• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Będzie ponowna zgoda na wieżowiec na Żabiance?

Krzysztof Koprowski
7 października 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Wizja zabudowy terenu u zbiegu ul. Pomorskiej i Gospody z ok. 55-metrowym wieżowcem mieszkalnym (plan dopuszczał zabudowę do 60 m wysokości). Wizja zabudowy terenu u zbiegu ul. Pomorskiej i Gospody z ok. 55-metrowym wieżowcem mieszkalnym (plan dopuszczał zabudowę do 60 m wysokości).

Wraca pomysł budowy wysokiego, 55-metrowego budynku na Żabiance. Rada Miasta Gdańska na ostatniej sesji zdecydowała o sporządzeniu nowego planu zagospodarowania dla terenu u zbiegu ul. Gospody i Pomorskiej zobacz na mapie Gdańska, w którym miałby stanąć ten budynek.



Jakiej wysokości zabudowa powinna być dopuszczona w rejonie ul. Pomorskiej i Gospody?

Sprawa budowy ok. 55-metrowego wieżowca mieszkalnego z lokalami handlowymi i usługowymi w najniższych kondygnacjach ciągnie się od 2009 r. Wstępne prace koncepcyjno-architektoniczne zaczęły się jeszcze wcześniej, bo w 2007 r.

Czytaj też: Siedemnaście pięter. Dlaczego nie więcej?

W 2012 r. uchwalono plan zagospodarowania przestrzennego, który dopuszczał obiekt o wysokości do 60 m. Było to zgodne z wizją inwestora, czyli firmy Zatoka. Dokument zaskarżyła jednak Spółdzielnia Mieszkaniowa Żabianka.

Ostatecznie, po sądowym ping-pongu między Naczelnym a Wojewódzkim Sądem Administracyjnym, cały plan zagospodarowania został unieważniony w 2015 r.

Powodem unieważnienia było ustalenie w planie zerowej stawki opłaty planistycznej. To opłata, która jest odprowadzana przez właściciela działki na rzecz gminy, gdy ten sprzeda ją w ciągu pięciu lat od dokonania zmiany planu, zwiększającego jej wartość. Może być ona ustalona na poziomie nie wyższym niż 30 proc. i jest liczona w stosunku do wzrostu wartości gruntu.

Dotychczasowy plan zagospodarowania dopuszczał wysoką zabudowę w miejscu, gdzie działał sklep Zatoka, a obecnie funkcjonuje Biedronka. Dotychczasowy plan zagospodarowania dopuszczał wysoką zabudowę w miejscu, gdzie działał sklep Zatoka, a obecnie funkcjonuje Biedronka.
Po unieważnienia planu na terenie u zbiegu ulic Pomorskiej i Gospody nadal można stawiać nowe budynki, tyle że w oparciu o tzw. warunki zabudowy.

- Właściciele działek mogą dzisiaj wnioskować o warunki zabudowy i gdyby to zrobili, otrzymaliby je na budynek 11-kondygnacyjny [tuż obok istnieje bowiem blok o takiej wysokości - dop. red.]. Każda nowa zabudowa przesłoni zatem widok mieszkańcom z okna - wyjaśniała podczas ostatniej sesji Rady Miasta Gdańska Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska, jednostki odpowiedzialnej za przygotowywanie planów zagospodarowania.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

Jednocześnie zarówno dyrektor BRG, jak i radni z Platformy Obywatelskiej zapewniali, że żadnej ostatecznej decyzji w zakresie wysokości nie ma.

- Uchwała jest o przystąpieniu do sporządzania planu. Nie mamy koncepcji, więc merytoryczną dyskusję, co do wysokości zostawmy na etap późniejszy. Klub PO będzie głosował za przystąpieniem do sporządzania planu, bo nie zgadzamy się na ten bałagan i brzydotę, które tam dziś panują - argumentowała podczas sesji Aleksandra Dulkiewicz, radna PO i przewodnicząca Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska.
- Mieszkamy w dużym mieście i Żabianka jest dużą dzielnicą, składającą się głównie z wieżowców i bloków, a nie zabudowy willowej. Dlatego argument o przesłonięciu widoku z okna części mieszkańców jednego budynku nie może mieć wpływu na inwestycję ważną dla całego osiedla - wtórowała jej Żaneta Geryk, radna PO. - Mam dużo sygnałów od mieszkańców osiedla, którzy chcieliby, by to miejsce zmieniło swoje oblicze. Mimo że jest to mój okręg wyborczy i mogę spotkać się z krytyką, będę głosowała za tym projektem. Mieszkańców, którzy są temu przeciwni, zapraszamy do dyskusji i przedstawienia projektów, które również i ich mogą zadowolić.
Teren, dla którego zostanie sporządzony nowy plan. Teren, dla którego zostanie sporządzony nowy plan.
Przeciwni przystąpieniu do sporządzania planu byli radni Prawa i Sprawiedliwości, którzy nie zgadzają się na dopuszczenie realizacji tak wysokiej zabudowy w tym miejscu.

- Usługi zróbmy w niższych budynkach, ale nie zgadzajmy się na tak wysoki - proponował Jacek Teodorczyk z PiS. - Jego wysokość utrudni funkcjonowanie ul. Gospody, niektórym zasłoni widok z okna, zmieni całkowicie atrakcyjność tego terenu. Apeluję, by radni nie zgadzali się na procedowanie tego w takim wydaniu. Jeżeli zmieni się wysokość na niższą, to będziemy głosowali "za". Zabudowa 60-metrowa jest nie do zaakceptowania.
Ostatecznie uchwała o przystąpieniu do sporządzania planu została zaakceptowana 19 głosami "za" przy 8 głosach sprzeciwu (nikt nie wstrzymał się od głosu).

Czym będzie różnić się nowy plan, od tego sprzed czterech lat, który został unieważniony?

- Zmieniony będzie zapis ustalający wysokość stawki procentowej opłaty planistycznej, zgodnie z wyrokiem WSA. Dodatkowe zmiany będą wynikały ze zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ewentualnie ze zmiany uwarunkowań, które zaistniały na tym obszarze. Będzie to wypracowane na etapie koncepcji planu - zapowiada Dariusz Wołodźko z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
Narożnik ul. Pomorskiej i Gospody - stan obecny. Narożnik ul. Pomorskiej i Gospody - stan obecny.
Urzędnicy potwierdzają, że zabudową terenu wciąż zainteresowana jest firma Zatoka, która wraz z deweloperem Margo planowała zbudować tu wieżowiec. Po stwierdzeniu przez sąd nieważności planu zagospodarowania, Zatoka nie wycofała się ze swoich zamierzeń i jej wniosek o takie parametry zabudowy nadal uznaje się za aktualny.

Z walki o niższą zabudowę nie wycofuje się również Spółdzielnia Mieszkaniowa Żabianka.

- Na tym etapie postępowania nie można jeszcze przesądzać ostatecznego kształtu planu. SM Żabianka zamierza brać aktywny udział w procesie planistycznym i dążyć do wskazania gminie alternatywnych zapisów planu, które będą uwzględniały również interes i uzasadnione potrzeby mieszkańców okolicznych nieruchomości - mówi Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię Żabianka.
Plan zagospodarowania dla fragmentu VII Dworu a ochrona ropuchy szarej

Teren, dla którego trwa sporządzanie nowego planu na VII Dworze. Teren, dla którego trwa sporządzanie nowego planu na VII Dworze.
Zupełnie innego rodzaju uwagi mieszkańców pojawiają się w procedowanym właśnie planie zagospodarowania dla rejonu ul. Orłowskiego zobacz na mapie Gdańska na VII Dworze.

Projekt planu dopuszcza tutaj niewielką nową zabudowę mieszkaniową, która w opinii rady dzielnicy, rady lokalnej spółdzielni oraz Stowarzyszenia Obserwatorów Ptaków Wędrownych Drapolicz, będzie szkodliwa dla chronionego gatunku ropuchy szarej.

Mieszkańcy zapowiadają, że będą zbierali podpisy pod petycją przeciwko ustaleniom projektu planu zagospodarowania.

Dyskusja publiczna nad tym projektem dokumentu odbędzie się 24 października o godz. 17 w siedzibie Biura Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24 zobacz na mapie Gdańska). Rysunek oraz projekt uchwały dostępne są na stronach internetowych BRG.

Miejsca

Opinie (231) 6 zablokowanych

  • Mieszkańcy z bloku za wieżowcem pewnie nie pocieszeni (9)

    nawet na planie już widać zacienienie ich mieszkań i sąsiedzi patrzący sobie w okna.Czyli wizja nowego budownictwa,

    • 135 28

    • trzy rzagle (1)

      MI pod nosem wybudowali osiedle 3 rzagle plus czwarty rzagiel. I patrza sobie i nam w okna . Malo tego zrobily sie korytarze powietrzne poniewaz nowe bloki sa duze wyzsze od okolicznych budynkow.

      • 2 2

      • Trzy Żagle mają bardzo dobrą lokalizację, budowa Czwartego Żagla to była już jednak przesada, mam nadzieję że nie powstanie Piąty Żagiel, w ostatnim BO przeszedł projekt Skwer Olsztyńska, który uporządkuje działkę z boiskami sportowymi naprzeciwko Czwartego Żagla

        • 1 0

    • (5)

      No to spółdzielnia (czyli sami mieszkańcy) mogła kupić ten teren i zrobić tam park... przecież to wolny kraj. Dlaczego tego nie zrobili?

      • 30 5

      • powiedz mi Tommy nie widziesz, że ludziom dzieje się krzywda? (2)

        • 7 20

        • (1)

          Bo co? Bo zaszłonia im widok z okna? Błagam, to jest miasto. Normalnym jest widok na sąsiednie bloki. A jak ktoś przestanie widzieć morze i jego mieszkanie straci wartość to niech walczy o odszkodowanie. Poza tym to kwestia tylko kilku lokali

          • 18 10

          • Ciekawe co bys mowil jakby to tobie mieli prosto we wszystkie okna wpakowac wielka sciane?

            • 9 6

      • ot durak .....

        • 4 3

      • ponieważ spółdzielczość niestety nie może się równać ze spekułą z raju podatkowego

        • 25 7

    • za wieżowcem, czy przed wieżowcem?

      • 4 1

  • Jak zwykle to samo

    To jest polska żenada. Mentalność polaka komunizm odcisnął piętno nie tylko na starszych ludziach ale i przeszedł dyskretnie na mentalność młodych. Zawsze muszą protestować jak się coś nowego buduję. Wolą stare śmieci niż nowe bo nie znają. Przeraża ich ta sytuacja i tyle. Ludzie z Żabianki przypomnijcie sobie jak krzyczeliście że wam starą kotłownie ( wylęgarnia narkomanów bezdomnych i szalet z kałem ) wyburzają i stawiają ładny blok. Lepiej pod nosem mieć narkomanów i gwałcicieli niż słoików w nowym budynku to brawo wielkie za wasze komunistyczne myślenie. Takim tempem to prędzej zbliżymy się do Białorusi niż do Zachodu.( chodzi tu o rozwój i gospodarkę). Musimy się otworzyć na nowe doświadczenia i przestać żyć pokomunistycznymi przyzwyczajeniami bo one są daleko i już nie wrócą ( choć nie jednym się to marzy). Na waszym miejscu lepiej bym nacisnął dewelopera by zainwestował oprócz bloku w okoliczne chodniki i ławki.Bo tak się teraz robi. (wyremontowana ulica i skrzyżowanie na Obrońców Wybrzeża przez deweloperów i centrum handlowe ) Taki dostali nakaz w umowie przy pozwoleniu na budowę. I jeszcze jedno proszę Ogarnijcie się troszkę.

    • 7 4

  • Budować, (1)

    ale Biedronka ma zostać w parterze wieżowca.

    • 8 2

    • ...nie Biedronka a GALERIA ŻABIANKA

      • 2 0

  • (14)

    To już dawno powinno być wybudowane. To jest miasto a jak się komuś nie podoba to niech wyprowadzi się na wieś. Mam już swój wiek i doczekać się nie mogę tego obiektu.

    • 97 106

    • a na cholerę ci taki wieżowiec ?! (1)

      Jak masz taki wiek to już raczej pora szukać czegoś w poziomie ....

      • 3 7

      • ... to chyba pierwsza głupia Maria

        • 2 0

    • zabudować tak, ale do 11 pięter (10)

      Tyle w temacie!

      • 12 13

      • Do takiego typa ... (8)

        A dlaczego tylko do jedenastu, czy ty dalej to już liczyć nie potrafisz. Ja mam już dość tej Zatoki a teraz tej Biedronki. Jeden syf dookoła. I od czasu do czasu taki biedak z pobliskiego bloku przychodzi i wycina brzeszczotem od metalu te korzenie od tych topoli i wyrównuje te biedne kafelki bo nikogo właśnie ten teren od dawna nie interesuje bo tacy jak ty potrafią tylko gderać i nic więcej.

        • 10 10

        • co ma piernik do wiatraka? (3)

          A ilość pięter do korzeni topoli i syfu? Nie widzisz innych możliwości zagospodarowania tego teranu jak zalanie go betonem?

          • 15 8

          • donChichocie !!! - ... (2)

            ... a tobie co się marzy Bursztynowa Komnata. Do tej pory co pokazali to wszystkie projekty są piękne.

            • 5 6

            • de gustibus non disputandum est

              Dlatego subiektywne oceny nie maja pierwszeństwa przed regułami architektury i urbanistyki. A te, o dziwo, na Żabiance są obecnie wzorem. Szczgólnie w porównaniu do obecnych "utykaczy nor" i "szuflad" z Szuflandii. Do tych reguł należy określenie nie tylko wysokości ale również powierzchni na jakiej taka "wysokość" może stanąć. Wszystko to jest znane i spisane... I nagminnie łamane pod dyktando kasy. W efekcie tworząc chaos, zaburzenia błędnika i odruchy wymiotne.
              Krótko mówiąc, "gargamel"...

              • 4 5

            • one nawet w twojej młodości były do dudy

              • 5 0

        • ponieważ to co powstanie powinno pasować do okolicznej zabudowy. Żabianka mimo swoich lat jest świetnie rozwiązana pod względem przestrzennym. Współczesna deweloperka może się schować.

          Nie jestem na nie, ale to musi jakoś wyglądać, a ludzie w bloku obok nie powinni móc czasem w oknie zobaczyć słońce.

          • 13 5

        • nie ma żadnego syfu, jesteś opłacany przez marketing dewelopera Trollem

          agencja PR Zatoki.

          Słowa klucz na dziś: 'syf"

          • 8 6

        • bez kitu, też widziałem tego cudaka co kombinuje przy kaflach chodnikowych. Z poczatku myślałem, że je kradnie, ale przyjrzałem się bardziej, a on na kolanach je tam równa, układa, uklepuje....

          • 9 2

        • tam nie ma ŻADNEGO syfu, SYF to jest wymysł płaconych marketingowców Zatoki!

          znaleźli głupie słówko i zapłacili za jego rozpropagowanie

          • 11 5

      • ani 11, na pewno nie w tym xujowym kształcie, to są Himalaje wieśniactwa

        a nie architektura.

        • 11 7

    • ty jesteś emeryt, ale od Budynia, ten co mu z emerytury milion złotych podarował

      • 11 10

  • Czas na zmiany (4)

    Żabianka odrzucając wszelkie inwestycje skazuje się sama na porażkę. Wychowałam się na tym osiedlu i w sumie mieszkałam 30 lat. Teraz widzę, że jest to osiedle emerytów. Brak nowych budynków powoduje, że nie ma tam wymiany pokoleń. Młodzi ludzie mają obecnie inne oczekiwania co do standardów mieszkań. Ogromnym atutem Żabianki jest jej lokalizacja, ale bez rozwoju czeka to osiedle zapaść.

    • 14 12

    • Ja (1)

      Trzeba przyjechać i popatrzeć. Młodych ludzi jest sporo. Zburzyć jeden kościół i postawić w końcu coś do użytku mieszkańców. Lepszy plac zabaw, zrobić wydarzenia dla dzieci, etc. Ale mamy wszystko: szkoły, basem, fitness, boiska, i świetna komunikację, dużo zieleni, porządek. Po co ktoś, kto tu nie mieszka się miesza. U siebie postawie!!

      • 3 1

      • ... to nie jest kościół a hala sportowa dla Osiedla Młodych użyczona kościołowi na czas wybudowania tego co już dawno postawiono ze składek parafian całego wówczas OSIEDLA MŁODYCH.

        • 2 0

    • To dotyczy wszystkich dzielnic, ludzie uciekli na Szadołki ale będą do tych dzielnic wracać

      i to właśnie na Szadółkach będzie kongo, już niebawem.

      Także nowa zabudowa nie jest potrzebna, potrzebne są inwestycje w teren i infrastrukturę

      • 3 1

    • i...tka 1 blok to zaden rozwój

      Potrzeba zieleni, terenów zagospodarowanych, basenów, klubów,etc.

      • 6 1

  • Nie dajcie sie (1)

    Nie będzie pasował,nie ma innych wolnych miejsc, może obok ergo areny ?kogo bedzie stac ?Żabiankowcy nie dajcie się...Żabianka ma zamysł plastra miodu ....A nie samowoliki bud.

    • 7 5

    • Zaspa ma plastry, ale to bez różnicy, bo masz rację

      dajcie ludziom żyć. Tam może coś niskiego, przy ulicy powstać. Nikomu wtedy nic się nie stanie, ale tutaj są cyrki i jawny wałek

      • 1 4

  • Nie emeryt (1)

    Może wystarczy tam wyremontować chodnik, zbudować budynek usługowy, a nie stawiać budynek, który będzie pasował do reszty jak siodło do świni. Ten wysoki budynek z planów nie tylko może zasłonić widok mieszkańcom, ale obok jest uliczka, która już teraz jest zbyt wąską dla ruchu. Jak wpasować tam jeszcze tylu mieszkańców. Brak parkingów, skrzyżowanie prowadzące do Ergo, gdzie teraz są mogą korki, a wszystko po to by Zatoka mogła zarobić na fantastycznym widoku na zatokę?? Radni też dostaną rabat?? Pani Radna powinna słuchać swojego elektoratu, bo nie tylko o widok z okna chodzi. Ta odległość jest tak bliska, że będą mogli sobie podrzucić sól przez okna. Masakra!!! Kasa, kasa, kasa.... A jak się biedronka nie podoba to niech Lidla postawią :)

    • 6 5

    • racja z wszystkim

      • 1 3

  • ziolo za mocne dla niektorych radnych z PO (1)

    balagan i brzydota pnuje,ale nie na zabiance ,ale w PO-wystarczy popatrzec na tych twarzowcow z ich ugrupowania...

    • 6 2

    • rzeczywiście, na Żabiance np. są najlepiej ocieplone bloki w Gdańsku (barwy)

      • 2 1

  • zbliża się wielka du*pa i sr** gdzie się da

    • 4 3

  • NIE (1)

    Nie będzie zgody!
    Panowie bizmesmany za 10-chę
    kogo to teren?

    • 7 4

    • jaś

      a u nas w izraelu to normalka.

      • 2 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane