanęli po stronie mieszkańców w sporze z deweloperem.

    Storpedowanie budowy wysokiego budynku na Brodwinie (pośrodku) to chyba jedyny przypadek w Trójmieście, gdy urzędnicy stanęli po stronie mieszkańców w sporze z deweloperem.

Niewiele tematów tak rozpala opinię publiczną w Trójmieście, jak budowa kolejnych wysokich budynków: mieszkalnych, biurowych czy hotelowych. Gdy tylko pojawia się pomysł, by na którejś z niezagospodarowanych dotąd działek postawić obiekt wyraźnie wyższy niż jego otoczenie, temat trafia do mediów, a okoliczni mieszkańcy - zwykle apatyczni i niezorganizowani - łączą się, by bronić status quo w swojej dzielnicy.

Czytaj także: kontrowersje wokół nowej zabudowy Brzeźna

I bardzo dobrze, bo na tym polega przecież społeczeństwo obywatelskie, że o ważnych dla niego sprawach się dyskutuje, nawzajem przekonując się do swoich argumentów. Problem zaczyna się wtedy, gdy spór przenosi się poza sferę debaty publicznej i zaczynają się w nim liczyć nie tylko argumenty merytoryczne.

Gdy w Gdyni trwała dyskusja, czy dopuścić do budowy Sea Towers, zwolennicy i przeciwnicy tak wysokiego budynku oskarżali się o nieetyczny lobbing i publikowanie w mediach płatnych artykułów nieoznaczonych jako reklama. Gdy Sopot postanowił storpedować budowę biurowca na Brodwinie, sprawa trafiła do sądu, a gdy gdańscy urzędnicy lobbowali za budową wieżowca na Starym Mieście, powstrzymał ich dopiero minister kultury. Z kolei deweloper wieżowców Quattro Towers we Wrzeszczu pozwał do sądu dzielnicową działaczkę ze serię nieprzychylnych mu artykułów publikowanych w portalu internetowym.

Odpowiedź na pytanie dlaczego deweloperzy kochają stawiać wysokie budynki jest prosta i niekontrowersyjna: im wyższy budynek, tym więcej pieniędzy ze sprzedaży mieszkań czy wynajmu biur. Choć cena działki często (ale nie zawsze) zależy od tego, czy można na niej postawić budynek 20- czy 40-metrowy, to i tak budowa wyższego obiektu ze 100 mieszkaniami będzie bardziej opłacalna niż niższego z 50.

Dlaczego jednak miejscy urzędnicy jak kania dżdżu wyglądają deweloperów, którzy chcą budować pod niebo?

Na to pytanie są dwie odpowiedzi.

Czy chciałbyś, żeby w twojej dzielnicy powstał ok. 60-metrowy wieżowiec (17 pięter)?

Na początku XXI wieku urzędnicy odpowiedzialni za rozwój miast zrozumieli, jak gigantyczny błąd popełnili dekadę wcześniej, pozwalając na niekontrolowany rozwój przedmieść. Nagle okazało się, jak drogie jest dowiezienie mieszkańców z peryferyjnych dzielnic do centrów miast, ile trzeba wydać na budowę nowych dróg, komunikację miejską, nowe szkoły czy przedszkola na powstających osiedlach.

No ale gdzie mieli podziać się mieszkańcy, skoro nowe mieszkania powstawały niemal wyłącznie z dala od centrum?

Receptą na to zjawisko było udostępnienie deweloperom działek w centrach miast. Ponieważ jednak teren tu jest znacznie droższy niż na peryferiach, deweloperzy musieli otrzymać od miasta na zachętę dwa bonusy.

Pierwszy to zgoda na wysoką zabudowę, by inwestycja na drogiej działce się opłaciła.

Drugim bonusem jest niemal bezwarunkowe wsparcie, jakiego urzędnicy udzielają deweloperom w ich sporach z dotychczasowymi mieszkańcami centralnych dzielnic, którzy nie chcą wysokich budynków w swoim otoczeniu. Przypomnijmy: we Wrzeszczu (Quattro Towers), na Morenie (Central Park) czy na Żabiance (wieżowiec na skrzyżowaniu ul Pomorskiej i Gospody) urzędnicy niemal hurtowo odrzucali kolejne protesty mieszkańców w sprawie nowej zabudowy.

Drugim powodem, dla którego urzędnicy wspierają wysoką zabudowę kosztem niskiej, są pieniądze, które może na tym zarobić miasto.

Działkę, na której można budować wysoko, można też drożej sprzedać. To ważny, ale krótkotrwały dochód dla miasta. Dlatego jeszcze ważniejsze są wpływy do miejskiej kasy z tytułu podatku od nieruchomości. Zależy on nie tylko od powierzchni gruntu, na jakim stoi budynek, ale także od całkowitej powierzchni nieruchomości. Rachunek jest prosty: z niskiego budynku jest niski podatek, z wysokiego - wysoki. Trzeba jednak przyznać, że podatek od najwyższego nawet budynku mieszkalnego może być niższy od niezbyt wysokiego biurowca, bo budynki, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, opodatkowane są znacznie wyżej.

Choć z punktu widzenia dbania o dochody gminy te argumenty są racjonalne, to mieszkańcy, dla których zysk miasta ma mniejsze znaczenie niż komfort życia w ich dzielnicy, mają prawo tego nie zaakceptować.

Dwa lata temu zapytaliśmy mieszkańców Trójmiasta, czy są za budową wysokich budynków mieszkalnych. Spośród ponad 2100 osób, które odpowiedziało na to pytanie, dokładnie 70 proc. było "za" (z różnymi zastrzeżeniami), natomiast 30 proc. opowiedziało się przeciw. Dziś powtarzamy to pytanie w nico zmienionej formie. Zagłosujcie w ankiecie obok.

Widoki z Sea Towers

Zobacz także

Wieżowce w Trójmieście (47)

Opinie (191) 6 zablokowanych

  • 2013-07-25 09:31

    Falowce XXI wieku

    Ni ama jak falowiec ... a Gierkowi sie dzis dziwia... za 50 lat nam sie beda dziwic...

    10 lat

    • 5 0

  • 2013-07-25 09:16

    Gdańsk, miasto bez przemysłu, ostatnia szansa - turystyka

    zarżnęliście już Wrzeszcz, który miał potencjał. dorzynacie Stare i Główne miasto (Hilton, Krewetka, "kamienice" na Stągiewnej, Forum), próbujecie kopać leżącego podnoszącego się z kolan - Brzeźno... kto i po co będzie chciał tu przyjeżdżać i zostawiać pieniądze? Historia zobowiązuje, ale poczucie obowiązku mają tylko przyzwoici ludzie - w dzisiejszym świecie zwani ciemnogrodzianami, hamulcowymi, niemodnymi i w ogóle "buhaha". pies was trącał pseudopostępowcy :* na wieżowce też jest w Gdańsku miejsce, ale nie w każdej dzielnicy, durnie

    10 lat

    • 12 3

  • 2013-07-25 09:15

    rozwój miasta

    Nie można ale trzeba budować wysoko żeby było widać że miasto się rozwija, przecież trójmiasto to nie wieś. Oczywiście wyjątkiem powinny być niektóre dzielnice i oczywiście Sopot gdzie wysokie budynki pasowały by jak świnki siodło, no i jest to nasz kurort. Najlepiej jak by budowali wysoko na Przymorzu, Zaspie, Wrzeszcz, Młode - Nowe Miasto Gdańsk.

    10 lat

    • 3 4

  • 2013-07-25 08:51

    Jacy jesteśmy ?

    1.O gustach się nie dyskutuje.
    2.Żądza zysku kieruje nami -no może tymi 5% co to są aktualnie przy kasie.

    la.k

    10 lat

    • 2 0

  • 2013-07-25 08:51

    Prawo własności jedynym prawem człowieka

    Radek Biały

    10 lat

    • 0 3

  • 2013-07-25 07:13

    (1)

    Budować budynki w mieście?? Co za bzdura! Czy miasto jest od tego aby w nim budynki powstawały? Popatrzcie na Detroit. Dopóki w tym mieście nie było budynków wszystko było w porządku. Nawet Indianie w Detroit czuli się jak na własnym stepie. Bizony uśmiechały się do siebie. A potem powstały budynki i ulice. A miasto, na terenie którego powstają budynki i ulice umiera. Tak jak teraz umiera Detroit.

    elementarz polityki komunikacyjnej i po kłopocie

    10 lat

    • 16 4

    • 2013-07-25 08:37

      Wpuscmy zatem bizony do 3miasta

      Niech jaraja trawe i usmiechaja sie do siebie ;-)

      M

      10 lat

      • 7 0

  • 2013-07-25 07:39

    Plany deweloperów- wieżowce (1)

    Wieżowce do realizacji:

    . Marina Primore (Hossa), 'BigBoy', 185 m/ 170 m do dachu, 40 kondygnacji, Gdansk Przymorze
    . Panorama Business and Retail Park (Nova Investment), biurowiec 120 m, Gdynia Działki Leśne / Wzgórze
    . Panorama Business and Retail Park (Nova Investment), hotel 55 m, Gdynia Działki Leśne / Wzgórze
    . Alchemia II (Torus), 50 m, al.Grunwaldzka - Gdańsk Oliwa
    . Alchemia III (Torus), 90 m (?), al.Grunwaldzka/ul.Kołobrzeska - Gdańsk Oliwa
    . Słoneczna Morena (Robyg), 70 m, 22 kondygnacje, Gdansk Piecki-Migowo
    . Olivia 5/6 (OBC), ?, al.Grunwaldzka - Gdańsk Oliwa
    . Słoneczna Morena (Robyg), 55 m, 17 kondygnacji, Gdansk Piecki-Migowo
    . Albatross Towers (Robyg), 4 x 55 m, 18 kondygnacji, Gdansk Przymorze
    . Cztery Oceany III (BPI/Maxalice), 55 m, 18 kondygnacji, Gdansk Przymorze
    . Cztery Oceany IV (BPI/Maxalice), 55 m, 18 kondygnacji, Gdansk Przymorze
    . Centralpark (Hossa), 2 x 55 m, 17 kondygnacji, ul.Piecewska, Gdańsk Piecki-Migowo
    . Hotel (Euroef), 53 m, 16 kondygnacji, ul.Partyzantów - Gdansk Wrzeszcz
    . Tryton (Echo Investment), 50 m, 13 kondygnacji, Gdansk Srodmiescie

    Marek

    10 lat

    • 9 1

    • 2013-07-25 08:35

      Centralpark 2 x 55 m JUŻ STOI a nie jest w planach kolego

      W planach to jest kolejne 3 albo 5 budynków.

      Miś

      10 lat

      • 2 0

  • 2013-07-25 08:30

    radek

    W gdyni potrzeba jest wiecej atrakcji a nie biorowcow

    radrk

    10 lat

    • 2 0

  • 2013-07-25 08:30

    Ja bym jeszcze dodał trzeci powód, czyli łapownictwo

    10 lat

    • 12 0

  • 2013-07-25 08:29

    radek

    10 lat

    • 0 0

4
5
6
7
8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (47)

Najczęściej komentowane

Po 80 latach zabytkowe dzwony wróciły do Gdańska. Przypłynęły z Lubeki

Po 80 latach dzwony wróciły do Gdańska

Oficjalnie: Piotr Borawski i Emilia Lodzińska wiceprezydentami Gdańska

Lodzińska i Borawski wiceprezydentami

więcej

Najczęściej czytane