Domy miejskie z rynku pierwotnego. Co oferują deweloperzy?
19 stycznia 2025 (artykuł sprzed 1 roku)
3
Zakup domu jednorodzinnego to inwestycja w wygodę codziennego życia. Chętnych do zakupu takich nieruchomości nie brakuje, dlatego deweloperzy wciąż przygotowują nową ofertę i podkreślają, że domy z rynku pierwotnego są bardziej ekonomiczne zarówno jeśli chodzi o rozkład, jak i koszty eksploatacyjne od używanych. Gdzie w mieście kupić można nowy dom? Jakie są ceny?
- Nowe domy wbudowane w dzielnice Trójmiasta
- Nowy dom w centralnej lokalizacji Gdańska lub Gdyni
- Domy podmiejskie w kameralnych inwestycjach
Poza lokalizacją coraz ważniejszym argumentem są koszty eksploatacyjne. Domy z rynku wtórnego coraz częściej przegrywają z nowymi budynkami, które nie dość, że mają kompaktowe rozmiary, to od razu wyposażone są w pompy ciepła i fotowoltaikę, ogrzewanie podłogowe, rekuperację lub też są instalacyjnie przygotowane do montażu takich rozwiązań. Dla wielu rodzin inwestycja w taką nieruchomość oznacza także możliwość jej utrzymania.
Barometr Cen Nieruchomości. Duże domy z rynku wtórnego
Nowe domy wbudowane w dzielnice Trójmiasta
Zaletą domów powstających w mieście jest piesza dostępność do infrastruktury - przystanków autobusowych, szkół, przedszkoli, sklepów, placów zabaw i terenów rekreacyjnych. Dom w mieście oznacza zwykle mniejszy ogród i mniejszą działkę, bo ceny gruntów w mieście są wyższe, ale rekompensuje to właśnie lokalizacja. Taka jak na przykład domów zbudowanych przez Inpro w ramach osiedla Optima na Jasieniu.
- Jest to kompleksowe osiedle z przedszkolem, boiskiem i licznymi lokalami usługowymi. Na terenie osiedla i wokół niego są place zabaw, tereny zielone, a nawet specjalnie wygrodzony wybieg dla czworonogów - podkreśla Gabriela Piotrowska z działu marketingu i rozliczeń w Inpro - Same domy charakteryzuje wysoka funkcjonalność. Warto odwiedzić nasz dom modelowy, gdzie na własne oczy można zobaczyć już urządzony dom i sprawdzić, jak wygląda życie na osiedlu.
Powstały tu domy jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. W sumie na osiedlu Optima powstało ich 40. Mają od 110 do 134 m kw. i położone są na działkach mierzących od 155 do 401 m kw. Ich ceny zaczynają się od 900 tys. zł, od kilku miesięcy są gotowe do odbioru.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Sierpień 2025
Ofert domów, które powstają w strukturze rozwiniętej dzielnicy, jest więcej.
Allcon Osiedla domy buduje razem z osiedlem Linea na Jasieniu. Mają one pięć pokoi i powierzchnię od 137 do 185 m kw. (w tym garaż). Jeden taki dom jest gotowy do odbioru, budowa kolejnych zakończy się w maju.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Domy z rynku pierwotnego w Gdańsku
Także na Jasieniu powstało osiedle domów Mondo. Zrealizował je Inwesting. W tym przypadku zabudowa jednorodzinna oddalona jest od wielorodzinnej, dzięki czemu osiedle jest spokojną enklawą. Na aktualnie realizowanym etapie dostępne są domy szeregowe i bliźniaki najbliższe ul. Jasieńskiej - mają od 195 do 216 m kw. i spore działki na ogród. Domy gotowe mają być w marcu i czerwcu tego roku. Mają rekuperację i ogrzewanie podłogowe, a także możliwość zamontowania fotowoltaiki i pompy ciepła. Ceny zaczynają się od 2 mln 390 tys. zł.
3
W Gdańsku nieco dalej od centrum w okolicach ul. Wielkopolskiej domy w zabudowie bliźniaczej dostępne są w inwestycji Zielona Park 2. To kontynuacja osiedla, które już powstało obok. Deweloperem jest Interium Investment (cena od 1 mln 380 tys. zł).
Nowa oferta od deweloperów. Grudzień 2024
W Gdyni osiedle Domy u Źródła Marii powstaje w części dzielnicy Wielki Kack, gdzie dominuje jednorodzinna zabudowa, ale jednocześnie w sąsiedztwie dużej jednostki mieszkaniowej - Fikakowa, gdzie dostępna jest kompleksowa infrastruktura. Powstaną tu 3 wille wolnostojące z widokiem na potok oraz 17 domów szeregowych. Przewidziano tu instalację gruntowych pomp ciepła, ogrzewania podłogowego, rekuperacji oraz instalację do fotowoltaiki, oraz ładowarek dla pojazdów elektrycznych. Deweloperem są tu Pomorskie Domy. Oferta niedawno pojawiła się na rynku. Domy będą miały od 150 do 168 m kw., mają być gotowe do odbioru pod koniec 2026 r.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Domy z rynku pierwotnego w Gdyni
Nowy dom w centralnej lokalizacji Gdańska lub Gdyni
W jeszcze lepszej sytuacji, jeśli chodzi o dostęp do infrastruktury oraz komunikacji miejskiej są nabywcy, którzy szukają możliwie centralnie zlokalizowanego domu. Takie projekty deweloperskie powstają, jednak ich cena ze względu na lokalizację, a co za tym idzie cenę działki, jest wysoka.
2
- Największy dom w tej inwestycji miał 240 m kw. Na zakup takich nieruchomości decydują się zwykle dobrze sytuowane rodziny, które do zakupu podchodzą z pełną świadomością lokalizacji, na którą się decydują - mówi Sylwia Bargielska z Bargielska Nieruchomości, które na wyłączność prowadzi sprzedaż domów w tej inwestycji.
W Gdyni takiej lokalizacji odpowiadać mogą Domy w Redłowie powstające przy ul. Kombatantów za sprawą firmy Portal. Kompleks składał się będzie z dziewięciu domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Każdy dom będzie miał cztery kondygnacje, pięć pokoi, ogródek, garaż i ogrzewanie z pompy ciepła. Domy mają być gotowe do odbioru w III kw. 2025 r., ich ceny zaczynają się od 2 mln 390 tys. zł.
4
Niedaleko jest także z gotowych do odbioru domów Na Zboczu 80, które wybudował deweloper Aedium. Każdy lokal ma trzy kondygnacje, w tym garaż na poziomie parteru. Na sprzedaż nadal są dwa domy - kosztują 1 mln 490 tys. zł i 1 mln 590 tys. zł, mają 127 i 148 m kw.
Bliską centrum lokalizacją na mapie Gdańska, gdzie powstają osiedla domów, są tereny za opływem Motławy. 3city Estate w I kw. tego roku planuje oddać do użytkowania domy Przystań Śródmieście (od 150 do 183 m kw.). Kompleks będzie składał się z czterech domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Każdy z nich będzie miał indywidualny garaż i niewielki ogródek do dyspozycji rodziny. Gotowe domy w podobnej lokalizacji, ale przy ul. Wspólnej na sprzedaż ma Marvipol Development. Na osiedlu Motława Garden dostępne są domy o powierzchni 138 m kw. z ogródkami i tarasami.
INWESTYCJE Osiedla nowych domów jednorodzinnych w Gdańsku
Domy podmiejskie w kameralnych inwestycjach
Domy realizowane przez deweloperów powstają także na obrzeżach miasta. Takie lokalizacje cenione są za oddalenie od miejskiego zgiełku, możliwość kontaktu z naturą, a także niższą cenę nieruchomości. Kosztem, dla osób, które muszą dojeżdżać do pracy do centrum, jest czas spędzony na dojazdach.
Mniejszych i większych osiedli deweloperskich na obrzeżach miasta nie brakuje. W Gdyni, na Chwarznie-Wiczlinie, które jest dzielnicą Gdyni, gdzie domów powstaje najwięcej, 3City Invest realizuje osiedle Sosnova. Domy w zabudowie bliźniaczej (w sumie powstaje ich tu zaledwie 8), mają od 107 do 126 m kw. i kosztują od 836 tys. zł. Do obioru gotowe będą w II kw. 2025 r.
3
- Zależało nam na dostarczeniu produktu wyższej jakości. Domy będą więc miały elewacje wykończone wielkoformatowymi spiekami z oświetleniem led, wykończone poddasza, pomalowane ściany w całym domu, klimatyzację, pompy ciepła, ogrodzone i zazielenione ogrody z systemem podlewania - opowiada Mateusz Szewczyk z MK Invest.
Zwolennicy tej lokalizacji do wyboru mają także gotowe lub prawie gotowe domy na osiedlu Gdynia Wiczlino II przy ul. Kormorana. Do wyboru zostały tylko domy o powierzchni 139 m kw. w cenie od 960 tys. zł. Mają garaż, ogród, nawet 4 sypialnie na piętrze oraz poddasze do indywidualnego zagospodarowania.
INWESTYCJE Osiedla domów z rynku pierwotnego w Gdyni
4
Na św. Wojciechu, przy ul. Borkowskiej Ekolan etapami realizuje osiedle Sollo. Większość domów na tym kameralnym, kaskadowo opadającym w kierunku łąki osiedlu, jest już gotowa i zamieszkana. W sprzedaży zostały 4 domy w ostatnim etapie. Każdy z nich, obok funkcjonalnej części dziennej, ma po 3 lub 4 sypialnie, garaż na 2 samochody i ogródek. W cenie również fotowoltaikę, pompę ciepła i rekuperację, co obniży koszty utrzymania. Do wyboru są tu dwa typy domów: 118 lub 138 m kw. z terminem odbioru na III kwartał 2025 r. Cena: od 1 mln 099 tys. zł.
Osiedla nowych domów rozwijają się także na Matarni. Przy ul. Telewizyjnej JDK Invest realizuje osiedle Pod Brzozami. Składało się ono będzie z dziesięciu domów w zabudowie bliźniaczej, czyli pięciu budynków dwulokalowych powstałych na zamkniętym osiedlu z automatyczną bramą. Każdy z nich będzie miał 112,64 m kw., ogród o powierzchni od 91 do 413 m kw. i dwa miejsca postojowe przed domem. Ceny od 1 mln 70 tys. zł.
Tu w sprzedaży są także domy na budowanym przez Navigator Development osiedlu Republika Matarnia. W maju przy ul. Ikara ruszyła budowa drugiego etapu inwestycji. Powstaje w nim 20 domów o powierzchni 113 m kw. Będą gotowe pod koniec 2025 roku.
Nieruchomości
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
