- 1 Brak koalicji w Radzie Miasta w Gdyni (214 opinii)
- 2 Trzy przejścia na odcinku 130 metrów (59 opinii)
- 3 Borawski i Lodzińska wiceprezydentami? (154 opinie)
- 4 Podpalacz z Gdyni w rękach policji (69 opinii)
- 5 Mieczysław Struk wybrany marszałkiem (147 opinii)
- 6 Sprawa zgubionego karabinu trafiła do Gdyni (133 opinie)
Nowy wieżowiec we Wrzeszczu? Miasto niechętne
Duże zmiany szykują się w centrum Wrzeszcza Górnego. Stojący na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowej Doliny Dom Kupca, którego historię powstania niedawno opisywaliśmy, może zostać zburzony i zastąpiony nowym, wyższym budynkiem. Inwestor proponuje wysokość zbliżoną do wieżowców Olimp i Quattro Towers, zaś miasto preferuje zabudowę o połowę niższą.
Wysunął wniosek do miasta o wyrażenie zgody na wzniesienie budynku o wysokości 55 metrów, czyli porównywalnej z pobliskimi wieżowcami Olimp oraz osiedla Quattro Towers.
Jednocześnie zwraca uwagę, że we Wrzeszczu Górnym istnieje jeszcze wyższy budynek - ok. 85-metrowy biurowiec Neptun.
Inwestor: to idealna lokalizacja na wieżowiec we Wrzeszczu
- Nasza lokalizacja jest najlepszym miejscem na budynek wysokościowy we Wrzeszczu. Znajdowałby się w osiach ulic, przy czym nie miałby wpływu na widok i wnętrze urbanistyczne ul. Jaśkowa Dolina. Nie występuje też problem z zacienieniem, ponieważ w badanych godzinach cień pada na ulicę - przekonywał podczas posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego i Inwestycji Rady Miasta Gdańska Jan Dąbrowski, przedstawiciel firmy Adrent, zarządzającej Domem Kupca.
Wieżowce w Gdańsku. Dlaczego budzą niechęć?
Miasto: 25 metrów to maksymalna wysokość nowej zabudowy
Biuro Rozwoju Gdańska, które przygotowało wstępny projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studzi jednak zamierzenia inwestora. Planiści określili maksymalną wysokość budynku na 25 metrów, czyli pięć metrów więcej niż mierzy obecny Dom Kupca.
- Od 2008 r. w Gdańsku obowiązuje Studium Lokalizacji Obiektów Wysokościowych, w którym wskazane są miejsca z wysoką zabudową powyżej 40 metrów. Nie ujęto w nim tego miejsca we Wrzeszczu. Wniosek inwestora jest zatem niezgodny ze SLOW i jedyną rozważaną wysokością może być do 40 metrów - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska - Projekt planu będzie musiał być uzgodniony z pomorskim wojewódzkim konserwatorem zabytków i niewykluczone, że ta wysokość 25 metrów zostanie jeszcze obniżona.
Czytaj też:
Najwyższe współczesne budynki Trójmiasta
"Ślepa ściana" górująca nad sąsiednimi budynkami?
Zgodnie z wstępną propozycją BRG, ostatnie kondygnacje zostaną nieco cofnięte względem pierzei ulic. Zapis ten nie dotyczy jednak tzw. ostrej granicy działek, co oznacza, że ściana pozbawiona okien może dominować nad przyległymi budynkami w niektórych perspektywach.
- Będziemy jeszcze uszczegóławiać zapisy w tym zakresie, aby wypracować lepsze rozwiązania skonsultowane z Wydziałem Urbanistyki i Architektury - zapewnia dyrektor BRG.
Komisja Rady Miasta: nie każdy wniosek zyskuje aprobatę
Proponowana wysokość nie satysfakcjonuje inwestora, który oczekiwał znacznie korzystniejszych parametrów zabudowy.
- Nie każdy wniosek składany przez inwestora musi być zaakceptowany przez prezydent miasta. Osobiście uważam, że ta propozycja BRG [z wysokością 25 m - dop. red.] jest zdecydowanie lepsza - ocenia Emilia Lodzińska (KO), przewodnicząca komisji Zagospodarowania Przestrzennego RMG.
Ochrona starej zabudowy i dopuszczenie nowych budynków
Koncepcja planu obejmuje jednak znacznie szerszy obszar, bo także kwartały zabudowy ograniczone ulicami: Jaśkowa Dolina - Matejki - Do Studzienki - Grunwaldzka (w tym również ulice Sienkiewicza i fragmenty ulic Sobótki oraz Wassowskiego/Walentynowicz).
Zgodnie z postulatami lokalnej rady dzielnicy, zapisy koncepcji planu przewidują przede wszystkim ochronę substancji zabytkowej, ogrodzeń oraz układu urbanistycznego.
Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej wzdłuż al. Grunwaldzkiej przy zastosowaniu rozwiązań ograniczających natężenie hałasu wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych.
Możliwe jest też sytuowanie mieszkań wyłącznie od strony wnętrz kwartałów, gdzie sąsiedztwo al. Grunwaldzkiej jest niemal nieodczuwalna - zwarta zabudowa wzdłuż alei działa jak wielki "ekran akustyczny".
Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa może powstać również na pozostałym obszarze, choć przypuszczalnie nie będzie potrzeby stosowania dodatkowych rozwiązań w zakresie ochrony przed hałasem.
Wysokość zabudowy do 20 metrów wzdłuż al. Grunwaldzkiej
Pod względem wysokości zabudowy, oprócz Domu Kupca, wprowadzono limit 20 metrów (ok. pięciu pięter) na całej długości pierzei al. Grunwaldzkiej i ul. Jaśkowa Dolina. Ponadto wzdłuż tych ulic elewacje muszą być wykonane z lepszych jakościowo materiałów (tzw. pierzeje eksponowane).
Na obszarze ochrony konserwatorskiej z przedwojenną zabudową wysokość została ustalona na poziomie 15-18 metrów, zaś na działce, gdzie jest realizowany drugi etap kompleksu biurowego Officyna podtrzymano zapisy z warunków zabudowy - 21 i 19 metrów wysokości.
Ochrona przejścia bramnego do przychodni zdrowia
Biuro Rozwoju Gdańska zapewnia, że wprowadzi wszelkie możliwe regulacje planistyczne celem utrzymania przejścia bramnego w prywatnym budynku między al. Grunwaldzką a ul. Wassowskiego/Walentynowicz. Dla lokalnej społeczności jest ono niezwykle ważne, bowiem stanowi wygodne dojście do przychodni zdrowia.
- Obecnie proponowany zapis [ciąg pieszo-rowerowy - dop. red.] narzuca już pewne ograniczenia. Będziemy jednak zastanawiali się jakie dodatkowe zapisy wprowadzić, aby montaż ogrodzenia w tym miejscu był utrudniony - zapewnia Damszel-Turek.
Czytaj też:
Artykuł z 2015 r.: Gdańsk promuje budowę ogrodzeń
Zieleń: ochrona istniejących terenów przed zabudową
Ze względu na charakter zabudowy śródmiejskiej, w planie nie przewidziano wprowadzenia nowych terenów zieleni. Podtrzymane zostaje istnienie zieleńca przy dawnym kinie Bajka oraz szpalery drzew wzdłuż większości ulic. Pod zabudowę nie może być też przeznaczony plac przed Domem Kupca.
W koncepcji planu wskazano ochronę kilku drzew wewnątrz kwartałów, w których dodatkową zieleń mogą we własnym zakresie wprowadzać wspólnoty mieszkaniowe.
Plan jeszcze przed wyłożeniem do publicznego wglądu
Plan zagospodarowania jest obecnie na etapie przed wyłożeniem do publicznego wglądu, w ramach którego przewidziano dyskusję publiczną oraz zgłaszanie wniosków. Dokładny termin wyłożenia nie jest jeszcze znany, przypuszczalnie nastąpi to w ciągu najbliższych miesięcy po uzyskaniu wszelkich uzgodnień (w tym konserwatora zabytków).
Czytaj też artykuł z 2016 r.
Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta
Miejsca
Opinie (296) ponad 20 zablokowanych
-
2020-12-15 09:49
macie racje zabudujcie i zalejcie betonem wszystko
co za ignorancja i brak poszanowania przyrody, za parę lat bedzie płacz. Co zostawimy następnym pokoleniom?
- 7 4
-
2020-12-15 09:38
Oczywiscie lokalizacja bez sensu, miasto na wszystko sie nie zgadza, chyba ze w Oliwie. Niech powstanie w Oliwie...to przeciez ma sesn
- 5 1
-
2020-12-15 09:36
Jaki właściciel .Niedawno wszystko było państwowe
- 3 3
-
2020-12-15 09:33
Tylko nie taki maszkaron
Jeśli będzie ładny (nie prostokątny) i w żywych kolorach to może być
- 9 1
-
2020-12-15 07:42
Bez komentarza (3)
Jestem ciekaw, kiedy uslysze haslo: nowy parking piętrowy. Stawiają tych budynkow od groma, a parkingu nie zapewnią! Nawet w brzeznie chcą postawić budynek w miejsce supersamu. Tu nie widzą problemu, ale kiedy mowi sie: zrobcie parkingi, bo mamy zastawione ulice to leci odp, ze nie ztobią, bo sciagnie to więcej aut... hipokryci!!!
- 18 9
-
2020-12-15 08:08
(2)
Obok jest parking piętrowy w Manhattanie. Nigdy nie jest wypełniony nawet w połowie.
- 2 5
-
2020-12-15 08:35
(1)
to nie jest parking pietrowy
- 2 1
-
2020-12-15 09:32
Jest
- 0 0
-
2020-12-15 09:30
W końcu są za małe korki więc powinien być jak najwyższy.
- 8 1
-
2020-12-15 09:23
co z mieszkańcami i lokatorami tych budynków? inwestor zapewni im mieszkania na własność (1)
czy jak tych przy Grunwaldzkiej na Żabiance, po prostu wyrzucą i sobie pobudują jak chcą, przy poparciu urzędu miasta?? Ten na Żabiance jest brzydki i pusty..wywalili ludzi i pobudowali szkaradę. W tym we Wrzeszczu też nie zamieszkają zwykli gdańszczanie tylko przyjezdni z wawy czy Krakowa.
A może pobudowac coś w stylu kamienic we Wrzeszczu, stylowych a nie takie szklane brzydactwo?
co z tymi ludzmi??? ktoś wie?? Poza ty, budynek jest powojenny i chyba już podlega pod konserwatora zabytków?? można go tak po prostu wyburzyć?? czy współcześni architekci umieją rysować tylko oklepane, szklano-stalowe konstrukcje ?? a może pomyśleć i wpisać obecne budynki w nową architekturą, w miejscowym tylu, dopieszczone detalami, zrobione wjazdy, parkingi z głową i zgodniez potrzebami mieszkanców a nie dewelopera???- 7 5
-
2020-12-15 09:27
tam nikt nie mieszka, tam są obecnie biura, poza tym
dlaczego właściciel budynku (działki) ma się martwić o lokatorów (czyli najemców) w przypadku jesli zgodnie z prawem wypowiedziałby im umowy najmu etc. etc.?? Dziwne polskie roszczeniowe argumenty.
- 2 2
-
2020-12-15 09:26
Do DRMG
Kiedy zajmie się społecznością lokalna ulicy hokejowej i okolic (kilka tysięcy mieszkań)? Gdzie przetarg na łącznik Lucznicza Niepołomicka?
Nie rozumiem dlaczego miasto pozwala na budowę jednego wieżowca a drugiego obok juz nie pozwala. To miasto ma przypominać miasteczko czy Metropolie? W biurowcach jest praca! A jeden neptun we Wrzeszczu wygląda jak.... Trzeba dokleić więcej- 3 3
-
2020-12-15 08:55
(2)
Jestem gdanszczanka i jestem przeciwna tak wysokiej zabudowie,czy na prawdę nasze miasto tego potrzebuje?
- 16 12
-
2020-12-15 09:14
df
tak.
Pewnie masz z 60+ i stare lata bys chciała- 6 0
-
2020-12-15 09:04
A co do budowy wieżowców ma info, żeś gdańszczanka?
- 8 0
-
2020-12-15 09:13
Quatro slumsy
Sa przepiekne. Zapewnie wspaniale tam sie mieszka
- 7 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.